Перерегистрация купли-продажи в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ну может быть в данном вопросе вы и правы, регистратор вообще не при делах... но и ТС тоже не ответчик- он не уклонялся и не может осуществить регистрацию...

 

ничего подобного, не выдумывайте, то что ответчик не выходит на контакт надо доказать, например почтовыми квитанциями об отправлении ценных писем)
Ну и конечно уклонение от контакта с истцом, и не предоставление возражений в суд- совершенно разные события, не связанные между собой и не подтверждающие друг друга) причем я сам предлагал написать возражения)

 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

но надо ждать 15 лет, как вы и указали.

 

• Истцу пока никто ни в чем не отказывал. Он не представил никакого отказа регистрирующего органа. Более того, он указывает в исковом, "для регистрации мне с продавцами необходимо явиться к регистратору или обратиться в суд". По поводу того, что не было украинской регистрации - также на было сроков для представления документов на регитрацию - так вот и вступает в силу аналогичная норма российского права - право возникает с момента государственной регистрации. На которую необходимо подать заявления от обеих сторон и т. д. - все, что уже было сказано.

 

сомневаюсь. т. е. не согласен)

 

@Вячеслав76, хватит споров про доказывание уклонения. Если ответчик не представит возражения, суду будет достаточно слов истца об уклонении и "невыхода на контакт" с судом. Это в арбитраже необходимо представлять доказательства отправки ответчику всех претензий. В ГПК необходимо представлять доказательства только факт предварительного претензионного порядка, если он предусмотрен. А отсутствие опровержение доводов истца со стороны ответчика и будет доказательством уклонения.
Опять же, Вы уже неоднократно высказали свое мнение по этому поводу, я - свое, а суд примет решение, руководствуясь "правилами, установленными законодательством о гражданском судопроизводстве".

 

хмм... все может быть, но он указывает на консультацию регистратора

не будет, и порядок досудебного предусмотрен-так как в ст. 551 говорится "в случае уклонения", это и есть досудебное урегулирование, т. е. факт уклонения истцу необходимо доказывать.

это не соответствует закону...
добросовестность сторон предполагается, регистрация у гос регистратора, и только в случае уклонения одной из сторон, в соответствии со ст. 551 ГК, вторая сторона вправе обратиться с заявлением в суд.

 

И как эта "консультация" выглядит? Правовые последствия "консультации"? Он регистратора в суд вызовет в качестве свидетеля? Вот бы полюбоваться на протокол судебного заседания с вопросами к регистратору и его ответами Это все равно, что "одна бабушка сказала" и вызвать эту бабушку в суд

 

и я о том же) иск составлен по материалам консультации и интернета)
нет ни отказа в регистрации, ни подтверждения факта уклонения ответчика.

 

@Fw999, а можно увидеть последнюю страницу иска- на которой перечислены приложения к иску, там тот самый договор присутствует?
а то посмотрел украинский гк, там тоже сделка по недвижимости с момента регистрации, а инфы регистрировалась ли она-нет. Почему не зарегили сделку в 2003 году?

 

Насколько я понял, покупатель в 2003 году в силу каких-то причин недорегистрировал, почему, мне не известно.
Кстати, заседание уже проводилось, судья немного опешил от формулировок, и у него возникло очень много вопросов к истцу, во время суда приобщили к делу ходатайство о возмещении убытков (тещи): перелет, проживание, проезд и тд. В общем, надеюсь, возместит истец

 

Как мне кажется, истец просто денег хотел сэкономить, чтобы не возмещать перелет, проживание и тд, вот и хотел просто с решением суда в кадастр придти и зарегистрировать, но вышло немного подругому

 

@Fw999, если в суд все таки пошли- то требуйте отказать и возмещения судебных издержек- не убытков! помните что без отказа истцу, вам, как ответчику, никаких издержек не будет.
Т. е. истцу должны отказать.
а то и вы пролетите с такими формулировками.

 

В двух словах поясню в чём проблема. В 2003 году в Украине существовал следующий порядок перехода прав на жилую недвижимость.
1. Нотарисльный договор.
2. Регистрация объекта в БТИ (с землёй другой регистратор был- УЗР)
Покупатель после слелки шёл сам в БТИ с нотариальным договором и сдавал его на регистрацию.
Почему не зарегистрировали? Причин две1. поленились стоять в очереди 2. Боялись наложения ареста или взыскания на имущество (например при разводе). Это довольно распоостранённая причина в подходящий момент можно было пойти зарегистрировать.
В 2014г. всем украинским объектам был присвоен статус ранее учтёных. Присваивали его если право на объект было получено до 1 января 2013г. на основании данных архива БТИ. Если после 1 января 2013г. на основании данных гос. регистрационной службы. Так что ТС вообще не при чём. Он никаким образом не мог повлиять на регистрацию права.