Выбор участка в Подмосковье

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Берите так, чтобы через Москву не ехать - раз. Это аксиома. Мы в Москве по Новой риге, а дача была на Егорьевке. Умумукались. И во вторых - я бы не брала так близко от Москвы. Всё таки лучше подальше. Но слазила посмотрела на "Сосновый бор" - а почему бы и нет. Лески рядом, где купаться, насколько я поняла есть, до дома недалеко - пуркуа па... Смотрите только, чтобы участок не заболоченный, как высоко грунтовые воды стоят. Смотрите, нет ли поблизости - в километре - пяти - свалок больших. И заводов совсем забор в забор с вами. А ещё - если есть возможность выбора - берите участок так, чтобы соседей было по минимуму - угловой или чтобы одной стороной к лесу, обязательно - чтобы лес с северной стороны был, тогда на участке будет комфортно. Если с южной - то не очень, затенять будет и т. д. Удачи вам!

 

Спасибо большое!

 

Всем доброе утро!
Ребята, а кто что скажет на счет этого участка?
https://www.avito.ru/malahovka/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_1655647338

Из плюсов - рядом в пешей доступности станция, близком до Москвы всего 4 станции.
Из минусов - отсутствие газа.
Кто еще подскажет?
Спасибо!

 

Электричество по границе - ни о чём...
Детская площадка рядом - сомнительное соседство
И, 4 станции - не до Москвы...До Люберец...А, Люберцы - это одна из оп мира...

 

Спасибо. я имел ввиду что до мкад и соответственно до первой станции метро 4 станции, неверно сказал.
А почему считаете что Люберцы такая ситуация?)

по электричеству видно что столбы стоят, думаю не такая большая проблема протянуть.

p. s. с таким подходом в жизни участок не найти)

 

Я тут живу)

Обещать не значит жениться.

Каким - таким?
Пока кроме описания, в этом объявлении никакой конкретики..Я имею ввиду - документы.

 

А можно поподробне? Пробки?

Ну с электричеством в нашей стране полегче по сравнению с газом. 550 рублей за столб в течение месяцы против 550 тысяч в течение нескольких лет и то не факт

А можно поподробнее? Что лучше смотреть?

 

Минус - самый грязный воздух Подмосковья.
Минус - на 1 гриб в округе будет 10 грибников.
Минус - рядом грязная, в общем-то, река, и участок может подтапливаться весной.
Минус - скорее всего, участок придётся поднимать, т. е насыпать на него грунт сверху, чтобы создавать платформу, чтобы не подтапливало.
Минус - непонятный статус земли. Если это коттеджный посёлок (не смотрите на статус ИЖС в этом случае) - то могут быть проблемы с целевыми взносами.

Плюс: транспортная доступность
Плюс - участок для тех, кто готов жить в большой деревне по имени Малаховка. Там, в принципе, одна большая коммуналка.
Плюс- я не вижу ничего плохого в отсутствии электричества при наличии рядом столбов.
Плюс - ИЖС.

Опасения: обязательно разберитесь, как вы будете выезжать с участка и кому принадлежит земля, на которой дорога будет идти.
Никакого минуса в отсутствии газа - при стоимости подключения, обслуживании и т. д. - я не вижу. Малаховка - довольно большой населённый пункт, и долгих перебоев с электричеством быть не должно.

В общем - 2 главных затыка - возможное подтопление участка весной и непонятный статус земли - коттеджный или нет.

Если земля деревенская, совсем, не входит в СНТ или ДНТ или ещё что-то, не смотрите на статус именно участка - то если вам всё равно про экологию - я бы подумала.

 

Рамиль, и ещё один затык.
Вот что нашла в интернете:
"Решением Объединённой коллегии органов управления Москвы и Московской области в 1998 году было предложено создать особо охраняемую природную территорию на участках вдоль русла р. Пехорки". Попадает ваш участок туда или нет - надо разбираться.

Так что ещё и это нужно проверять.
Так что вы должны проверить, по большому счёту, не находится ли ваш участок в районе особо охраняемой природной территории - тогда там огородничать и строиться нельзя.

И проверить, не находится ли на территории вашего участка археологические памятники. Если находятся, вам ничего не разрешат строить, кроме чего-то на сваях.

 

Спасибо всем большое!
Вышеописанные тезисы очень интересны в виду того, что почему тогда вообще разрешают их продавать? Почему им присваивают вообще статус ИЖС? Почему покупатель вообще должен думать об этих подводных камнях?
Честно говоря не понимаю...
p. s. мысли в слух, можно не отвечать

 

Скажите пожалуйста, кто-нибудь может посоветовать участки, может даже в КП рядом с Мск и хорошей транспортной доступностью?
Спасибо!

 

Потому что схема должна предусматривать способы "нагреть лоха". Тут ничего не поделаешь, так у нас сейчас. Слишком большие деньги крутятся в этих областях.
По поводу транспортной доступности - не берите по Егорьевскому и Горьковскому шоссе. Там стоит всё всегда.
Остальное - любой каприз за ваши деньги. И помните, чем пальцатее будет КП, тем больше целевых взносов вам придётся платить. А сможете ли вы себе это позволить через 10-15 лет? Вот вопрос.
Поэтому трезво оценивайте свои финансовые возможности в пролонгированный период времени.
Ну и моя любимая мантра - не берите участки, к которым лично вам добираться через Москву.

Вариантов выбора, в принципе, два - стародеревенская земля (со статусом ИЖС или ЛПХ с правом жилищного строительства).

Либо, если вы трезво оцениваете свои финансовые возможности и можете платить за охрану, покой и безопасность - сильный, хорошо управляемый коттеджный посёлок за хорошим забором в относительно чистом месте с возможностью купания в пешей доступности.
Вот как-то так...
Подмосковье устроено так, что часто близость к Москве не значит хорошую транспортную доступность. Обязательно надо смотреть общественный транспорт, даже если у вас у всех машины. Если вы зажиточный, и у вас будет прислуга, которой тоже как-то надо будет добираться и т. д.

Мы 3 года назад купили дом в деревне, два месяца назад родственница купила себе дом, и друзья продают, поэтому я как-бы в теме...

 

ага, говорю же мысли в слух, кто то (у кого есть доступ, возможность) покупает за несколько сотен тысяч участок, размежевывает и продает за несколько миллионов. Такая же схема с газом.

Вот из-за этого и спрашиваю куда смотреть. Много смотрел участки по объявлениям, но создается впечатление что ближе 30 км от мкад ничего толкового не найти.

 

А давайте по пунктам.
Направление?

 

Почему не найти. Любой каприз за ваши деньги. Например. есть замечательная речка Пахра, как раз близко от Москвы...

Нет, мои продают далеко от Москвы, так что личной заинтересованности у меня нет. Просто на Пахре - хорошо.