Разрушается фундамент. Ремонт или замена

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, товарищи.
Нужна помощь. Имеется фундамент с трещинами. Небольшая лента по периметру. Не заглубленная. На ней кирпичная кладка в пол кирпича. Далее дом из бревна 5x7.
Фундаменту лет 25.
Решили перестроить дом, сделать пристройку. Но сначала нужно сделать фундамент. Вода близко, 2 штыка лопаты, грунт - песок (бывший карьер). Московская область, Наро-фоминский район.
Отмостки нет. Водостоков нет. Дренажа нет.
Дом при этом не "пляшет".

Прошу совет. Что делать? На что менять?
И какие варианты решения есть?

Буду очень признателен за помощь.

 

Фото

 

Еще фото

 

Стандартные действия на первое время.
Отмостку и ленту снаружи утеплить ЭППС, на трещины поставить маяки. Зимой ленту закидывать снегом. Сделать дренаж при возможности.
И смотреть на трещины.

 

Странная лента, как будто из блоков никак не связанных между собой .

 

Да, странная. Кустарная. 99% что выполнена не по технологии.
Мне показалось было так:
1. насыпали немного песка, чтобы поднять уровень
2. На него положили ленту без заглубления
3. На ленте выложили кладку из кирпича

Я вот думаю, есть ли смысл утеплять, отводить воду и т. д. без кординального вмешательства?

Еще одна сторона фундамента как бы отделилась и немного завалилась, как будто вода подмывала ее. Это больше всего пугает.
Попробовал отразить на фото.

 

https://www.forumhouse.ru/useralbums/6437/view

 

Громозека, видел. Спасибо.
Очень круто. И сложно. Не уверен, что осилю
А что думаете о сваях? Есть смысл?
Если что пол в доме можно разобрать.

 

Я думаю, это вообще не лента. Заглубленные столбы (причем, скорее всего, не бетонные), а между ними незаглубленная заливка бетоном.

 

О каких сваях ? О винтовых ?

 

Да, винтовых.

 

Вам сначала нужно точно определить - что за фундамент.
Т. е. нужно сбить локально "красоту" (штукатурку) и сделать шурфы до подошвы в нескольких местах - чертежи и фото сюда.

После этого - дельные советы.

 

Подкопайте шурф под забиркой и столбом. Сделайте фото.

 

Иногда проще переставить дом на винтовые сваи и на 50 лет забыть о проблемах фундамента. Такие дома передвигаются легко и быстро.
Можно сделать монолитный фундамент прям под домом.

 

Добрый вечер.
Спасибо всем откликнувшимся.
Посмотрел повнимательнее.
Столбы не заглублены. Завтра постараюсь сделать фото. Это как бы не столбы, а расширения в ленте.
Лента глубиной около 20 и шириной около 30 см. Потом слой руберойда, потом кладка в пол кирпича. Попробовал рассмотреть а вентиляционное окошко.
Пока вот что насмотрел: