Ограничение пользование участком

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане! Подскажите, может кто сталкивался! В октябре 2016 купили участок 8 соток, лпх в границах населенного пункта без обременения, а в апреле 2017 решением совета депутатов местного управления участок поподает в охранную зону исторического наследия с запретом строительства. Что теперь делать!

 

Вариант 1. Выращивать картошку, не копая глубже 30см.
Вариант 2. Подаёте заявление на ГПЗУ. Вам там отмечают, что участок попадает в охранную зону и требуется разрешение местного комитета по культурному наследию. На ГПЗУ отмечаете, где будет дом и идете в этот комитет. Пишите там заявление на выдачу условий. Скорее всего, там вам ещё подсунут охранное обязательство. В условиях будет написано провести археологические раскопки за свой счет. Тут же дадут список (прикормленных) лицензированных археологов, которые имеют право на раскопки. Стоит это немало, готовьте от 20 до 100 т. р. И по времени растянется, т. к. полевой сезон с апреля по ноябрь, но ещё архам надо самим разрешения получать. Придут, покопают и ваше счастье, если ничего не найдут. Если что-то обнаружат... У нас такие участки по несколько лет разрабатывают! Короче, дадут заключение, что "проверено, мин нет". На основе этого комитет выдаст положительное решение. С ним подаете на разрешение на строительство. Получаете, строите.
Главное - чтобы копали именно там, где будет дом и ни шагу в сторону! Весь участок не давайте.
А ещё можно избежать копки. Обычно в комитете упираются, но решение такое есть. Для этого они должны стребовать с вас раздел проекта, посвященный охране арх. наследия. Т. е. в этой части должна быть описана историческая справка местности и выдвинуты требования к фундаменту: монолитная незаглубленная плита, да ещё поднятая над общим уровнем, плюс вызов спецов при всех земляных работах, для наблюдения. Смысл в том, что вы не повреждаете, а консервируете культурный слой. Но этот раздел должен готовить лицензированный спец и не будет ли такой проект дороже копки? Где-то у меня даже образец есть, найду - скину.

 

Сочувствую, но есть маленький плюс - не надо будет рыть котлован под фундамент, главное проконтролировать археологов, чтоб рыли на нужную глубину и отвал делали в нужном месте.