Перерегистрация купли-продажи в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, тёще (продавцу квартиры) пришла повестка в суд по-поводу сделки купли-продажи квартиры, которая была в 2003 году в Крыму. Суть в том, что покупатель что-то тогда недооформил и теперь отказывают в регистрации права собственности его сыну (покупателя) по законам РФ, т. е. когда была Украина ещё как-то можно было, а теперь, при России, уже нельзя, и вот вызывают переоформлять.
У покупателя были и контактные данные (адрес),и знакомые общие, и через соц. сети мог найти, а он сразу в суд.
Вопрос! Можно ли взыскать с истца затраты на перелет, проживание, издержки вызванные переоформлением договора, т. к. тёща проживает в Нижегородской области.

 

досудебный порядок обязателен для данной категории исков?
Если да, то это основание для оставления иска без рассмотрения.
явка в суд ваше право, а не обязанность, но могут рассмотреть и без вас...

все издержки с проигравшей стороны. Но шансов у истца маловато- он сам виноват что вовремя все не оформил, помогать ему у вас обязанности нет.

 

Что, как ответчика
Или свидетелем?

 

В том-то и дело, что ответчиком! Сами виноваты, а нам время свое на них тратить

 

То есть, досудебный порядок рассмотрения обязателен:
Обязательный порядок досудебного урегулирования споров в ГК РФ и других законах
ГК РФ, другие кодексы и федеральные законы предусматривают обязательный претензионный порядок при рассмотрении следующих споров:

• о сервитуте на землю или здания (ст. 274, 277 ГК РФ);
• изменении или расторжении договора (ст. 452 ГК РФ);
• заключении договоров в обязательном порядке (ст. 455 ГК РФ);
• расторжении договора аренды (ст. 619 ГК РФ);
• расторжении договора найма и выселении (ст. 687 ГК РФ, ст. 35, 91 ЖК РФ); и т. д... копирнул тут в интенете, то есть если никаких попыток не предпринималось, то истец совсем "чик-чирик"?

 

@Fw999, в иске просят расторгнуть или изменить договор?

 

даже не представляю себе такой предмет иска)

 

в иске обязали явиться в суд для перерегистрации договора купли-продажи, то есть грубо говоря придти в кадастр вместе с покупателем,
Честно говоря, я сам немного не понимаю

 

а выложите скан, ну так, чисто поржать, что бы увидеть, на что ссылаются, т. е. чем установлена обязанность явиться в суд или в кадастр)
причем явится в суд и прийти в кадастр- два разных иска по идее, а переоформить- третий) мне кажется вы сами что то не понимаете)

 

Могу предположить, что предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением другой стороны в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ: "В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации."
Требование в этом случае будет основано на п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимости", поскольку заявление на регистрацию перехода права в результате договора подаются ОБЕИМИ сторонами: "3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;"
Два варианта развития события:
1. Обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора (прекращения права и/или перехода права - они сами заполняют по форме) в МФЦ по месту сегодняшнего жительства в соответствии с п. 2 ст. 18 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости".
1.2. Направить отзыв о том, что истец не обращался с просьбой о представления соответствующего заявления ответчиком в регистрирующий орган, т. о. не соблюден претензионный порядок и в иске следует отказать, ПРИЛОЖИВ при этом заверенную копию документа (расписки о приеме заявления), подтверждающий подачу соответствующего заявления в МФЦ по месту своего жительства, - самое правильное в данной ситуации, т. к. неявка или непредоставление отзыва грозит возмещением судебных издержек и всех убытков (см.выше ст. 551 ГК РФ), поскольку суд вынесет решение о регистрации без вашего участия и о возмещении Вами всех убытков.
2. Ничего не делать, ожидать решения суда и получить обязание возместить убытки.

Так что сегодня нет необходимости ехать по месту нахождения объекта недвижимости для подачи заявления на регистрацию. И повторюсь, что отзыв в суд направить НЕОБХОДИМО, чтобы избежать судебных издержек и всяческих убытков.
А вообще-то было бы интересно взглянуть на исковое.

 

Скорее всего Вы правы, но попыток связаться от истца не поступало, просто сразу в суд

 

а кто уклоняется?)
сделка была в 2003 году- срок исковой давности)

 

интересен процесс правоприемственности если права не было- не зарегистрировано)

 

т. е. отзыв на иск снимает издержки и убытки? можно поинтересоваться нормой? Мне кажется что вы тоже чего то не понимаете)