Прошу критики на "Каркасный дом с мансардой и гаражом на узком участке"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Окрестности Санкт-Петербурга, 5 км. на север от КАД
2. Участок на вершине холма, размером 21*48 метров на южном склоне, вытянут с севера на юг.
3. Въезд и вход с севера, дом по краю северной стороны. На юг панорама Питера и окрестностей
4. Дом для постоянного проживания. Полутора этажный с жилой мансардой, каркасный, толщина утеплителя 250. Фундамент УФП и УШП, отопление электричеством, в перспективе возможен переход на газ, первый этаж теплый пол, второй радиаторы. Крыша - гибкая черепица,
5. На семью из 4-5 человек двое детей (с возможным ее увеличением ввиду взрослости сына. )
6. Кухня совмещена с гостиной-столовой, теплый тамбур, два санузла, гараж-мастерская, котельная в гараже, камин как доп источник тепла (типа КЕДДИ Максет)
7. Желательно, чтобы рабочая зона на кухне просматривалась с дивана для повышения тонуса
8. В длину запад-восток не более 12 метров (участок узкий -21 м.)
Сейчас в командировке и автокадом ноут не оборудован, так, что ПРОСТИТЕ, что по старинке
9. Гардеробная на крыше гаража.

 

С учетом площадей - настоятельно рекомендую ТА...

Есть у меня сомнения в эффективности такого подхода...

sweethome 3D - легкий, русский, учитывает тощину стен, легко умеет расставить мебель...

@сергий1971,
1. Не похоже, что лестница войдет на место. на глаз должна быть длиннее...
2. Гараж как таковой нужен только тем, кто занимается ремонтом машины... особенно, если в него нет входа из дома...
3. Если гараж отапливаемый, то я не понимаю зачем это надо (при отсутствии газа)... А если холодный, то стена между гаражом и домом должна быть теплой и ... верхнее перекрытие гаража тоже... Или вы хотите холодную гардеробную? Чтоб шубы в холоде хранились?...
4. Теплый тамбур в таком виде - не имеет смысла. да и холодный, пожалуй, тоже не особо эффективен.
5. Жилая на первом - совсем уж крошечная...
6. хозяйке за зеленью бегать через весь том и кучу дверей
7. не уверен, что в "ванной" войдет, собственно, ванная... слишком уж маленькое помещение...

 

Гараж необходим т. к больше на участке хозпостроек не будет.
Над ним теплое перекрытие и комната где можно все складировать ну и жить.
Ванную не хочу на первом и втором этажах душевые кабины.
Зелень выращивать не будем только газон для зелени есть дача где живем целое лето. Дом для тех кто летом работает и жизни осень-весна.
Комната на первом этаже для мамы чтобы высоко не бегать и большую кровать заменю на маленькую.
Спасибо за критику.

 

Вы так богаты, чтобы вместо того чтобы снижать налоги их увеличиваете?..
Сарай на столбиках или отдельно стоящий гараж без капитального фундамента налогом не облагаются... В том варианте, что у вас - все полностью будет считаться жилой площадью... Оно вам надо?.?...

отдельно стоящий гараж можно ставить фасадом в передний забор... если надо заехать - открыть ОДНИ ворота... В вашем же случае - открыть двое ворот - въехать и только после этого закрывать...

Складировать - пойдет... Жить - не уверен... и шум из гаража слышен и с выхлопными газами проблемы могут быть... особенно, если в доме естественная вентиляция...

Все равно на первом очень уж тесно... Карандашные наброски тем и плохи, что не видятся реальные размеры и встанет ли мебель и сантехника или нет...

1. Иметь свою землю и покупать укроп у соседа? ИМХО, смешно... У меня вот даже с учетом идиотского лета все равно есть лук (многолетний), укроп, мята и мелисса... петрушка не пошла, морковка тоже... Все по кусочкам 1х1 метр... Но не к соседям же!

2. как ни смешно, но за грядками у меня ухода почти нет... А вот траву косить... Я уже заманался...

3. там где газонная травка - обычно люди шашлычат... А это - принести с кухни еду, посуду... и потом унести грязное... Опять-таки маршрут не оптимален...

Это правильно, что для мамы... и правильно, что на первом этаже...
но!... Жизнь всегда заканчивается старостью и смертью... Вот дай бог здоровья и долгих лет вашей маме, но рано или поздно в эту комнату переедете вы с женой... а на двоих она - ну совсем уж никак...

у максетта тепловая мощность - 14 кВт... это много...есть газовые котлы меньшей в два РАЗА мощности...)
Но у всех печей есть один нюанс: если вы реально хотите обогревать дом именно каминопечью, то дом должен строиться вокруг печи... все помещения - от нее... и да - второй этаж прогреваться все равно не будет... Отсюда - как минимум, избыточная мощность и габариты...

 

если бы никак лопнуть не могут
ПИСЬМО ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 января 2015 г. N БС-2-11/8@
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу правомерности исчисления налога на имущество физических лиц и сообщает следующее.

На территории Российской Федерации до 1 января 2015 года порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц был установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1), в котором было определено, что плательщиками данного налога являлись собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража, иного строения, помещения и сооружения, доли в праве общей собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями статьи 5 Закона N 2003-1 исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами.

С 1 января 2015 года на территории Российской Федерации вступает в силу Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц", который дополняет Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - Кодекс) главой 32 "Налог на имущество физических лиц".

Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц в соответствии со статьей 400 главы 32 Кодекса признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение.

Сведения об объектах налогообложения налогом на имущество физических лиц и правах на них представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном статьей 85 Кодекса.

Таким образом, поименованные в обращении объекты недвижимости (гараж, баня) являлись объектами налогообложения в соответствии с Законом N 2003-1 и являются объектами налогообложения в соответствии с главой 32 Кодекса. В связи с вышеизложенным законодательство Российской Федерации о налогах и сборах в части признания вышеуказанных объектов недвижимости объектами налогообложения не изменилось.

 

@сергий1971, лесенка сомнительна, су маловаты, гараж можно двинуть чуть вперед и образуется крыльцо с тамбуром под общей крышей

 

@Starajamisch66, упс...
ТО есть судя по формулировке "строение, сооружение, " получается, что и беседка тоже?...
Ну чтож...
Остается толдько сначала строить дом... регистрировать в кадастре и БТИ... А все остальное - строить потом...

 

ну, думаю, беседки мы им не отдадим... я имела ввиду гараж отдельный - он никак особо положение не спасает по налогам, жилой его площадь тоже назвать сложно - у дома есть площадь общая и жилая, налог берется с общей... надо смотреть законодательство и ставки региональные и конкретные условия по гаражу - можно даже письмо в местную ФНС с запросом кинуть - типа, разъясните... хотя на сайте у них есть, скорее всего... а так то да, скоро и за теплицы возьмутся...
к заборам уже давно подбираются
НОВОСТИ 15.02.2017
СОБСТВЕННИКИ БУДУТ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ ДАЖЕ НА ЗАБОРЫ
https://msk.kprf.ru/2017/02/15/23331/
Налог на долгострои вырастет в два раза

«Вот куплю участок, и начну потихоньку дом строить, чтобы было где старость встретить». Примерно так рассуждает едва ли не каждый первый россиянин, приобретающий землю для индивидуального жилищного строительства. Тех из них, кто приобрел землю до 2008 года, но по тем или иным причинам так и не смог завершить начатое строительство, совсем скоро поджидает неприятный сюрприз. Дело в том, что Государственная Дума уже приняла в первом чтении законопроект, согласно которому при расчете налога на участок с долгостроем будут применяться повышающие коэффициенты, если с момента регистрации прав на надел прошло 10 и более лет.

При этом их размеры будут отнюдь не шуточными. Так, если в настоящее время в налоговой формуле применяется пониженный коэффициент 0,3, то после вступления в силу обсуждаемого законопроекта он увеличится более чем в 6,5 раз и будет равняться двум. Он станет применяться до тех пор, пока владелец недостроя не доведет дело до конца и не оформит права на жилой дом в соответствии с действующим законодательством. При этом смена собственника участка, а также его раздел, выдел или объединение с аналогичным объектом от применения повышающего коэффициента не спасут, исключением из этого правила станут только дачники и садоводы.

По словам первого вице-спикера Госдумы Александра Жукова, эта инициатива преследует исключительно благие цели. Дескать, в стране сложилась порочная практика — недобросовестные граждане строят и используют жилые дома, но оформлять их не спешат, чтобы не платить налог на имущество. Вот как раз таких нерадивых собственников новация и должна подтолкнуть к активным действиям. Но ведь попутно «под раздачу» попадают и люди (чаще всего — пенсионеры), которые ведут строительство, не прибегая к кредитам и наемным рабочим, рассчитывая исключительно на собственные силы. Конечно, всем известно, что когда лес рубят, то щепки летят. Только вот уж слишком много получится в данном случае щепок, каждая из которых — это живой человек со своими собственными сложностями и проблемами, далеко не каждую из которых можно легко решить.

За забор возьмут втридорога

Власти Московской области пошли еще дальше и выступили с более громкой инициативой. В борьбе за повышение поступлений от налоговых отчислений в государственную казну они продавливают на законодательном уровне следующую новеллу: обложить трехкратным налогом не только неучтенные Роскадастром жилые и хозяйственные постройки (каковых в одном только Подмосковье по результатам недавних аэрофотосъемок уже насчитывается свыше 200 тысяч, а ведь работы будут вестись аж до мая), но еще и заборы. По логике разработчиков, раз ограждение участка имеет даже небольшой фундамент, следовательно, оно является полноценным недвижимым имуществом со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 

Я пару месяцев назад выкладывал разъясняющее письмо...
и гараж и балкон\лоджия и лестница в пределах КАЖДОГО этажа ноче считается ЖИЛОЙ площадью... а сама площадь определяется по внутренним размерам внешних стен... площадь, занимаетмая внутренними стенами и перегородками - не вычитается...

 

Лесенка рассчитана по формуле и вписывается в обьем и достаточно удобна, главное если покрыл ее лаком аккуратно спускаться в носках -на даче все уже по разу проехали на попе
СУ на 1 этаже увеличить тяжеловато либо делать шире дом либо убирать кладовку, а это каприз женытак что проще выкупить у соседа пару соток.
По расчету если гараж еще выдвинуть то крыша гаража будет слишком нависать она и так на 1.20 выступает над дверью.
Попробую нарисовать.
Спасибо за идею.

 

Это вы считаете удобной?!?!?!?!

Скачайте Sweethome 3D не поленитесь... програмулинка маленькая, но зело полезная...

 

Внешний вид будет напоминать как проект в статье
Как построить дом в одну каску

 

...

 

лучшая - в вашем МКД, сходите на площадку, снимите размеры

 

МКД? Это что? не понял сокращения.