Строим сами. Фундамент - плита, стены - газобетон. Один этаж

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Опыт нашей семьи в строительстве своего дома. Строим в Московской области. Делимся впечатлениями.

 

О строительстве дома мы начали задумываться несколько лет назад.

Имея за душой купленную "сгоряча" малюсенькую студию 24 кв. м в строящемся скворечнике, однажды серьезно задумались: а как, собственно, мы в ней будем себя чувствовать? Комфортно ли? Навряд ли. хотим дом! Опыта нет, знаний нет, муж активно начал изучать вопрос, шерстить форумы, Ютьюб был засмотрен до дыр.

Время шло, сроки сдачи нашей «недоквартиры» затягивались, она болталась в объявлениях о продаже на авито уже год (естественно, спроса на нее не было, звонков ноль) Вдруг, о чудо! Нам позвонили и сразу же предложили ее у нас купить. Мы на радостях, конечно, быстренько от нее избавились, и ринулись искать себе участок.

Сразу же, как водится, наткнулись на стену непонимания со стороны большинства окружающих (это же долго/дорого, у вас же нет денег, а как же ездить на работу, а как же школа/д.сад, а как же делать все самим, а как же жить, когда за стеной нет соседей. и так далее по списку..) но это нас никак не остановило, а только подзадорило. Видим цель – идем к ней.

Имея совсем небольшие денежные накопления, участок искали по сходной цене, изъездили не одну сотню километров, сожгли не один десяток литров бензина.
Участки попадались ооочень разные: и с летающими над головой самолётами, и с проезжающими сразу за забором электричками, и на холмах, и с оврагами, и в лесу, кусочки, отрезки, доли, и в собственности, и в аренде, и такие, после которых в голове было лишь одно: как? как такое вообще можно продавать? Причём продавец никогда сразу, конечно, не скажет: "я продаю фигню". И ты едешь в надежде, а на месте. «упс».

Так, например, один продавец в наглую до последнего скрывал, что практически посередине участка проходит силовой кабель. Мы уже настроились, а в конце концов увидели на кадастровой карте. Так он еще и умудрился на нас «наехать», что столько времени потерял с нами, и что это всё фигня, на которую не стоит обращать внимания, но мы отказались..
Или ещё, приехали смотреть участок. Продавец отрезал от своего участка кусок, к которому нет ни подхода, ни подъезда, только ууузенькая тропиночка между оврагом и забором соседей. На наш закономерный вопрос «как к нему подъезжать?» выдал блестящий ответ: «ну вы можете выкупить у соседа полосу нужной вам ширины и переставить его забор. Ну, или засыпать овраг». Яснопонятно

На исходе лета прошлого года руки наши начали понемногу опускаться, участка мы так и не нашли, вымотались изрядно. Тут муж начинает смотреть участки на порядок дороже, таких денег у нас даже не было, без вариантов. Уговорил съездить посмотреть один вариант, ну так, интереса ради.
Приехали: посёлок в 30 км от МКАД, рядом 2 ж/д станции, в поселке есть две школы, садик, поликлиника. Хороший частный сектор и пара микрорайонов. Участок 15 соток, ветхие остатки сгоревшего деревянного дома, хозяева состарились и не приезжали туда лет 25. Все заросло, трава по пояс, кустарник, старые плодовые деревья. Вид, мягко сказать, не самый привлекательный, но нас перемкнуло – вот оно, наше место!

Далее по каким-то чудесным стечениям обстоятельств нам удалось добыть еще некоторую сумму денег и сторговаться с хозяевами до необходимой нам стоимости. Еще полтора месяца ушло на нотариальное оформление сделки, и вот они, заветные ключи от навесного замка на покосившейся калитке наши!

 

Итак, конец сентября 16-го года, мы заполучили свой участок.
Что мы имеем:
почти 15 соток, примерные размеры 26*57. Старый колодец с мутной водой посередине участка, остатки старого сгоревшего деревянного дома и заросли: штук пять старых трухлявых яблонь и бессчетное количество берёз, осин разных размеров и возрастов. С трех сторон соседи (с одной дачники, с другой живут постоянно, сзади глухой ж/б забор), лицевого забора нет, с одними соседями забор покосившийся, но сносный, со вторыми - практически отсутствует. Перед участком дренажная канава, сзади участка тоже, но жутко замусорена, выхода воды нет, поэтому постоянно стоит вода. Участок с небольшим уклоном к задней части.
Решено незамедлительно приступать к расчистке, чтобы успеть все убрать до наступления холодов.
Позаимствовали бензопилу, и каждое утро выходного дня приезжали на целый день и пилили, пилили, пилили.
Сначала складывали весь мусор в одну кучу чтобы вывезти, но вскоре поняли, что это очень много, а у нас еще дом, который надо сносить и вывозить. Поэтому решено было жечь как можно больше на костре.
И вот, когда бОльшая часть участка была расчищена и сожжены последние ветки, погода начала резко ухудшаться, полили дожди, похолодало, стало ясно, что тянуть не стоит, надо убирать дом.
Заказали трактор и бункеры для вывоза мусора.

 

В дни работы трактора в конце октября пошел снег.
Трактором выкорчевали пни от спиленных деревьев, разрушили дом.
За два дня работы вывезли 8 контейнеров с мусором по 20 кубов.
Итого затраты составили:

• работа трактора (2 смены) - 12 тыс. руб.
• вывоз мусора - 88 тыс. руб.

 

Сразу же начали бегать с бумажками. По документам у нас числились отдельно участок и фундамент сгоревшего дома. Решено было незамедлительно снимать с учета этот "фундамент".
Для этого нужно было в МФЦ предоставить акт обследования, заявление и документы о собственности. Акт обследования заказали тут же в здании МФЦ у кадастрового инженера. (По идее они должны были выехать на место, обследовать и установить, что данного объекта нет, но на деле никто никуда не выезжал).
Ожидали мы акт около двух недель. Расход - 5 тыс. руб.

Когда получили акт, нам сказали: "хорошо, конечно, если у вас с первого раза получится его снять с учета, делается это неохотно и зачастую проблематично. ко всему придираются". Обрадовали.
Вопреки прогнозам, проблем у нас не возникло и мы благополучно сняли дом с учета.

 

Про забор:
Изначально участок с дороги был огражден сеткой-рабицей плюс заросли кустарника. Когда расчистили, вся сетка развалилась в труху, участок полностью открыт, надо мастерить забор.

Такой ранний обильный снегопад никак не вписывался в наши планы, мы планировали чуть подольше позаниматься участком, но все быстренько скрылось под белым покрывалом.

Для забора закупили брус, необрезную доску. Промазали низ бруса мастикой, пробурили лунки шагом 2 метра, набросали бой кирпича, закопали. Горизонтально прибили 6-метровые доски.

На тот момент мы уже очень подустали, поэтому с воротами даже не смогли ничего придумать. Просто прибили две доски крест-накрест и оставили зимовать.

• Расход на забор - 10 тыс. руб.

Зимой муж озадачился покупкой какого-нибудь хоз. помещения (контейнер/гараж/бытовка). Смотрели объявления, искали. Продавали разное. Сначала думали про бытовку, чтобы можно было и самим там отдыхать, обедать. Потом мы переехали в съемную квартиру в этом же поселке, поэтому такая нужда отпала.
Решено было искать гараж. В основном попадались цельные конструкции, часто негабарит, доставка которого выходила дороже самого гаража. В итоге гараж нашелся (добротный такой, сборный в разобранном виде) Приобрели, привезли, собрали. Снега было по колено, поэтому смогли расчистить небольшой участок на въезде. Там его и собрали. Весной разобрали и перетащили на другое место.

• Расход на гараж - 25 тыс. руб. вместе с доставкой

Ещё не понятно было что у нас с въездом. Перед участком дренажная канава, но трубы никакой не было видно. Въезд был утрамбован.
Купили на авито трубу железобетонную, 5 метров. Заказали трактор, крупный щебень 3 куба.
Прокопали траншею, выкопали оттуда разломанную асбестовую трубу, подсыпали щебень, уложили новую

• Расход на обустройство въезда:

1. Труба с доставкой - 12 тыс. руб.
2. Щебень - 5 тыс. руб.
3. Работа трактора - 2 тыс. руб.

 

Про выбор проекта:
С самого начала определились, что строить будем из газобетонных блоков. С этажностью очень долго не могли определиться. Нам казалось, что если строить дом, то только двухэтажный, площадью метров под двести. Позже наш пыл поутих и мы постепенно с двухэтажного сместились до одноэтажного с мансардой, а в конце концов и вовсе отказались от идеи второго этажа в пользу одноэтажного дома.
Размеры дома также долго обсуждались. Уже и не вспомнить как в итоги мы пришли к окончательным размерам. Остановились на размерах 10*13 с тремя комнатами и с одной большой общей комнатой. Хотелось больше пространства, по минимуму коридоров и перегородок.
Вот что получилось:

Сторона с котельной, санузлом и кухней получается северной.
Долго не могли определиться с фундаментом. Изначальный вариант с ленточным фундаментом разбился вдребезги, после рассказов соседей о глине, высоком уровне воды и остальных "прелестях" местного грунта. Расспросили многих жителей поселка, ленточные фундаменты были только у домов с цокольными этажами, которые постоянно заполнены водой.
Нашли проектировщика, обо всем ему поведали. Он был непреклонен: "только плита"
Зимой разработали проект.

• Расход на проектировщика - 35 тыс. руб.

Попутно мы договорились с родителями разделить участок пополам, чтобы они тоже в дальнейшем смогли построить себе дом. Разделили участки, зарегистрировали их, присвоили им адреса, подали документы на получение разрешений на строительство.
Надо сказать, что с появлением МФЦ все бумажные процедуры гораздо облегчились, но всё же вымотали нас изрядно. Поэтому разрешение на строительство мы заказали через фирму. Через три месяца оно было у нас на руках.

• Расход на разрешение на строительство - 50 тыс. руб.

 

С приходом весны установили простые ворота. Две трубы, профиль, профлист. Сварили каркас, прикрепили профлист, повесили замок.

• Расход на ворота - 6 тыс. руб.

Приводили участок в порядок. Снова жгли, сдавали металл, перенесли гараж.
Озадачились подключением электричества. Для этого поехали в ближайшее отделение МОЭСК, там подали заявление на технологическое подключение. Около трех недель ждали одобрения. Получили одобрение и с ним же технические условия, которые необходимо было выполнить. (купить и установить столб, ящик, счетчик и т. д.) Официально они предоставляют эту услугу за 56 тыс. руб. (нужно подать заявку и подождать в течение 3 месяцев должны подключить) или можно самим. Мы решили попробовать поискать кого-нибудь.
Не успели мы опомниться, как нам позвонили. "Здравствуйте, мы бригада электромонтёров из МОЭСК, вам же выдали разрешение? У нас акция!) Мы можем вам все хоть завтра установить, если вы к нам напрямую обратитесь. С вас 30 тысяч"
Ну ок, завтра так завтра. Приезжайте. Приехали, все установили часа за полтора, договор подписали, ключ отдали, через пару дней опломбировали. Всё, готово.

Подходит сосед, удивляется, как быстро нам удалось подключиться. Говорит, обратился в какую-то фирму, ему там сказали 120 тысяч нужно. Вот не знает где денег столько взять, у соседей эл-во берет.

 

@MasicHouse, спасибо, интересно пишите. Что в фундаментом? Ушп или монолит, пострроили уже?

 

Спасибо! Остановились на монолите. Вот недавно залили, скоро опишу.
Решили по порядку все расписать. Больше наверное для себя, на память. а то многое уже забывается)

 

Как потеплело - начали потихоньку закупаться.
Недалеко от нас по трассе находится строительный рынок и Леруа мерлен. Рыночные цены в основном оказывались дороже, но там тоже кое-что покупали.
Итак, первое, что купили - это дренажные смотровые колодцы (2 шт по 2 м), дренажную трубу (50м) и бобину геотекстиля 250м2 (плотность - 250) Геотекстиль покупали с оптовой базы. нашли в интернете.

• Геотекстиль - 6 800 руб.
• Колодцы - 2 шт*2350 = 4700 руб.
• Дренажная труба - 3 500 руб.

В ходе работы не хватило трубы, геотекстиля, ездили немного докупали.
Также купили лазерный уровень - 6 тыс. руб. (кажется через авито)

Перед копкой котлована сделали разметку 11*15 (добавлено по 1 метру с каждой стороны для траншеи под дренаж)

Попробовали выкопать небольшую ямку (сантиметров 40) На следующий день в ней стояла вода и стенки поплыли вниз

Завезли первые три машины песка
В последствии песок оказался самой непредвиденной нашей "болью". Мы конечно были наслышаны о том, что песка уйдет больше, чем предполагается. И его ушло больше. Больше, чем в два раза! не хотелось в это верить В общей сложности привезли около 150 м3. Точной цифры уже и не вспомнить - в запаре сбились со счета.

• Песок 150 м3 - 95-98 тыс. руб.

 

В день копки котлована работал трактор (5 часов) и 2 наёмных работника. У трактора не оказалось узкого ковша для копки траншеи, поэтому ее копали рабочие.


Землю из котлована свозили на заднюю часть участка, чтобы поднять уровень.
Глубина котлована - 50-70 см.
Углубления под дренажные колодцы на двух противоположных углах по диагонали.

• Работа трактора - 8 тыс.
• Работа людей - 3 тыс.

 

Мне тоже сейчас это предстоит делать, я про фунд. Помучаю немного вопросами. Почему монолит а не ушп? или про ушп не знали тогда? Сколько часов у трактора копка заняла? Вроде аккуратно роет. А почему песок завозили до копки котлована?

 

Да, конечно, спрашивайте, что интересно. Постараюсь ответить. Вы в этом сезоне будете заливать? не определились еще какой именно?
Про УШП знали, рассчитывали с проектировщиком, но вероятно могли по деньгам не уложиться. не стали рисковать. Да и потом обдумал, показалось, что лишнее это столько утеплителя прокладывать. Думаю, что достаточно будет отмостку утеплить и торцы плиты. Но это не профессиональная точка зрения. Тут сколько людей, столько и мнений.
Трактор работал около 5 часов плюс минус полчаса. Да, тракторист толковый. Он нам и дом сносил.
С песком так получилось не специально. Заранее заказал трактор и песок на выходные, но грунт был еще слишком сырой, тракторист посоветовал подождать еще недельку, чтобы грязь не месить. Песок уж не стали отменять, привезли заранее первые машины, и потом постепенно подвозили и подвозили.

 

Да, вот собрался в этом залить. Давно изучаю этот форум, но как дошло до дела как то определенности не хватает. Про ушп жавно пришол к выводу что это оптимальный по деньгам фунд. Раз вложился и получаеш и хороший пол и отопление и разведенные коммуникации. Но то сколько всего делать сразу и пугает. Хотя простую утепленную плиту под гараж я делал в то году.
А по поводу утеплителя, то мне попадалась тема где чел залил плиту на сотке и потом пожалел что экономил, промерзает...
Ну в общем буду и ваш опыт учитывать, тем более что у вас все в процессе и пожробно описываеться.