Помогите определиться с ремонтом фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые форумчане!
Понимаю, что, возможно, многие вопросы уже обсуждались, но от чтения форума уже просто болит голова, вопросов становится только больше, а времени меньше и меньше.
Прошу помощи и доброго совета.
Ситуация следующая: имеется дом одноэтажный 8 Х 13, который состоит из сруба 5 Х 9, прируба 5 Х 4 и холодного пристроя (что-то типа каркаса без утеплителя) во всю длину 13 Х 3. Год постройки 1957, Владимирская область. Дом и прируб стоят на ленточном фундаменте из красного кирпича. Глубина заложения порядка 60 см, плюс столько же над землей, ширина - 50 см. Похоже, что фундамент много раз ремонтировался и переделывался, возможно, изначально стоял на столбиках из того же красного кирпича. (фото и схему прилагаю) Фундамент в некоторых местах просел, также имеются трещины и видно, что идет его разрушение у грунта. Кирпичи намокли и крошатся от механического воздействия. Нижние венцы дома в некоторых местах прогнили от влаги.
Пристрой стоит на кирпичных столбах, которые на данный момент покосились, что в целом привело к смещению пристроя.
Дом последние несколько лет не эксплуатировался. Водостоки отсуствуют. В подполье после дождей стоит вода. Грунт: 30-40 см плодородный слой, дальше 5-10 см прослойка песка, далее довольно твердая глина с небольшими прослойками песка. УГВ, судя по соседскому колодцу, около 6-ти метров.
Участок длинный и узкий 30 на 150 м. По длине есть небольшой уклон ступенькой, сначала от огорода к задней части дома, сам дом стоит на относительно ровном месте, потом от передней части дома к дороге, вдоль которой вырыта общая деревенская канава. (отметил на схеме)
Пожалуйста, помогите определиться с порядком действий для предотвращения дальнейшего разрушения фундамента. Можно ли что-то предпринять, кроме полной переделки?

На данный момент общий план действий для себя нарисовал такой:
0. Вдоль дома (на расстоянии около 2-х метров от стен с обеих сторон) отрыли траншеи для отвода воды в общую деревенскую канаву. Не знаю есть ли в этом большой смысл, но воды в подполье стало меньше, несмотря на активные дожди в последние дни. В дальнейшем хочу в них положить дренажные трубы или просто засыпать щебенкой.
1. Сделать водостоки. Вдоль длинных стен в направлении к склону и общей канаве.
2. Ремонт фундамента с заменой прогнивших участков бревен.
3. Сделать отмостку по периметру.

У меня нет возможности заниматься сразу всем одновременно. Правильно ли я понимаю, что начинать надо с проблемой водоотведения, а дальше самим фундаментом и отмосткой?

И самые важные вопросы для меня на данный момент:

1. Можно ли минимизировать разрушение фундамента в моей ситуации или положение спасет только новый фундамент?
2. Если ремонт возможен, то что можно/нужно предпринять?
3. Не опасно ли отрывать фундамент в таком состоянии?
3. Какой вариант гидроизоляции можно применить в данной ситуации?
4. Нужно ли утеплять фундамент и отмостку, если зимой дом будет использоваться очень редко?
5. Что можно сделать со столбиками под пристроем?

Понимаю, что однозначных ответов вряд ли найдется, но очень надеюсь, что поделитесь опытом и предложите какие-то варианты, исходя из личного видения. Своего опыта и знаний в области строительства у меня очень мало, поэтому буду благодарен за любую информацию.

 

@blackster,
Вы (вцелом)
На верном пути и все понимаете правильно
Что делать "в первую очередь (наверное водотведение)
Что во-вторую - Вам решать Самим - (по ситуации)
Отрыть - можно (если нужно)
Утеплять по периметру - всегда на пользу

 

Еще фото.

 

Еще

 

Еще

 

Еще

 

Последние

 

Хочется понять на сколько состояние фундамента аварийное. Судя по некоторым деревенским домам, так мой еще живчик. Но вот, что скажут специалисты? Я бы хотел в будущем заняться отделкой дома снаружи и внутри, но вот стоит ли вкладываться, не поняв и не оценив ситуацию с фундаментом?

 

Сначала Вам нужно определить причины разрушений фундамента и причины разрушения материала фундамента.

Ремарка: УГВ у Вас судя по фото и описанию разреза находится НАД глиной (или суглинком) - в песке и почвенном слое.
Это значит что сезонно он высокий и что силы морозного пучения "работают" как над фундаментом (трещины в самом фундаменте и перекошенные столбы, на которые опираются лаги), так и над материалом цоколя (разрушенный кирпич).

Лично я настроился бы либо на полную переделку, либо на длительное латание дыр (здесь поддомкратить, там подкопать, тут подштукатурить).
Выглядит то дом пока неплохо, но вот теплопотери наверное конские в нем... хотя для летне-дачного проживания скорее всего вполне пригоден дом и при таком его использовании может даже и подшаманить слегка будет достаточно.

 

@urok, а как же колодец? В нем вода после очень сильных дождей стоит на уровне 5-6 метров. Он расположен в 10 метрах от моего дома У соседа через участок скважина на песок 15 метров. Правильно ли я понял, что есть отличия УГВ от верховодки? С последней можно бороться дренажом, отсекать канавами и т. п., что с высоким УГВ не всегда сработает. Причина разрушения фундамента, на сколько я могу судить, - отсутствие ухода за домом и участком, и как раз таки верховодка. Водостоки поломались, канавы заросли, про отмостки и ливневки никто не вспоминал... В итоге вся земля под домом и фундамент в воде, осенью и зимой ему достается наверняка, ой как не слабо.

Дом действительно не плох, особенно передняя часть свежо выглядят, я даже засомневался, что это 57 год, бревна крупные сухие, лежат ровно. В прирубе и пристрое дела похуже обстоят.
С теплопотерями планирую бороться утеплением, но это все после решения по фундаменту и по результатам борьбы с водой. (

 

Нужно видеть разрез, сделанный геологом - но предположительно колодец сделан на слабонапорную воду (глины или суглинки водоупор, под ними слабонапорный горизонт).
А возможно и нет горизонта, но вода по переслоям фильтруется вниз и разгружается в накопительную часть колодца... это предположения - но жизненные.

Для Вас есть вода, которая попадает в область фундаментов.
Она может приходить сезонно или находиться постоянно, может попадать с поверхности или из грунтов к фундаментам подбираться - вот с этим и нужно разбираться.

Блуждать по терминам дело неблагодарное, особенно если специалисты разных профилей по разному эту воду оценивают.
Поэтому нужно действовать проще: есть рельеф - есть понимание поведения поверхностной воды (плюс крышевые воды).
Есть понимание ее поведения - должно быть место для ее отведения, иначе ничего хорошего не ждем.
Отвести тоже нужно правильно - на форуме целый раздел этому посвящен.

Есть вода в верхних метрах - смотрим как она ведет себя в верхних метрах.
В Вашем случае фильтруется (движется) что-то по ПРС, потом основная масса воды идет по песку - а вот суглинки и глины не пускают водичку так быстро в себя (даже при наличии песчаных переслоев)... думаем как это все живет совместно с фундаментом нашего типа (для каждого типа и размеров будет своя песня).
Помним, что бывает время в средней полосе, когда ночью замерзает вода... на форуме в разделе о ремонте фундаментов в это время всегда оживленно.

Далее: есть и напорная вода - и она может попадать ПОД фундаменты, снизу (про переслои Ваши помните?).
Самая большая неприятность связана как раз зачастую именно с напорной водой, в первую очередь с ее очевидным свойством - с несжимаемостью.
Есть у нее и другие "симпатичные" свойства, на которые люди (в т. ч. строители - а застройщики и подавно) внимания не обращают.

И знаете, blackster, что самое интересное?
Самое интересное в этом - медленный и накопительный характер всех этих процессов.

А как же пустующие безуходные дома, в которых нет таких проблем?
И зачем он нужен такой дом, который нужно облизывать день за днем?

Очень даже может быть - и это как раз работы не сильно сложные.
Тем не менее самое лучшее что Вы для себя можете сделать, это показать схемы того что Вы предполагаете сделать - на чертежике (даже от руки) профи сможет увидеть ошибку и упредить Вас.

И (что очень рабочий момент) ему не нужно глубоко вникать и тратить время на рисование самому - а значит он поможет Вам охотнее, нежели ему пришлось бы что то ваять в конце трудового дня, в сезон или вообще в плохом настроении либо вообще "выпмши."

А еще есть такая штука, как тепловизор - он то выявляет все теплопотери бескомпромиссно.

 

@urok, спасибо за ваш подробный комментарий. По всему получается, что эту тему можно закрывать и создавать новую в разделе водоотведения, так как любые действия по ремонту фундамента до выявления первопричин разрушения и их устранения могут оказаться напрасной тратой времени, сил и средств. Да и по самому фундаменту пока никто ничего отвечает особо. Надеюсь, хоть постоит он пока еще.) Попробую нарисовать схемы рельефа с перепадами высот и отметить план предполагаемых действий по борьбе с водой.
Жаль, конечно, что у меня не тот самый случай

Но не бросать же мне его умирать, хоть я во многом и согласен, что

 

Можете там в чьей нибудь теме ссылку дать на Ваше сообщение, blackster.
Но главное - полная информация, тогда проще Вам что то дельное подсказать.

Нет конечно - исходить нужно из того, что имеется.