Участок без подъездных путей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Прошу совета.
Ситуация такая. Семье брата достался участок, от отца супруги, в дар.
Участок 8 соток в деревне, без обременений. По бокам зажат участками соседей по 16 соток, сзади еще один участок в 8 соток и река.
Так вот второй участок, который за ними, получился совсем без подъездных путей. Принадлежал ее дяде, а теперь по наследству - двоюродному брату.
Отец, когда был жив, рассказал следующее: когда участок делили, дядька сказал, что мне он конечно не нужен, но просто так не отдам. И заломил какую то астрономическую сумму. Отец вроде как сначала согласился, тем более дядька согласился взять заднюю часть (все равно выкупят). Так и оформили, причем без каких то вопросов где бы то ни было. Это было в 2004 году.
Потом начались финансовые проблемы, не до участка было.
Сейчас и отца и дядьки нет в живых. Брат с супругой участок облагородили, домик, сад, все дела, а тот участок так и простоял заросший бурьяном. Попробовали было выкупить и его, но им отказали.
И вот недавно там появился наследник. Пока брата на участке не было, был разобран забор и через его участок проехала тяжелая техника, привезли блоки для фундамента. Размесили все клумбы, поломали кусты.
Люди позвали на разговор племянника.
Тот заявил, что будет строить дом и если они ему проезд не выделят, то он его все равно получит через суд. Дескать при первоначальном разделе в договоре было прописано что отец разрешит им ездить через его участок и протащить через него коммуникации (свет, вода, газ). Первоначальный договор не смогли найти и опровергнуть это тоже не смогли.
Посоветуйте, как быть?
Если дойдет до суда, суд просто отведет кусок от участка брата под дорогу, без компенсации этого куска? Или все таки есть шанс что эту площадь заставят компенсировать площадью участка племянника? Все таки 4 метровую дорогу хочет человек.
Спасибо.

 

Пусть ищут документы. Может быть и так и так. Данное обещание надо было закрепить в документах.
Почему они считаю что доступ должен быть именно через этот участок? Соседи ведь со всех сторон есть. Пусть ездят по другим участкам.

 

@Swampy, прочитайте, что такое сервитут.

 

- По идее третий экземпляр договора находится в Росреестре. Может попробовать его запросить?
- Соседние участки достаточно серьезные люди и забор у них каменный. Туда он не сунется.

 

Да, я уже почитал. Единственное не понял, может ли хозяин участка, на котором этот сервитут выделяют, требовать возмещения площади. Т. е. если племяннику выделят дорогу, как я понял 3,5 метра минимум, имеет ли право семья брата требовать эти 3,5 метра от участка соседа? Чтобы получились в итоге два участка площадью 8 соток.

 

В Росреестре можете запросить сведения об обременении.
Почитайте на форуме про сервитут и его оформление.
Если обременение участка отсутствует, то проставьте каменный забор как у соседей.
Напомните новому хозяину, что сервитут вещь платная (даже если он его получит по суду). Пусть готовит бабки или договаривается с серьёзными соседями. Может у них будет дешевле.

А вообще как вы (или он) себе представляете дальнейшее сосуществование? Закончит он строительство и дальше будет шастать по вашему участку к своему дому и обратно? Дрова возить...коров гонять?

 

Можете требовать платы за обременение. Это и есть плата за неудобства. Т. е. за пользование чужой землёй.

 

В первом свидетельстве на собственность выданном отцу жены брата, стоит "без обременения", основание договор (которого у них нет) и в котором, по утверждению племянника, у которого этого договора тоже нет, был пункт что отец разрешает проезд по его участку.
Во втором свидетельстве, выданном уже жене брата, тоже "без обременения". Основание договор дарения. Он, соответственно, на руках.

А кто устанавливает размер платы? В информации по сервитуту указанно расплывчатое "вправе требовать соразмерную плату".

Племянник хочет чтобы ему выделили полосу шириной 3,5 метра для проезда. Он готов обнести ее сеткой-рабицей, дабы не мешать семье брата. Компенсировать эту площадь своей не хочет.

 

Пусть идёт в суд.

Дело в том что землю разделить так чтобы не было доступа к участку нельзя.
Кто и когда нарушил это требование законодательства может определить суд.

 

Т. е. раздел могут принать незаконным и заставить переделить участок, например вдоль?

 

Наверное, в момент раздела оба участка, получившиеся из одного большого, принадлежали одному лицу. И в межевом плане по разделу было написано, что доступ на задний участок осуществляется через передний. Поэтому все нормально поставили на КУ. Все, вроде как, законно.
Но, конечно, очень глупо было так делить.

 

Ну "переделить" заставлять не будут. А вот порядок доступа могут/должны установить.
А вот чё решат...? Что угодно. Суд дело состязательное. Документов мало. Договоров нет. То что кто-то кому-то обещал к делу пришить сложно. Если новый хозяин является дальним родственником, то это не доказывает что ему кто-то чего-то обещал.
Пусть ездит через каменные заборы соседей.

 

До раздела у каждого была 1/2 от большого участка, после раздела каждый поучил свой участок. Как его поставили на учет непонятно, но вот что есть.

 

Суть понял, спасибо.
Они сейчас пытаются его склонить к продаже по приемлемой цене. Есть мысль, что он таким образом их решил к этому подтолкнуть, набив при этом цену. Т. к. завезенные блоки так и лежат без дела.
Участков в деревне много на продажу, никто ничего не покупает. Недалеко от нас есть участок с асфальтным подъездом, водой, электричеством и газом по забору и то, продается уже третий год.
Осталось понять как ему грамотно аргументировать, что для покупателя со стороны его участок мало интересен.

 

А раздел участка документально как оформлен? Иными словами, есть бумага, в которой написано "прекратить общую долевую собственность"?