1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Плата за изменение вида разрешенного использования в МО

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Pavl111, 21.06.17.

  1. Pavl111
    Регистрация:
    06.06.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    29

    Pavl111

    Живу здесь

    Pavl111

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Москва и Московская область
    Плата за изменение вида разрешенного использования в МО
    Друзья, приветствую.

    Ситуация: имеется участок 8,8 соток (по факту два раза по 4,4; на днях буду подавать кадастровые документы на объединение).
    Категория - земли сельхоз назначения. ВРИ - огородничество.

    Проблема вот в чем: часть "огородников" за последние 1-2 года перевели землю в садоводство, и поимели проблемы с налоговой. Суть проблем:
    При изменении ВРИ необходимо заплатить налог, если кадастровая стоимость земли увеличилась.
    Проблема в том, что у огородничества и садоводства кадастровая стоимость одинаковая. В этом случае налоговая (по крайней мере наша налоговая) считает, что налог нужно заплатить с полной кадастровой стоимости. В моем случае полная стоимость в районе 4 млн рублей и налог получается в районе 400 тысяч.

    Вроде бы есть вторая схема, при которой огородничество переводится в ЛПХ, там по налогам сильно дешевле. Но при этой схеме нужно проходить публичные слушания, что может быть проблемой в плане времени и денег.

    Вопросы:
    1. Есть ли методы снизить налоговую нагрузку при переводе из огородничества в садоводство?
    2. Какая может быть цена вопроса и сроки при переводе из огородничества в ЛПХ (мне называли цифры 100-200 тысяч. Это если пользоваться услугами некой коммерческой организации. Это верно?
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    При изменении ВРИ необходимо доплатить разницу между кадастровой стоимостью участков с разными ВРИ. Эта норма к налогам никакого отношения не имеет, занимается этим ОМСУ, а не налоговая, и самое главное - это справедливо только для Москвы и МО. В остальных регионах (если не вру) такая плата не взимается.

    Земельный налог естественно увеличится, т. к. увеличилась кадастровая стоимость. Произойдёт это со следующего налогового периода, т. е. с 1 января следующего календарного года.

    1. См. ответ выше.
    2. Если такой перевод возможен в вашей ситуации, то стоимость значительно ниже. :)

    ЗЫ. А если укажете в подписи свой регион, то будет ещё и проще.
     
  3. Pavl111
    Регистрация:
    06.06.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    29

    Pavl111

    Живу здесь

    Pavl111

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Москва и Московская область
    Cedric_1, спасибо за подсказку.

    В целом, я уже разобрался сам.

    У меня Московская область, Красногорский район:

    Плата за изменение ВРИ устанавливается "ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    от 31 декабря 2013 года N 1190/57" (с изменениями).

    В моем случае это п. 6:
    "6. В случае, если при изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Порядку значения КС1 и КС2 равнозначны, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления."

    Т. е. получается, что в общем случае государство просит 10% от суммы изменения кадастровой стоимости. Но если сумма не меняется, то нужно заплатить 10% от "КС2", т. е. полной кадастровой стоимости для "садоводства".

    Я переговорил с председательницей садового товарищества, практика такая:
    1. Всего попытались перевестись в садоводство около 20ти человек.
    2. После прихода "письма счастья" с указанием заплатить 200 000-300 000 рублей, половина заплатили, примерно 5 человек отказались платить и им вернули ВРИ "огородничество", еще пятеро пытались судиться, просили льготы "как ветеранам войны" и т. п.
    Всем отказали, суд был проигран.

    Касаемо второго варианта (перевода в ЛПХ) - практики пока нет, поэтому не ясно сколько это стоит и какие там имеются подводные камни.

     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    Это, если КС1=КС2. Если же КС1<КС2, то доплатить придётся разницу.
     
  5. Alpinist
    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    11

    Alpinist

    Живу здесь

    Alpinist

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Домодедово
    А если изменять ВРИ с "жилищного строительства" на "индивидуальное жилищное строительство", то есть вроде как понижение статуса, то доплачивать придётся? Если доплачивать, то сколько это для 2 участков по 10 соток, с кадастровой стоимостью по ~750 тыс. руб. ?
     
  6. Pavl111
    Регистрация:
    06.06.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    29

    Pavl111

    Живу здесь

    Pavl111

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.12
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Москва и Московская область
    Друзья, продолжим обсуждение.

    Я успешно прошел публичные слушания, дальше мои документы ушли в минимущество МО на проверку.

    При этом, на слушаниях представители администрации сообщили, что я должен буду заплатить вот эту пошлину (как я писал выше):
    Плата за изменение ВРИ устанавливается "ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    от 31 декабря 2013 года N 1190/57" (с изменениями).

    В моем случае это п. 6:
    "6. В случае, если при изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Порядку значения КС1 и КС2 равнозначны, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления."

    Т. е. получается, что в общем случае государство просит 10% от суммы изменения кадастровой стоимости. Но если сумма не меняется, то нужно заплатить 10% от "КС2", т. е. полной кадастровой стоимости для "садоводства".

    \
    Вопрос:
    А если в Красногорском районе примут ПЗЗ, и введут упрощенный порядок смены ВИР?
    Я все равно буду должен заплатить эти деньги?
     
  7. Yavar22
    Регистрация:
    14.12.13
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    10

    Yavar22

    Живу здесь

    Yavar22

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.13
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Лосино-Петровский
    Добрый день ! Помогите пожалуйста советом... В МО Щелковский район, имеется дом и участок 5 соток в собственности. ЛПХ. Создалась такая ситуация что нужно перевести участок на ИЖС. Правильно ли я понимаю, что из-за перевода в другую категорию изменится цена участка в большую сторону и нужно будет оплатить цену за перевод ? И как узнать эту сумму? Или если кто с этим перереводом сталкивался подскажите пожалуйста сколько это стоит.
     
  8. Яиванныч
    Регистрация:
    21.10.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    2

    Яиванныч

    Новичок

    Яиванныч

    Новичок

    Регистрация:
    21.10.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия
    Переводил ВРИ со среднеэтажной в ИЖС 10 соток в июне, Щелковский р-н. Кадастровая стоимость ПОНИЗИЛАСЬ на 2,7 млн. руб. Правительство МО попросило 277 тыс. руб .
     
  9. Vlahmsk
    Регистрация:
    24.08.16
    Сообщения:
    431
    Благодарности:
    143

    Vlahmsk

    Живу здесь

    Vlahmsk

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.16
    Сообщения:
    431
    Благодарности:
    143
    В ПЗЗ моего района прописано: "Условия и порядок внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, установлены Законом Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»".

    То есть да, надо платить.
     
  10. Стиг
    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    3.201

    Стиг

    Живу здесь

    Стиг

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    3.201
    Адрес:
    М.обл.
    Скажите пожалуйста, а перед тем как пойти в бой на смену ВРИ, можно ли как то понять, сколько придется платить кад. разницу? А то не так уж это все просто поменять ВРИ, а потом понять что разницу платить смысл пропал, овчинка выделки не стоит!
     
  11. Obiina
    Регистрация:
    16.04.08
    Сообщения:
    654
    Благодарности:
    1.383

    Obiina

    Живу здесь

    Obiina

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.08
    Сообщения:
    654
    Благодарности:
    1.383
    Адрес:
    Москва
    Посмотрите кадастровую стоимость ближайших к вам участков с тем ВРИ на которое собираетесь менять. Как я поняла, необходимо оплатить разницу, но не менее 10% от кадастровой стоимости.
     
  12. Стиг
    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    3.201

    Стиг

    Живу здесь

    Стиг

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    3.201
    Адрес:
    М.обл.
    Примерно так и делаю. Не знаете, разбег сильный бывает на практике? Ведь минимальная разница это 10%, а может и больше впаяют! Как понять?
     
  13. Yavar22
    Регистрация:
    14.12.13
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    10

    Yavar22

    Живу здесь

    Yavar22

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.13
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Лосино-Петровский
    Переводила землю с ЛПХ на ИЖС в Московской области, Щёлковский район, город Лосино-Петровский. Бесплатно. Сколько стоит перевод с одного ВРИ на другой уточняла в местной администрации города.
     
  14. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    467
    Благодарности:
    151

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    467
    Благодарности:
    151
    Адрес:
    Москва
    Но зачем? Я понимаю, выбирать участок в квартале, где все ИЖС, - тогда у соседей петухи петь не будут. Но в чем выгода, если ИЖС, а вокруг ЛПХ?
     
  15. Стиг
    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    3.201

    Стиг

    Живу здесь

    Стиг

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    2.390
    Благодарности:
    3.201
    Адрес:
    М.обл.
    @Yavar22, это еще зависит от того когда вы подали заявление на смену вида