1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9/10 8,83оценок: 6

Процедура выкупа земли из аренды - 2

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем grifoni, 12.02.17.

  1. RemezovMax
    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    25

    RemezovMax

    Участник

    RemezovMax

    Участник

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Московская область
    Поподробней расскажите. Как услуга называется?
     
  2. RemezovMax
    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    25

    RemezovMax

    Участник

    RemezovMax

    Участник

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Московская область
    Нуждаюсь в совете, в разъяснении...
    Обязательно ли строить жилой дом?
    Ситуация следующая:
    Два участка (один в собственности, другой в аренде) в деревне Коломенского района (ЗНП, ИЖС) находятся друг за другом в плотную, т. е. к арендованному даже подъехать нельзя.
    На собственном стоит уже жилой дом, на арендованном хотелось бы построить другую постройку. И выкупить его.
     
  3. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Балашиха
    Необходимо изучать договор аренды, и общаться с администрацией. Людям иногда отказывают в выкупе даже потому, что фундамент столбчатый, хотя дом зарегистрирован жилой. А иногда и хозблок ставят, и выкупают.
    И есть ли смысл выкупать вообще, или может проще арендовать? Считайте расходы на налоги и аренду.
     
  4. СтаниславС
    Регистрация:
    20.11.17
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    26

    СтаниславС

    Живу здесь

    СтаниславС

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.17
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Солнечногорский район, Ростовцево
    ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
    Точно уже не помню, но по моему там при заполнении было все интуитивно понятно.
     
  5. RemezovMax
    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    25

    RemezovMax

    Участник

    RemezovMax

    Участник

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Московская область
    Да, уже нашел. Запрятали под аренду
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.100
    Благодарности:
    6.165

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.100
    Благодарности:
    6.165
    Адрес:
    Москва
    К сожалению, в Вашем случае, выкупить арендованный участок, не построив на нём жилого дома, нельзя.
     
  7. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Балашиха
    Рассматриваю покупку двух смежных участков земли ИЖС, переуступка прав аренды, в аренде у администрации города московской области, участки 10 и 11.2 сотки. Вопрос: какие могут возникнуть сложности при моем желании их объединить? Чтобы выкупить в собственность, необходимо построить жилой дом, так как участка два - соответственно два жилых дома, у меня в плане постройка одного, и возможно будет располагаться сразу на двух участках, поэтому до стройки необходимо будет объединить в один. Аренда на данный момент примерно 27 тысяч рублей в месяц за каждый участок.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.100
    Благодарности:
    6.165

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.100
    Благодарности:
    6.165
    Адрес:
    Москва
    Их 2:
    1. Превышение максимально установленного размера участка в ПЗЗ.
    2. Наличие доброй воли у администрации на такое объединение.
     
  9. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Балашиха
    Про волю я думаю ей все равно должно быть, ведь сумма аренды не меняется?
    По первому вопросу вы подтверждаете мои опасения, вроде максимум 20 соток было, но не могу найти по г. Балашиха эти данные, они ещё и менялись раза два.
    У меня есть тайная надежда, может проскочит :)] Хочется именно эти два участка, один из них крайний, я могу сейчас переиграть и другой взять, но это будет уже не очень.
     
    Последнее редактирование: 08.09.19
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.100
    Благодарности:
    6.165

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.100
    Благодарности:
    6.165
    Адрес:
    Москва
  11. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Балашиха
    Благодарю. Было ИЖС 2003 год макс 12 соток вроде, потом 50 соток, теперь получается 30 соток. Минимальный ИЖС и ЛПХ у нас 6 соток было в 2005-2006 гг, теперь 5 соток, это лучше, многие до 6 соток не дотягивали.
    По поводу желаний администрации: получается, не должно у них претензий быть, по крайней мере на законодательном уровне я не вижу пока препятствий. Но меня беспокоит, что сейчас фирма, у которой я хочу купить эти два участка, разбила 6ГА на образно 40 участков + на дороги, и администрация им не согласовывает новую разбивку. Я понимаю почему: потому, что они продадут участки, а дороги - откажутся от аренды, и дороги придется обслуживать администрации) Опять же, фирма готовит иск в суд, говорят дело времени, фирма крупная, штат юристов, значит дело только в сроках. Но у меня просто объединение будет двух в один, арендная плата не изменится, так понимаю в моем случае у администрации тоже не будет оснований для прений, самое большое - это время для суда так же.
    Но может у кого другая практика есть, будет интересно ознакомиться)
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.100
    Благодарности:
    6.165

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.100
    Благодарности:
    6.165
    Адрес:
    Москва
    Проблема не в "отсутствии претензий", а в "наличии обязанности".

    Т. е. фирма взяла 6 га в аренду, порезала их на основании ПМТ, а теперь переуступает права?
     
  13. vovagir
    Регистрация:
    23.01.15
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    27

    vovagir

    Живу здесь

    vovagir

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.15
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    27
    @mobila2000, еще нужно проверить участки на попадание в зоны с ограничением оборотоспособности, а то могут отказать в выкупе. Нужно посмотреть не попадают ли ваши участки в зону объектов культурного наследия, зону леса, зону заповедников и заказников, зону планируемой реконструкции дорог и путепроводов.
     
  14. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Балашиха
    Тут все нормально.
     
  15. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    381
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Балашиха
    Не понятно, про какие обязанности вы пишите? Я беру в аренду два участка ИЖС, с правом выкупа, до 2060 года, строю дом, выкупаю за 3% от кадастра, и все. Проблема в том, что их два, и надо объединить. Обязанности то я свои по оплате и целевому использованию выполняю.
    На второй вопрос: был один участок 6ГА, они размежевали на 40 участков + дорога, теперь согласовывают новый договор аренды с администрацией на каждый из участков и отдельно на дорогу. Администрация против, будет суд, после суда только будет переуступка прав аренды на каждый участок, раньше не получится.
    Если у них суд пройдет по разделу - значит и у меня пройдет на объединение. Но судом не хотелось бы, хотя с другой стороны пофиг, все равно стройка будет идти не один месяц.
    В общем, я хочу понимать, могут ли у администрации быть законные основания в отказе объединения, я их не вижу, но коллективный разум - он сильнее :)]
     

Смотрите также: