Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Помогите советом. Есть возможность выкупить право аренды на 2 смежных участка в поселке МО за 300к.Тип использования: Для дачного строительства.
Аренда за участок составляет около 4500р/мес. 1 участок площадь 1300, Кад. стоимость 925 400,58р 2 участок площадь 1268, Кад. стоимость 904 500,80. Говорят, что выкупить можно будет за 3%. Достаточно ли будет постройки 1 дома площади 35-49кв для выкупа? Нужно ли эти участки объединять перед стойкой? Хотя наверное стоит начинать с другого вопроса...а стоит ли связываться?
Заранее спасибо!

 

P. S. второй день читаю форум. И так понимаю, что строение на сваях лучше не строить если не желаю получить отказ в выкупе? Наверное отказался бы, но обычно такие участки стоят более 1 ляма + там есть газ, центр. водоснабжение и 15кВт... Вот это и заставляет задуматься, но чем больше думаю, тем лучше представляется сыр с мышеловкой.

 

@DOOM_XTuT, если вы хотите выкупить потом два участка то или два дома или объеденить.
А зачем строить какие-то непонятные дома? Вам участок то для чего, жить, дача или огород? По мне сразу нужно строить хороший дом.
Если к дому на сваях подключить газ и септик думаю вопросов не возникнит.

 

Благодарю за ответ. Сейчас планирую использовать как дачу всесезонную (приезжать на выходные с семьей), а как дальше жизнь сложится неизвестно. Денег на постройку того дома который я хочу пока нет. Поэтому думал выкупить право аренды, заплатить за год и построить пока гостевой дом/баню, а дальше копить на "нормальный дом". Пока представляю оснавной дом как УШП и каркас (из блоков наверное не потяну финансово) на 150м2 с утеплением в 300-350мм. Страшно влезать во все это т. к. опыта хождения по всем инстанциям вообще нет... Да и о возможности выкупа из аренды можно сказать только узнал. Сложно ли добиться объединения 2-х участков? Поделитесь опытом и советом по данной ситуации.
С КП тоже не все гладко. До конца аренды осталось всего 8 лет.

Спойлер: информация о поселке

2016г. На аукционы выставлены права аренды участков на территории коттеджного поселка на 10 лет.
Поселок займет 35 га земель сельскохозяйственного назначения. В нем проложены газ и водопровод, проведено электричество, построены дороги, на въезде установлен пункт охраны. В поселке также запланировано искусственное озеро, в котором будут разводить рыбу, есть спортивные площадки и детский городок.
Это частный инвестпроект, стартовавший в 2011 году. В 2014‑м более сотни участков в поселке перешли в собственность Московской области. Регион получил их благодаря федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По нему у государства есть преимущественное право покупки сельхозучастков. Планируя сделку, собственник был обязан известить подмосковное правительство, указав цену.
Благодаря тому, что она была достаточно низкой (скорее всего, чтобы уйти от уплаты 20%-го налога на прибыль), приобрести землю в госсобственность удалось на очень выгодных условиях. За 115 наделов (152000кв.м) бюджет заплатил всего 14,4 млн рублей (6,6 млн руб начальная цена аукциона). для обычных покупателей 7–20 соток в 55км от МКАД сегодня (2016г) стоят 1–3 млн рублей. Застройщик пытался через суд увеличить сумму сделки, но не преуспел: его уведомление о предстоящей продаже суд расценил как оферту, которая не могла быть отозвана.
Приобретенную землю власти решили продать на торгах. Стартовые цены соразмерны затратам бюджета — примерно 45 000 рублей за 10 соток. Это годовая арендная плата за участок. По условиям торгов после завершения строительства арендатор имеет право выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости. Начальная стоимость участка в 15 соток составляет 65 000 рублей в год.
Из материалов аукциона. Начальные цены:

Участки на карте

 

Хочется ответа грамотных специалистов или просто знающих людей. В 2012 году по согласованию с Администрацией нашего города решили выкупить небольшой участок, прилегающий к нашему, находящемуся в собственности. Провели за свой счёт межевание, собрали все документы и на последнем этапе сотрудники Администрации отказали нам в выкупе, так как участок оказался менее 2 соток. Якобы есть закон, запрещающий продавать участки менее 2 соток размером и они об этом не знали. Если бы нам об этом сказали ранее, то мы бы, конечно, размежевали участок чуть больше, чтобы он был 2 сотки. На тот момент нам предложили два варианта, или размежевать ещё раз или оформить аренду на 10лет, а там "вдруг что-то изменится". Мы оформили аренду, о чём я уже сто раз пожалела. В этом году звонила в Администрацию узнать, не поменялось ли что, на что получила невразумительный ответ, что после окончания срока аренды они нам этот участок снова в аренду не предоставят, так как сейчас в городе не должно быть участков "под огородничество". Подскажите, кто в курсе, как быть? Боюсь, что если этот участок выставят на аукцион, то будут проблемы. В то же время у подруги так же закончилась аренда участка "под огородничество" и ей без проблем её продлили без всяких аукционов. И есть ли какая то возможность всё-таки выкупить этот участок?

 

Есть
называется
"перераспределение"
Мы в Томске получали так смежный участок
Поделюсь опытом:

Глава V. 4. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, МЕЖДУ СОБОЙ И ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ф

Спойлер: Шаг первый: "ХОТЕЛКА".

Ну - аппетиты у нас большие, да?

1. Главное что мы уже поняли - "хотеть" можно только смежный участок, ибо в результате перераспределения (присоединения) должен возникнуть новый участок, больше размером. Но наши "аппетиты" ограничены нормативом - в "одни руки" объединенный участок не должен превышать максимальный размер, установленный для данной градостроительной зоны.

2. Участок, на который мы "положили" глаз"(присоединяемый) не должен быть больше минимального размера. установленного для г. Томска - это 299 кв. м. Ибо участок в 300 кв. м. вполне себе может существовать и без перераспределения (присоединения", он полноценный.

3. Участок, который мы хотели перераспределить (присоединить) должен быть по докам "ничей" - т. е. все еще муниципальный. Несмотря на то, что сосед многА лет успешно садит на нем картошку или пасет корову - но никак не оформил это право, а значит это можете сделать вы. для себя любимого.

4. Градостроительный регламент. Обязательно посмотрите - в какой зоне вы просите себе увеличение, это хорошо, если она та же, что и у основного участка. Но бывают случаи. когда ваш домик стоит нна участке, где заплани ровано многоэтажное строительство, несмотря на ваш уже построенный ИЖД. Это значит, что у вас в перспективе снос, а мэрия упретцо рогом, если вы попросите себе еще и перераспределить (присоединить). Короче - гемморой, хотя...вылечиваемый знанием законов и регламентов.

Итак - выбираем.

Спойлер: Итак - шаг второй "Рисуем СХЕМУ".

Внимание!
Схема должна быть на объединенный участок! На ваш и на тот, что вы хотите присоединить, общая.
Схема является документом, который мы обязаны приложить к заявлению о перераспределении (присоединении) (пп.2) п. 3 ст. 39.29 ЗК РФ)

Требования к Схеме описаны в Статье 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164774/?frame=1 ©

Схему обычно делает кадастровый инженер, это часть постановки на кадастровый учет, инженера отлично знают КАК ее делать, поэтому технические подробности упустим.

Итак - схема есть - идем в мэрию.

ЗЫ: можно и не торопится заказывать Схему кадастровому, не тратить деньги. Для получения первичного "добро" от мэрии можно просто заказать в мэрии "500-ку" с нанесенными границами будущего объединенного участка, указанием "красных" линий и обременений. Заказать даже нужно, чтобы для себя убедится, что наша "хотелка" имеет право на жизнь. Стоит это всего 200 руб.

Но поверьте моему опыту - пока вы не принесете саму Схему установленного образца - комиссия вам официального "добро" не даст. Только подзатяните принятие решения.

Спойлер: Шаг третий - "ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ"

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164774/?frame=11

2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Регламент:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10.11.2015№ 1079 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашений о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»

http://admin.tomsk.ru/db1/url/P_2015_1079

Сроки прохождения заявления:

2.4. Общий срок предоставления муниципальной услуги по заключению соглашения о распределении земельных участков составляет 60 календарных дней со дня поступления запроса о перераспределении земельных участков с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги, и складывается из сроков:

2.4.1. Этап I: принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае отсутствия проекта межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков), либо принятие решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории – 30 календарных дней, из которых: (

п. 3.2.1

1) регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги - 20 минут;
2) наложение резолюции об исполнении запроса - 4 часа;
3) осуществление запроса недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного и (или) межуровневого информационного взаимодействия - 1календарный день;
4) рассмотрение документов, принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (подготовка проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка или решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания, либо проекта решения об отказе в подготовке и (или) утверждении схемы расположения земельного участка, в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания) - 10 календарных дней;
5) согласование схемы расположения земельного участка - 3 календарных дня;
6) согласование, подписание, регистрация проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, проекта решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков либо согласование, подписание и регистрация письма, содержащего решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков - 16 календарных дней;
7) выдача постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, письма о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении, или письма, содержащего решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка и об отказе в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков - 2 календарных дня.

2.4.2. Этап II: заключение соглашения о перераспределении – 30 календарных дней со дня представления кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, из которых:

п. 3.2.2

1) регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги - 20 минут;
2) наложение резолюции об исполнении запроса - 4 часа;
3) осуществление запроса недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного и (или) межуровневого информационного взаимодействия - 1календарный день;
4) рассмотрение документов, подготовка проекта соглашения о перераспределении земельных участков, либо проекта решения об отказе в перераспределении земельных участков - 10 календарных дней
5) согласование, подписание, регистрация проекта соглашения о перераспределении земельных участков, либо проекта решения об отказе в перераспределении земельных участков - 16 календарных дней;
6) направление подписанных экземпляров соглашения о перераспределении земельных участков, либо решения об отказе в перераспределении земельных участков - 2 календарных дня.

Итого 30 дней.

Всего 60 дней.

Верх

 

8 лет это очень мало, поверьте. Тем более Вы признаете, что быстрая стройка не светит. У нас тоже было 8 лет аренды. Еле уложились в срок. Земля из аренды выкупается только под жилой дом. Договор аренды целевой, под строительство жилого дома?

 

@Добраямама, спасибо. Почитала. Не слышала, что у нас в городе это применяется (может только для "своих да наших"), обычно всё по другой схеме - межевание, аукцион (не факт, что выиграешь). Дама из земельного отдела, что-то говорила мне о заявлении, комиссии с выходом на место и про то, что 99% что мне откажут. Может она и подразумевала это. Ещё хочу спросить, а размер присоединяемого участка должен быть какого-то определённого размера, минимального? И каков там порядок, не очень поняла, снимаются с кадастрового учёта и образовывается новый уже после принятия положительного решения, оплаты ?

 

Добрый день! Извините, если выше есть такая информация, но вроде я не видел. Снизили ставку по выкупу во Владимирской области!
Теперь хотя бы 25%, уже не 60

"...Законом Владимирской области от 21.08.2018 №85-ОЗ, вступающим в силу 03.09.2018г., внесены изменения в ст. 4 Закона Владимирской области от 25.02.2015 №10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области», в соответствии с которыми уменьшена выкупная цена земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 1-1 ст. 4 указанного закона:
«Продажа земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, до 1 января 2022 года осуществляется по цене, определяемой в размере 50 процентов от его кадастровой стоимости, за исключением случаев, установленных в части 2 указанной статьи»;

В соответствии с ч. 2 ст. 4 данного закона:
«Продажа земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, до 1 января 2022 года осуществляется по цене, определяемой в размере 25 процентов от его кадастровой стоимости или иному размеру цены, если он установлен федеральным законом. По истечении указанного срока продажа такого земельного участка осуществляется по цене, определяемой в размере 50 процентов от его кадастровой стоимости или иному размеру цены, если он установлен федеральным законом»."

 

1.299 кв. м.
2. После принятия, но до оплаты. Статус будет временный, после оплаты регится договор купли-продажи и статус становится постоянным
3. Ищи на сайте своей администрации примерно такой регламент:

 

Подскажите, пожалуйста.

Участок ЛПХ в деревне, в аренде на 25 лет. Можно ли оформить по декларации хозпостройку для последующего льготного выкупа участка из аренды? Все статьи что попадаются на глаза пишут что по декларации можно оформлять только в садоводствах и только собственникам участка (не арендаторам).

 

Что написано в договоре аренды - какие условия выкупа?

 

Вот, а у меня всего 174 м. кв.

 

не более 299.
меньше - можно больше - не дадут

 

Все верно. Под строительство. В выходные проезжали мимо и заехали туда. Попали на конец собрания поселка. Пообщался с жительницей поселка. Выяснилось, что т. к. арендаторы не платят сборы, то для всех сборы повысили с 2500 до 5000р/мес с участка. (Пока временно.) Тариф на эл-во дороговат (5,4р., но если построить дом будет 3р с копейками. Получается если выкупить право аренды на 2 участка, то нужно будет платить 9000р/мес за аренду и 10000р/мес сборы. С такими тратами дом уже не построить.