Стоимость работ. Сколько стоит ремонт?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте уважаемые форумчане! Я уже давно на форуме, читаю много тем, есть несколько своих и заметил одну особенность, исполнители темнят о своих расценках а потенциальные заказчики теряются в догадках о стоимости работ. Я решил на своём примере немного приоткрыть завесу тайны. Надеюсь участники форума, профессиональные строители, меня поддержат и тоже присоединятся к обсуждению стоимости работ. Конечно в разных регионах и городах цены сильно различаются но всегда можно найти золотую середину. Допустим у нас в Алапаевске стоимость работ ниже чем в Екатеринбурге процентов на 30%, а если сравнивать цены на проведение ремонтных работ с крупными строительными компаниями то разница увеличится в разы. Я на своём примере расскажу сколько я беру за работу на конкретных объектах. Подозреваю что кто-то посмеётся над уровнем заработной платы, а кто-то скажет что очень дорого и я офигевший. Ну да ладно, я к этому готов. Давайте посмотрим небольшой косметический ремонт в 2-комнатной квартире. Ну поехали.

 

Что надо было сделать. В спальне снять ковролин и выкинуть. Поменять обои. Настелить ламинат. Покрасить потолки. В остальной квартире смена обоев, покраска потолка. Ванна, выровнять две стены из ГКЛ, на стены новую плитку, небольшим коробом скрыть разводку труб и счётчики. На кухне новые обои и фартук из плитки. Бюджет заказчика очень ограничен, поэтому всё делаю из бюджетных материалов и по средним ценам. Ремонт этой квартиры делался моим хорошим знакомым ровно 10 лет назад, самому ему сейчас некогда и он попросил меня заняться этой мелочью.
1-2) Спальня, сейчас всё снесу нафиг. Ковролин выкидываем, меняем обои. Надо разобрать и вынести кровать. Разобрать встроенный шкаф и потом смонтировать обратно.
Делаем!
3) Освободил комнату для работы.
4) Проштробил стену и поднял розетку для TV и кабеля, теперь она будет за телевизором.
5-6-7-8) Уложил ламинат по диагонали. Небольшой совет, если есть возможность, то для упора первого ряда, закрепите профиль или рейку на полу и тогда у вас будет очень хороший упор.

 

Потолок покрасил на два раза. Теперь клею обои, устанавливаю плинтус и собираю кровать со шкафом.

 

Цена вопроса:

1) Демонтаж шкафа купе, кровать, плинтус, выкинул ковролин - 600р
2) Снятие старых обоев (40,8 м/кв х 60р) = 2448р Обычно демонтаж чего либо стоит 50% от стоимости монтажа, ну а вообще как договоритесь.
3) Штробление подрозетников и стены под кабель ТВ и провод, укладка провода, замазка штробы, установка розеток, подключение - 950р
4) Укладка ламината по диагонали (14 м/кв х 250р) = 3500р
5) Установка плинтуса (15 м/п х 60р) - 900р
6) Покраска потолка на два раза (14,3 м/кв х 90р) = 1280р
7) Поклейка обоев (40,8 м/кв х 140р) = 5712р Без подбора рисунка, с рисунком и подгонкой 170р м/кв. Обои были 1065 мм шириной, виниловые на флизилиновой основе. В спальне одна стена было с геометрическим рисунком но я не стал заморачиваться и сделал всё по одной цене.
8) Сборка кровати и шкафа - 900р

ИТОГО: 16290р. Заказчик заплатил 16300р. Могут сказать что я зря считаю копейки, мол...надо округлять цифры, а я скажу так, копейка рубль бережёт.
Ну как-то вот так получилась комнатка. Работа заняла 4 дня, с доставкой материалов и прочими мелочами неделя. По выходным я стараюсь не работать, только если по срокам аврал. Работаю с 8 или 9 утра и по настроению, обычно до 18:00, иногда дольше.

 

В этой же квартире, продолжаем. Ванна. Две стены капитальные а две из ГКЛ, так как 10 лет назад сделали перепланировку. За это время деревянные стойки перегородки так искривило что стала отскакивать плитка от стен. Делать полностью новые перегородки из профиля дорого для заказчика. Заказчик сам снял старые листы гкл и убрал утеплитель.
Моя задача выровнять стойки профилем, запихать утеплитель обратно, пришить новые листы и собрать небольшой короб скрывающий разводку труб и водосчётчики.
Пригласить плиточника, т. к. сам я не любитель с кафелем в маленьких пространствах вошкаться, у меня клаустрофобия начинается.

 

Собираю небольшой коробок из профиля и гкл.

 

ЦЕНА ВОПРОСА:

1) Подъём материалов (гипсокартон, профиль) на пятый этаж. - 500р. Многие за подъём материалов денег вообще не берут, но я считаю что это тоже стоит денег. Тем более 5 этаж. Начиная со второго этажа всегда поднимаю только платно.
2) Выравнивание стоек перегородки и гкл на стены (8м/кв х 200р) = 1600р Если делать новую перегородку из профиля то стоимость работы будет 350р м/кв + утеплитель 70р м/кв толщина до 100мм, потом дороже.
3) Утеплитель в перегородки (8м/кв х 70р) = 560р
4) Короб из гкл = 450р

ИТОГО: 3110р. Заказчик заплатил 3100р.
Всё было сделано (вместе с покупкой и доставкой материала) к 20:30.

 

Как только я закончил с гипсой, сразу приехал плиточник, померял стены и на следующий день привёз плитку и стал работать. Ему ещё устанавливать ванну, умывальник и водонагреватель, поменять трубы водоснабжения и каналью. Фартук на кухню сделать.

 

ЦЕНА ВОПРОСА:

Плитка на стены из гкл по 650р
Плитка на стены капитальные по 850р, т. к. они были жутко кривые и к потолку слой клея был больше 2 см.
Фартук на кухне по 450р м/кв.

Сколько плиточник возьмёт за установку ванны и всего остального я пока не знаю, после выполнения всех работ он отдаст мне 10%, но это уже другая история.

 

Завтра начну клеить обои в большой комнате, коридоре и кухне. Обои уже снял и подготовил пространство к работе. Мебели целая куча, таскаю взад - вперёд, достало...

 

Здраствуйте. А какова же стоимость потолков?

 

ЦЕНА ВОПРОСА:

Каких потолков? Очень часто потенциальные заказчики спрашивают, а сколько у вас стоит ремонт? На что я отвечаю, а сколько стоит машина? Люди в ступоре...какая машина? Лексус...матиз...девятка...? Вот так и с ремонтам, он бывает разный...очень разный.
Ну чуть-чуть о потолках.
Простой одноуровневый потолок из ГКЛ 9,5 мм или 12,5мм, без разницы, будет стоить 350р м/кв. Это без заделки швов и вообще без шпаклёвки. Все другие конструкции это другая тема, о некоторых интересных потолках обязательно напишу чуть позже.
Армстронг, простой ровный - 170р м/кв, по диагонали 200р м/кв.
Потолок из пластиковых панелей или МДФ 320р м/кв
Сейчас в моду входят потолки из ламината, тут на форуме есть несколько тем и статья от самого форума про такие потолки, цену не знаю, пока не делал.
Ну вроде вот так.

 

@Макинск-KZ, Здраствуйте. Интересная тема ну и несколько вопросов
1 Закупка погрузка выбор материалов прерогатива заказчика или Вы осуществляете доставку ?
2 Стоимость демонтажа-монтажа дверей?
3 В квартире кажется произведена планировка - монтаж-демонтаж (стоимость по кв или кбм?).
4 Цена ремонта зависит от стоимости материалов?
5 В офисах УК висит прайс на работы - интересно есть ли он у отделочников и как составляется смета?
спасибо

 

ЦЕНА ВОПРОСА:

Выбор материалов, если это обои или фактура ламината, цвет потолка, дизайн светильников...то тут решение заказчика, что захочет то и будет. Виды шпаклёвок и остальной подноготной, сугубо мой выбор. Если заказчик хочет другую шпаклёвку или краску...всё обсуждаемо и решаемо...ну в любой момент можно встать и уйти. Доставка, в каждом крупном магазине есть своя, либо партнёры магазина. Разгрузка, если выше второго этажа, договариваемся с заказчиком.

Монтаж обычной комнатной двери стоит - 1500р (замки, петли включены), если есть доборы - 2000р. Ну и всё это без осложнений, типа была дверь в пятиэтажке на 900мм а решили поставить на 700мм, тут цена изменится.

Не понял...

Если у вас будут обои по 7000р за рулон, то да, цена изменится. Если я испорчу рулон за 2000р, мне есть чем заплатить, а вот если за 7000р и привезли их из Италии, то цена возрастёт однозначно. Или плитку для ванной привезли из Португалии и это авторская работа в единственном экземпляре, вообще связываться не буду.

Управляющие компании это вообще отдельная тема, обман во всём и всеми, не хочется даже этой грязи касаться. Там бригады или отдельные мастера половину заработанного отдают в УК, а иногда и больше. И все ценники завышены, ну в основном конечно. Мастера там третий сорт не брак, все мастера с руками работают сами, нафиг мне управляющая компания? Зачем мне с кем-то делиться. Наверное есть честные УК...пока не встречал.

Перед любой работой я составляю смету, предоставляю заказчику через электронную почту или распечатываю, там смотрим и договариваемся, либо не договариваемся.

 

Всё, с этой квартирой ремонт закончился.

Никаких неожиданностей не было. В кухоннике сделал вентиляцию новую из пластиковых коробов, раньше была гофротруба. Предложил заказчику скрыть этот короб декоративной накладкой, но он отказался.
Был очень положительный момент при окончательном расчёте, когда я озвучил конечную сумму, хозяин квартиры отсчитал сумму, потом задумался на пару секунд и добавил сверху 1000р. На мой вопрос зачем? - ответил, маленькая премия, через пять лет позвоню тебе, будем делать большой ремонт.
Очень приятно слышать такие слова. Ну вот как-то так. Продолжение следует.