Ростов-на-Дону, бум малоэтажного строительства закончен?

Как то эта тема обошла вниманием почти все местные форумы, а событие достаточно важное.
В апреле городская дума приняла закон:
https://rostov-gorod.ru/index/news/19/676726/

Если кратко, то строить дом на 3 сотках на дачных участках больше нельзя, требуется не менее 4 соток для старых участков и не менее 6 соток для новых нарезок. Имеется ввиду конечно капитальное строительство.

Закон вступил в силу с 19 апреля 2017.

Основной бум малоэтажного строительства в Ростове проходил именно по такой схеме:
застройщики выкупали 6 соток (основной размер участков для 99% СНТ) делили на 2 (особо хитрожопые на 3) и строили небольшие дома в эконом сегменте, в пределах 3-3.5 млн их выкупали как горячие пирожки. Теперь всему этому пришел конец.

Непонятно и что делать тем, кто купил уже участки в 3 сотки, которые с апреля 2017 по сути ничего не стоят. Вариант либо строить дом без права прописки. Либо пытаться перевести землю в ИЖС (что доступно не всем СНТ), так как для ИЖС осталось требование в 2 сотки.

Соответственно участки в 4 сотки физически взять будет не откуда, так как основная масса в СНТ имеет размер 6 соток, а 6 соток застройщикам при нынешних ценах не интересны, а покупателям дома по 5 млн тем более.

 

Интересно, что будет. сам живу на двух сотках, у нас все снт такое, категория садовые дома.

 

Ну тех кто успел, думаю трогать точно не будут

 

В плане вторички интересно, когда продавать

 

У самого 3 сотки зависли, теперь на них только картошку сажать, со слов застройщика.
1.5 млн за огород

 

да вот тож, думал через год-два продавать дом, теперь не понятно что будет. будем наблюдать.