Помогите правильно и интересно разделить участок 77 соток

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Есть участок под дачное строительство. Хочу разделить его на несколько участков разной площади, часть продать, на части построиться.

Вариант разделения в прикрепленном файле.
Красными цифрами обозначена площадь в сотках, черными размеры в метрах.
Север сверху, коричневая зона застройки СНТ.
Слева голубыми линиями обозначил ЛЭП, заходит на территорию учатстков на 4м. Черные цифры в скобках - площадь участков за минусом земли под ЛЭП.

Есть ли в таком разделении грубые ошибки?
Как интересно распланировать участок 17 соток на юго-востоке?

 

ЛЭП - это скидка, иногда значительная. Все зависит от расположения (сколько км от города, есть ли асфальтированная дорога, которую зимой постоянно чистят, ходит ли общественный транспорт), от электричества, газа, инфраструктуры вокруг. Вариантов деления гораздо больше. Можно сделать участок с ЛЭП один, но большой, соток в 25-30, а Ваш вариант подходит только если расположение очень удачное и близко к городу и прочее...Не представляю, что делать на участке в 9 соток рядом с ЛЭП? Картошку сажать или ягодные кустарники? Потому что жить под/рядом с ЛЭП невозможно.
Про Ваш участок поподробнее напишите, что хотите распланировать-то.

 

Там не мощная ЛЭП, а просто внутрипоселковая, по территории участка проходит. Асфальтовые дороги, зимой чистятся. От МКАД 38км.
На фото видно как расположены столбы линии электропередач. Примерно на 4м на территорию участка заходят.
Можно и один большой сделать, но он будет либо узкий, либо слишком большой (тогда сложнее продать).
На территории есть магазин в 200м от участка, остановка общественного транспорта в 1,5км по асфальтовым дорожкам.

Участок сухой, имеет небольшой наклон с севера на юг.

 

Но и не маленькая. Десятка как минимум, плюс еще пара линий. В общем лес из столбов и паутина из проводов.

 

Да, это все же СНТ, а не коттеджный поселок бизнес-класса с подземными коммуникациями. Ну и цены не дорогие. Как раскрыть преимущества земли и правильно разместить на ней дома? Я читал, что предпочтительнее дом размещать на северной части участка, в нашем случае сверху у дороги получится. Особенно интересует как можно использовать треугольный участок 17 соток.

 

тогда делайте 2 участка с ЛЭП хотя бы по 13-15 соток, это раньше 6 соток было нормально, потом стало 8-10, а с учетом ЛЭП зона стройки садового домика сдвигается ещё больше. Следующий участок без ЛЭП сделайте не 20, а поменьше.
Вы так и не написали, что хотите на своих 17 сотках? как распланировать неизвестно что? Размер и форма дома? Гараж? Баня? Огород? Сад? Газон? Детская площадка? Бассейн? Курятник?

 

Ната, спасибо за совет! Я предполагаю, что на участке 17 соток вполне поместится одноэтажный дом примерно 11х11м, гараж с подсобкой 6х9м. Баня не нужна. Жить будет молодая пара с маленьким ребенком. Площадка не помешает. Дальше мне сложно сказать. Курятник точно нет! Сад и огород небольшой будет кстати.