Прошу помощи по ремонту фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день,

Хотел бы послушать мнения со стороны по моей проблеме.
Основная проблема - вода под полом особенно по весне и когда обильные дожди.
К сожалею, конечно же, много ошибок в изначальном формировании фундамента. Но чтобы можно было предпринять в данной ситуации.
Итак, дано. Дом каркасный. Фундамент, увы, просто прошены плиты (где-то со взлетной полосы взятые). По краям сделана какая-то лента и далее брус и сам каркас. Высокие грунтовые воды.
Снял полы. Там кошмар! Сырость, вода, гниль.
Есть подозрение что вода прям через одну из сторон переломается во внутрь.
Сам думаю так делать:
- жду когда просохнет;
- вяжу арматуру (10мм) с шагом 20х20;
- заливаю на высоту лаг (~150мм) бетоном В20;
- по периметру плотную ленту с задиром на стены;
- сверху ЭППС 50мм, пеню швы;
- потом фанеру и линолеум.
- дополнительно копаю периметр снаружи и переделаю отвод воды!

Благодарю за комментарии!

 

@yogich, вас бессмысленная заливка бетона в пол не спасет, нужно воду дренажом убирать. Водосточка и отмостка если не функционирует - отремонтировать. После этого уже ремонтировать пол.

 

Сушить, исключать проникновение воды. Восстановить плиты (по необходимости), пропитывающими составами. На плиты уложить ЭППС, сверху стяжку. Пример во вложении.

 

Спасибо за комментарии.
Самое первое - это все максимально высушить. Далее буду рыть периметр снажи, проверять состояние водоотвода и ремонтировать его, есть немалые предположения, что там все плохо! Длполнительно обработаю бетонные конструкции восстановительным составом.
После просушки внутри - сделаю подсыпку из песка, чтобы ровнять основание. Далее уложу ЭППС и сверху стяжку с армированием из сетки одним слоем.
Если где-то что-то не верно, то поправьте!
Еще рас спасибо.

 

Подход хороший правильный..ждать то чего ? снимайте все что сгнило, не понятно что с первым обвязочным брусом - выглядит печально

 

Брус обвязки зачистить от грибка и пропитать антисептиком после просушки. На дно пленка, потом пару слоев псб 25 - 50мм. и стяжку по сетке 80-100мм.

 

В одном месте обвязочный брус совсем прогнивший. Даже и не знаю, что в таком лечае делать? Как его заменяют? Существует ли какой-то способ на уже существующей конструкции?

 

в каркасе стойки крепятся к нижней доске и этим обеспечивается жесткость - насколько жестко сейчас сидят стойки ?
сам по себе подкладочный никак не восстановить - варианты могут быть такие: частями выпилить и частями полностью заменить- кусок выпилили - кусок вставили

возможно подумать над тем чтобы взамен залить бетон, но это если как раз доска под стойками жива ..

слышал про средства консервации гнилой древесины - совет изврат) http://art-con.ru/node/3127

 

Домкратят стены и:

 

Спасибо за ответы и советы. В предстоящие выходные буду копать периметр снаружи - разбираться с водоотвеодом, а так посмотрб что и как с нижним обвязочным брусом.

 

Первым делом Вы должны дать представление о том, как все устроено - вот это откапывание и даст Вам возможность все это начертить и сделать фото (нужно понять как устроен комплекс грунты/фундамент).
До того момента, пока этих данных нет все советы могут рассматриваться лишь как предположительные.

Заодно Вы посмотрите есть ли вода в траншее, а так же попробуйте оценить грунты - свои раскопки оцените, а также можете соседей расспросить (что за грунты и какой бывает УГВ по весне и осенью).
Так же оцените - в низине находится Ваш дом или высоко на рельефе.

После этого можно будет советы давать точнее.

 

Всем привет.
Сегодня был весьма тяжёлый денёк - земляные работы то ещё веселье. Да и картина, что я увидел абсолютно не радостная, как я понял.
Уровень грунтовых вод очень высок, насколько я понял. Существующая система дренажа абсолютно не кудышняя, руки бы пообломать за такую работу. Ну, да, ладно. Что было, то было - надо исправлять.
Итак, что имеем. Немного истории. Когда дом был построен, то высота фундамента была даже выше земли, в дом даже ступенька была. Была даже сделана отростка - я ее откопал, оказалась закрытой. Далее, когда люди вокруг тоже начали строиться, то начали досыпать себе земля. Какой-то умник где-то зарыл или повредил сточные канавы вокруг участков. Вообщем вся вода начала прибывать на это участок. Хозяева также начали подсыпать и у себя. В итоге получилось, что дом стал как бы в земле. Засыпали и фундамент, и какую никакую вентиляцию фасада. Какие-то умники сдвоили вот такой дринаж. Прям на отмоску положи трубу, без обсыпки, без геотекстиля. Временно что-то полстояло, но проблема решена не была. Яма сделана объемом на 1 куб. м, чего оказалось мало. По факту прогнил первый связывающий брус. Вода по весне и при сильных дождях похоже сильно прибывал, что даже переливалась через фундамент и затапливало подполье в самом доме.
Это для меня в первые. Большого опыта в стойке нет. Я любитель, но очень люблю стройку, ремонт и все что с этим связано. Поэтому прошу совета.

Спасибо.

 

Что я сам думаю сделать, вот моя идея по исправлению ситуации:
1. Расширяю траншею, как на фото. Также пробую закопаться на глубину где-то 1 м.;
2. Нужно увеличить саму яму. Доставить еще 2 кольца, что даст объем в 3 куба. Должно хватить. Буду вызывать трактор, чтоб снял текущее кольцо, выкопать нужную глубину, установить 3 кольца, все герметизировать, конечно же! При этом постоянно придется откачивать воду, на планируемой глубине ее там будет ого-го. Надеюсь получиться и мощности имеющего насоса хватит;
3. Заложить дренаж - 110ю трубу, на всю длину дома. В том месте, где на картинке нарисовано и написано "расширить". Геотекстиль, 10см щебенки, потом труба, еще щебня, заворачиваю все в геотекстиль, сверху песок, земля. Должно работать, вроде;
4. Еще думаю раздолбать отмостку. Увеличить фундамент, привязавшись к текущему. Как бы закрыть от притока воды, на всякий случай. Обмазать битумной мастикой для гидроизоляции.

Это что касается наружных работ, для исправления дренажной системы. Потом внутрянка...

 

День добрый, yogich.

Самый первый совет - пользуйтесь кнопкой "Цитировать", она в правом нижнем углу каждого сообщения.
Когда Вы цитируете собеседника - собеседник получает от форума уведомление и понятно, что Вы ответили на сообщение собеседника.

Цитировать можно как полностью сообщение, так и отдельные фразы (выделяете мышкой то, что Вам нужно).

Довольно необычно - я с такой ситуацией сталкиваюсь впервые.

В целом Вы правильно мыслите, но есть ремарки:

Закапываться есть смысл до уровня подошвы фундамента, если это будет пристенный фундамент.

Иногда дренажи кладут несколько ниже уровня подошвы фундамента - но тогда место заложения дрены относят от фундамента дальше (не вплотную).
Возможно Вам такой вариант подойдет из-за отмостки.

Будет хорошо, если Вы нарисуете схему с размерами - так будет понятнее и можно будет что то подсказать.

Например можно делать разуклонку от дома - вода будет по ней уходить от фундамента в сторону дрены (трубы дренажной).
Могут быть и другие решения - от деталей многое зависит.

Вот это пока не ясно - нужно ее ломать или нет.
Дренаж ведь можно и ЗА отмосткой положить.

Правда тогда непонятно - какой фундамент (размеры точные у него какие)?

Не очень понятно, что Вы имеете ввиду, yogich - я бы так сказал: сруб нужно приподнять или отодвинуть, долить фундамент (увеличить его высоту) и заменить нижние гнилые венцы.

Или быть может лучше утеплить (термоизолировать) фундамент - Латвия это конечно не Сибирь, но морозы все же бывают?
Это поможет уменьшить теплопотери и защитит фундамент от морозного пучения.

П. С. yogich - судя по некоторым оборотам русский язык Вы знаете хорошо, но он не родной для Вас?
Не забывайте переспрашивать, если что то не понятно.

 

Добрый день.

Спасибо за ваш ответ и совет по цитированию. Так и буду делать впредь!

Решил не копать глубже. Уж очень там УГВ высок. Постоянно вода сочится. Буду держать верхний уровень на которую заложу трубу - чуть ниже уровня отмостки. И далее буду пытаться держать уклон 2 см/м. В итоге к колодцу труба подойдет на 20 см ниже.

Попробую изобразить на фото в приложении схематично на фото.

Нет. Отказался от этой идеи. Сделаю ЭППСом. Плотно к фундаменту от отмостки приклею ЭППС высотой 30-40 см. Потом это все присыпется песком и гравием при обратной засыпки.
Идея в том - ЭППС защитит фундамент (да то, что над отмосткой, тот что ниже... трудно все это... отступлюс), через гравиц и песок вода попадет на отмостку и по ней в сторону дренажной трубы.

Не. Русский мой родной. Сергей меня зовут. Просто говор, как и в разных регионах РФ