Участок без подъездных путей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Понял. В 93 году хозяином была их мама (отца и дяди), в 95 было написано завещание а в 96 году она умерла и они вступили в наследство. В 2005 получается поделились.
Получается в момент приватизации собственником была мама.

 

Уф, всё из Вас прямо клещами вытягивать приходится. Идём, значит, дальше. Братья получили наследство от матери - что написано в этих бумагах? Предполагаю, что по 1/2 дома и участка каждому. Братья решили поделить участок. И вот здесь они должны были сначала делить дом, чтобы разделить участок. В противном случае то, что они себе намежевали, не имеет законной силы. У Ваших родственников, таким образом, не остаётся другого выхода, как выкупать задний участок, иначе дорогу и полдома у них, скорее всего, могут отсудить. Судов на несколько лет хватит. Будут назначаться судебные экспертизы, которые стоят недешево. В общем, приятного мало.

 

Я понял. Посмотрю что написано в бумагах.

 

Да, ищите все бумаги - договор дарения дома дядькой отцу, межевое дело. Может, что-то станет яснее. Но пока ситуация выглядит не самой весёлой.

 

Ну откуда такие выводы?
Подарил брат брату долю в праве на дом. Что не мог? Мог. События происходили в 2005 году. Не было тогда еще такой жесткой практики, что на долю в доме без земли сделку заключить нельзя. Потом участок разделили. Видимо, соглашение соответствующее подписали. Ведь им выдали каждому по свидетельству на разные участки, где в пункте доля в праве написано 1.
Если бы они просто провели раздел участка путем его "размежевания" на два, то таких свидетельств просто не получили бы.

@Kate, Вы ИМХО слишком краски сгущаете.

 

Знаете, мне здесь тоже все утверждали, что у нас участок разделен в 1995 г., типа, на КУ стоят отдельные участки, адвокат нашей бывшей родственницы прав, вы всё проиграете и всё такое... А суды решили иначе - единая у нас земелька, и эксперту поручено разделить участок согласно долям в домовладении... Осталось уточнить - доли на какой момент брать будем... После процесса смогу рассказать все нюансы... Печально, что в нашей стране надо быть самому специалистом по любому вопросу - нет никакой надежды, что нанятые специалисты всё сделают правильно и в соответствии с законом... Понятно, что между друзьями/родственниками можно совершать полулегальные сделки, но нет уверенности, что потом у вас в соседях/совладельцах не окажутся совершенно чужие люди (или обиженные родственники), которые начнут копаться и найдут моменты, за которые можно зацепиться в случае выхода на конфликт (т. е., когда хотят выторговать себе какие-либо преференции) и начинают этим шантажировать противную сторону. Вон как у ТС - вместо того, чтобы обсудить проблему, разворотили участок. И сделали это явно нарочито. И в суд пойдут наверняка, а уж что в результате отсудят, будет зависеть от имеющихся у каждой стороны доказательств.

 

Так в чем полулегальность сделок в данной ситуации? Тем более, что мы ни одного документа по данным сделка не видели.

 

ТС писал, что был договор о разделе участка таким образом (один за другим) с условием последующего выкупа заднего участка владельцем переднего. Другое дело, что раздела участка как такового быть не могло в принципе (по крайней мере, моему мужу и брату нотариус не разделила наследство, чтобы остался участок с домом и без, примерно в те же годы, что и родственники ТС делили участок). Так и сейчас - есть вариант выкупить этот задний участок или ходить по судам в роли ответчика...

 

Вроде, именно про такой договор ТС ничего не писал. Да и сомнительно, чтобы в соглашение о разделе можно еще заложить некое условие про дальнейший выкуп.

 

Ну почему не могло то?
Давайте еще раз.
Сначала подарили долю в доме. Может быть в договоре дарения даже оговорено, что земля под домом тоже дарится вместе с этой долей. А даже если не было, то в 2005 году дарение доли в доме могло нормально пройти и так.
Ну а затем подписали соглашение о прекращении ОДС и разделе участка на два в натуре. Дом остался на одном из вновь образованных участков.
Все. В чем проблема?

 

При чем тут нотариус? В смысле зачем нотариус для раздела?

 

У нас было завещание двум наследникам. Одному - часть дома и получастка к части дома, другому получастка. Отказались так делить. И правильно, вернее, законно.
Вариант раздела участка на 2 - с домом и без - я тоже уже в этой теме написала, но вряд ли это было так осуществлено. Надо смотреть договор дарения. Что подарили отцу жены брата. На основании этого можно предположить дальнейшее развитие событий.

 

Давайте писать юридически грамотным языком.
Видимо, доля в праве на дом и доля в праве на участок. Так?
И просто доля в праве на участок.
А куда оставшаяся доля праве на дом?

Надо смотреть. Ни Вы, ни я доков не видели. А Вы ТС уже запугали.

 

Приветствую.
В общем ситуация следующая.
Разговаривал с супругой брата, сказала его этим вопросом не травмировать. У человека и так с сердцем не лады, а если он узнает, что все что он сделал по сути теперь принадлежит и племяннику, может и свалиться. Решила, что будут решать проблемы по мере поступления, на них и так сейчас много свалилось.
Документы с ней посмотрели, но там мало что есть, нужно ехать на квартиру где жил ее отец, там искать, а это не быстро.
Нашли копию завещания от марта 1993, на дом и хоз строения где действительно написано про долю 1/2. Что интересно, про землю в завещании ни слова. А так же архивную выписку из администрации поселения датированную маем 1993 года, где говориться что земля в размере 8 соток и строения на этой земле закреплены за отцом супруги брата. Хотя в этом году участок был не разделен и имел размер 16 соток. Вот так.
У племянника из документов только свидетельство на землю.
Дальше интересней, племянник выставил участок на продажу, за такую сумму, что мы выпали в осадок. По моей просьбе, мой друг под видом покупателя, позвонил ему и выяснил, что есть "устная" договоренность о проезде через участок брата и проведения через него коммуникаций. После чего племянник проснулся и начал им рассказывать про такую штуку как сервитут О компенсации площади для выделения проезда слышать не хочет.
Но и это еще не все, в выходные они прогулялись вдоль реки и обнаружили, что вдоль нее ведут грунтовку. Кто то видно попал в такую же ситуацию и решил вопрос проездом за участками. До участка племянника дорога не дошла метров 100, но ее совершенно точно можно продлить, место есть. Показали племяннику, тот сказал, что видел, но там грунтовка, а тут асфальт.
В связи с чем вопрос, если дойдет до суда, не будет ли это являться "возможностью подъезда" к участку племянника?
И еще, хотел бы спросить, самое плохое развитие событий, на которое мы тут вышли, возможно в каких случаях? Если в иске от племянника будет конкретно указано на конкретное нарушение в разделе. Или ему достаточно просто подать иск на выделение проезда, а дальше суд размотает?
И так, мысли в слух, если бы брат в свое время разобрал бы старый дом, а новое строение оформил бы как реально новое, светил бы ему в таком случае передел и права племянника на новый дом?

 

Ну вот видите, уже что-то проясняется. В завещании не говорится про землю, т. к., возможно, на тот момент она ещё не была приватизирована. Что светит родственничку в суде, зависит от степени его осведомлённости о положении дел, наличия документов, а также от судьи - будет судья копаться в истории участка или нет. А Вашей родне, похоже, пора собирать документы для защиты своих интересов (чеки на стройматериалы, свидетельские показания, что участком племянник не занимался, в реконструкции дома не участвовал). Может, суд до долевки не докопается и вопрос решится положительно для Ваших родственников, тем более, что с другой стороны возможно организовать подъезд к участку племянника.