Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня ещё больше аренда 125 т. р, но я попал с подрядчиком, строюсь по семейной ипотеке и подрядчик оказался кидалой.

 

Есть. 7 соток у леса с озером можно продать за 5 млн, 3 мес аренды + выкуп 450т.р.

 

За 3 рабочих дня. Макс. срок 5 раб. дней. В Росреестр администрация отправляет

 

Все вместе заняло 1,5 месяца. При этом сам выпиливал участок, полностью заросший 15 метровыми осинами. Корчевал экскаватор. Правда пришлось делать карксник на забивных сваях. Но зимой ничего другого и не построишь. Но в это время вошло получение отрисовка проекта КР, подсчет, заказ материалов, контроль рабочих (все равно делают на 4-, без контроля бы на 3-).
А подрядчиков нормальных почти не реально найти

 

Граждане форумчане, интересная ситуация.

Во-первых, в пятницу получил согласие на выкуп участка. Московская область, Раменский район. Аренда была высокая, 100к в месяц почти. Дом меньше 5%.
Разобрался в нюансах, могу сказать следующее:
1) при оформлении заявления на выкуп участка есть ссылка на регламент, которым они руководствуются. В нем действительно указано требование минимум 5% площади застройки. Но! Приведена формула, по которой они считают эту площадь. И по этой формуле они считают площадь помещений! У меня выходило меньше 5%, хотя если брать по контуру внешних стен, лестницы и тп - чуть больше 5%. Я приложил к заявлению на выкуп выписку из егрн, есте, где площадь меньше 5%, и СПОЗУ, где указал площадь застройки процент застройки - 5%.
2) В свободной форме написал заявление и приложил его к пакету документов на выкуп. В этом заявлении указал, что на сайте области висит решение суда, по которому требование по площади дома из этого регламента признано недействительным. Все остальные критерии капитальности выполнил.
Собственно, этого хватило, чтобы получить положительное решение.

Дальше самое интересное.
Договор аренды я заключил 7 июля 2025.
Из каждого утюга в конце лета неслось, что условия выкупа по 3% продлили до 1 мая 2026, при условии если договор аренды заключён до 20 августа 2026. А мне прислали договор на выкуп с ценой 60%. На вопрос - на каком основании, ответили следующее:
в постановлении от 18.08.2025 сказано "заключен до момента выхода настоящего постановления", но имеется в вижу не это постановление, а то, текь которого корректируется этим постановлением! То есть до апреля 2025! И это официальная позиция. То есть по мнению чиновников если договор аренды заключен с апреля по август 2025 то выкупа за 3% уже нет! Это конечно сильно обескуражило, так как помимо меня в заблуждение оказались введены тысячи людей.
Обратился к знакомым юристам, которые ответили, что фактически второе постановление вводит новое регулирование задним числом, что нарушает один из основополагающих принципов права (закон обратной силы не имеет). Хотелось бы понять есть ли тут еще те, кому этот вопрос потенциально важен и есть ли смысл копать эту историю и обращаться в суд и прокуратуру.

 

а какой дом для выкупала сделали? каркасник или сип?
я вот смотрю на арендные участки по своему направлению и по расчетам аренда не прям сильно выгодная. а трудоемкости с выкупом в собственность больше (надо быстро подключать электричество, быстро ровнять участок, быстро строиться, и тд)

 

Каркасник с внешней отделкой пока даже без утепления

 

Несколько вопросов:
1) сколько времени Вам согласовывали выкуп?
2) На какой день после подачи заявления на выкуп приходили из администрвации смотреть дом?
3) И вообще звонили из администрации по каким-либо уточняющим вопросам?

 

1) максимально, срок ответа был указан в заявлении на госуслугах. Ответили ровно в последний день.
2) не приходили. Позвонили, попросили прислать фото, сказали что должно быть на фото.
3) был один звонок, сказали что не прислал акт допуска прибора учета. Дослал на электронную почту.

 

А, и еще забыл сказать. У меня площадь теплого контура всего 50кв метров, и ещё 46 кв метров 2 огромные террасы - крытая и открытая. И все вместе это чуть меньше 5% участка если считать общую площадь. И ничего, все соответствует.

 

спасибо за ответы.
подскажите еще, что сказали должно быть на присланном фото?

 

Да ничего особенного, по сути все что входит в чек-лист капитальности. Дом со всех сторон участка, входная группа, щиток энергосбережения.

 

А щиток энергоснабжения должен быть уже смонтирован в доме?
У меня сейчас просто щиток на столбе, а в дом прокинут временный провод.

И подскажите ещё, через сколько дней, после оформления заявления на выкуп позвонили из администрации и попросили прислать фото?

 

У меня так же на улици и в дом времянка. Их это не волнует, главное чтобы подключён был. Позвонили где-то за неделю до истечения срока ответа.

 

Добрый! А дайте, пожалуйста, наводочку на актуальный чек-лист под дому на выкуп - свериться.