Заключение договора между садоводом-индивидуалом и СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А эти моменты каким-то образом оговорены в каких-либо документах?

 

Какой?
Секретничать зачем?

 

ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" А. П. АНИСИМОВ, Ю. В. ВАСИЛЬЧУК, А. Ю. ЧИКИЛЬДИНА.

Обращает на себя внимание п. 6 ч. 1 комментируемой статьи, в соответствии с кото- рым при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка член садовод- ческого, огороднического, дачного объединения обязан одновременно отчуждать приоб- ретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огородническо- го или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов. Между вышеуказанными нормами имеется определенное несоответствие. Если бы имущество общего пользования находилось в общей совместной собственности его чле- нов, то никаких вопросов по поводу передачи прав на него в связи с отчуждением своего земельного участка не возникало бы. Однако согласно Закону имущество общего пользо- вания, включая земельные участки, может иметь разный правовой статус. В соответствии с ч. 2 ст. 4 комментируемого Закона в садоводческом, огородническом или дачном неком- мерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, является собственностью товарищества как юридического лица. В силу ч. 3 ст. 4 Закона имущество общего пользования, созданное за счет паевых взносов членов садоводческих, огороднических или дачных потребительских кооперативов, явля- ется собственностью кооператива как юридического лица. Часть 4 ст. 4 Закона предусмат- ривает, что имущество общего пользования, приобретенное на взносы членов садоводче- ского, огороднического или некоммерческого партнерства, является собственностью не- коммерческого партнерства как юридического лица. Таким образом, возможность отчуждать свою долю в общем имуществе имеют толь- ко члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, если это имущество было создано или приобретено за счет целевых взносов.

В принципе я не согласен с трактовкой автора об обязанности отчуждения. Это не обязанность а право.
Член СНТ имеет право забрать целевые взносы, но, по логике, если не забрал, то они переходят новому собственнику.
Но это уже не суть.
Все равно имущества то у СНТ нет, пользоваться нечем, предмета договора нет.
Только что разговаривали с членом правления. Оказывается, до 2011 года все имущество было в собственности СНТ, но потом они каким-то образом все передали в собственность членов СНТ (физ.лиц). Зачем они это сделали -не понимаю. Кроме того, в Уставе написано, что имущество, созданное на целевые взносы, является собственностью членов СНТ. Да и закон об этом говорит.
Будем думать, как выходить из положения, возможно придется отойти от буквы закона, хотя это чревато расторжением договора, как ничтожного. Если тупо платить деньги только на возмещение затрат по электроэнергии, то тогда все члены разбегутся, все имущество придет в негодность и от СНТ не останется ничего.

 

Всё это не интересно. Всё уже оговорено. Читайте.
Если что-то намудрили конкретно у вас то суд не позволит лично вам платить как-то иначе.

 

не кормить ушлепков, пока не будет должного отношения к своей работе и " дойным коровам"- в виде садоводов.

 

определитесь. чем пользоваться будете и согласно смете оплачивайте. договор можете сами направить в снт, или пред Вам даст, прочтете, подумайте и если согласны-подписывайте, если нет-протокол разногласий в снт, обоснуйте каждую позицию. Если у вас все свое, и въезд на участок не проходит по тер. сНТ, может, крайний участок) будете сами засыпать щебнем. а линии эл. передач надо оплачивать и ремонт, и обслуживание (если в смете есть. Смета может каждый год разная быть .

 

какие услуги ? это уже коммерция - возмездное пользование

 

А пользование за деньги — это что тогда? Безвозмездное пользование?

 

налоги платить будет снт с договоров., а возмездное-платить не надо (возмещает затраты) .вроде как то так писалось

 

Вот у нас уже почти как 5 лет ЗОП отмежевали... на кадастровом учете стоят... А собственника в ЕГРН нет... не оформили право собственности... всё со старым свидетельством живут... 1994г. и площадь там другая указана...
Вопрос - кто в такой ситуации владелец ЗОП?

 

Закон законом, а решение суда это другая песня... и может быть она совершенно незаконной... тем не менее это будут решение и Вы обязаны будете его исполнять... Оспорить тоже не получится... т. к. в кассации жалобы не читают отвечают шаблонными фразами не заморачиваясь изучением материалов дела...
Пример моего решения можете почитать: https://www.forumhouse.ru/threads/393984/page-18 пост 262

 

Какая доля? По ФЗ-66 имущество общего пользования принадлежит или членам СНТ (коллективно-совместная) или юр. лицу - СНТ. Каким боком здесь индивидуал? Он вышел из коллектива и не имеет отношения к юр. лицу... Он не может быть собственником... он только пользователь... а собственность уже не его...

 

У моего СНТ тоже ничего нет... никаких подтверждающих документов в деле нет... Никаких доказательств. одни голые слова... Но суды им верят! Так что, исходите из того, что раз в СНТ есть дорога, то она СНТ... и т. д... и не важно что никаких документов нет... Поверьте, никому это не важно...
Получается, что видите из инфраструктуры то и пишите... бумага всё стерпит... а суд пропустит...

 

А у меня и в деревне дорог нет. И до деревни дорога асфальтированная на публичной карте не отмечена таковой.
И спросить неского. Председателя-то нет. С главы администрации спрашивать?

А на этой дороге ГАИшники стоят. Чего то ждут.

 

@Елена689, возможно такие суды, как в МО не везде есть. Наверное есть и адекватные судьи?