Соцнаёмщики не платят коммунальные. Как их выселить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В нашем доме жильцы квартиры по соц. найму не платят ни за что - лишь пьянствуют и курят в коридорах

По ст. 90 Жилищного кодекса их можно выселить (не платят давно, долг в пол-миллиона рублей).

К кому обращаться? По суду в месяц с них взыскивается 3 тыс. рублей - но это значит лишь растить долг, а не уменьшать.

Следует ли подавать иск в суд к муниципалитету с понуждением к выселению семьи ?

 

В их договоре соцнайма что написано по этому поводу?

 

У меня тоже была идея посмотреть у председателя ТСЖ судебные материалы по этому поводу. Обязательно гляну.

Но по ЖК РФ, вроде, выселить можно

 

Для того чтобы дойти до суда надо выполнить процедуры досудебного урегулирования спора которые должны/могут быть записаны в договоре.

 

Вчера общался с председателем ТСЖ. С документами дела обстоят так.
Взыскивая с должников задолженность через суд, ТСЖ получил копии документов, на основании которых указанные должники проживают в квартире.
Договора соц. найма нет, есть вселение по ордеру (от 1996г.) от муниципалитета. Всё. Квартира не приватизирована.

Что написано в договоре соц. найма посмотреть не получится, потому что договора нет.

 

Так, если квартира принадлежит муниципалитету, не правильно ли взыскать задолженность жильцов с самого муниципалитета?

 

Даже если задолженность взыскать трудно или невозоможно, хотелось бы прекращения роста долга (который и так пол-миллиона), то есть выселить злостных неплательщиков, хотя бы.

 

@Vyatkin, наличие /отсутствие заключенного договора соцнайма в письменной форме не является препятствием для выселения (ЖК РФ).

Вашему ТСЖ нужно подать в суд иск:
"О расторжении договора соцнайма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета".

Образцов таких исков полно в интете, правлению вашего ТСЖ нужно обратится к юристу-жилищнику для составления такого иска, а в суде уже можно самостоятельно представлять интересы ТСЖ.
Основанием для такого иска может служить в том числе и не соразмерность задолженности по оплате КУ и плате за жилое помещение с размером взыскания, а именно:
задолженность составляет 500 000 рублей, а сумма к взысканию - 3000 рублей.

Таким образом, взыскиваемая сумма не покрывает задолженность, а начисляемые текущие платежи не уплачиваются должниками.

Кстати, Муниципалитет может отказаться заявляться Третий стороной в суде, тк ваш МКД управляется ТСЖ - а не находится на непосредственном управлении.

 

Спасибо за разъяснения. Да, специализация юристов имеет очень большое значение, наверняка

 

Потому что председатель нашего ТСЖ рад бы уже избавиться если не от самих задолжников, а хотя бы от роста задолженности - но не нашел того кто мог бы квалифицированно помочь.

Они (задолжники, проживающие в указанной квартире) заявляли что их никто никогда не выселит из-за того что у них есть малолетние дети.

Интересно, а можно ли во время судебного процесса остановить этот процесс, если задолжники согласятся выплачивать адекватные суммы за долг? Жаль детей, все-таки. У них в семьях 2 малолетних ребенка, и поэтому я хотел бы узнать можно ли их лишь припугнуть, или начав судебный процесс его не остановить?

 

Вы лично в данном процессе какую сторону представляете? ТСЖ?
А что ТСЖ своего юриста не имеет?

Забудьте про выселение, начните с долгов. Вам всё уже расписали.

 

Как вы себе представляете иск о расторжении договора соцнайма от лица (ТСЖ), не являющегося наймодателем? ТСЖ тут никто и звать его никак.
Выселить может только администрация - наймодатель

 

@Dremlin, я исходила из положений ЖК РФ - тк МКД управляется ТСЖ, плата за КУ и жилое помещение взимается ТСЖ и затем перечисляется Ресурсникам и пр., таким образом задолженность имеется в первую очередь перед ТСЖ.
ТСЖ вправе заявить третьим лицом в иске Администрацию, либо обратится к ней с иском, как к наймодателю жилого помещения, возможны варианты.

 

Исходить надо из ст. 90 ЖК РФ. А по ней - только наймодатель вправе подать иск.
По 91-й ЖК - наймодатель и соседи.

 

Т. к. я член ТСЖ, то да, ТСЖ

Постоянного - нет, наше ТСЖ это 16-этажный одноподъездный дом.

Конечно, взысканием долга (аж по 3000 рублей в месяц) занимался юрист. Но результаты на мой взгляд сомнительные. Получается, что жильцы могут беспредельничать (чем они и занимаются, не говоря уже о задолженности).