Купили участок с фундаментом, помогите пожалуйста его отремонтировать

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток всем!
Прошу помощи в решением проблемы с фундаментом.

Цоколь построен из фундаментных блоков, сверху вместо армопояса - кирпичная кладка. Кирпич видно был не качественным и вся кладка рушится.
Сверху на этой кладке лежит бетонная залитая плита. На плите так же имеются трещины.
Что нам теперь делать с этим всем? Как подготовить основание для стен?
Снять кирпич по большей части и залить новый армопояс который будет вынужденно лежать на двух рядах плохого кирпича, потому что на них опирается плита? На сколько плохим кажется состояние плиты?
Заранее спасибо за помощь и советы!

 

Вообще ничем не удивили
Половина застройщиков делает эти же ошибки и при том, даже не задавая вопросов
У Вас есть хотя бы один "козырь" - залитая плита (как бы она ни трескалась)
Она и есть (должна быть) одновременно армопоясом ко всей этой куче "гавна и палок"
Есть "от чего плясать" (всяко лучше, чем от грунта)
То есть у Вас, на самом деле, еще далеко не худший вариант

 

Где все это "добро" находится? Регион?

 

Плита в этом случае играет роль арм. пояса.
Кирпич прилегающий к торцам плиты это забутовка (заполнение) его можно заменить как на нормальный кирпич, так и на монолит.
Перекрытие можно "испытать" колхозным методом. Возьмите пару друзей (желательно комплекции 90 кг +) и попрыгайте в такт в одном месте в середине пролета. Рядом поставьте стакан (с водой !). Если "динамические испытания покажут что значительных прогибов, вибраций нет то оставьте все так .

 

Если вы вообще в этом ничего не понимаете, то лучше пригласить специалиста, который оценит и подскажет вам что делать со всем этим добром.

 

Центральный Казахстан

 

Еще есть проблема в том что одна из цокольных стен стоит на расстоянии 1м от границы участка, при этом ширина фундамента 15м. Как одна из идей - уменьшить ширину стены будущего дома до 13м, но получается что стена будет опираться на плиту, а не на блоки фундамента.

 

Тогда, плита перекрытия у Вас будет частично в доме, а частично на улице...
Вычерчивайте план существующего "добра" со всеми размерами

 

Как то так, проемы и эркер очень примерно, но суть я думаю понятна

 

А плита выдержит нагрузку от стен...вряд ли.

 

Вам по левой границе необходимо получить отступ от границы в 3 метра?

 

Лучше пожертвуйте деньги детскому дому .

 

Да хотелось бы слева сделать террасу 2-х метровую, потому что получается слишком большой дом для нас. Но как сделать теперь под плитой усиление не известно, чтоб стена могла стоять.

 

Так уменьшить дом относительно фундамента - это просто хотелка? Это не крайняя необходимость?

 

Спасибо за полезный совет