Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ибо нефиг в одной Московской области "кучковаться", там мало места под электростанции, свалки и т. д.
Дальневосточные гектары против демографического давления китайцев осваивать нужно

"Ликвидация прогнозируемого к 2030 году энергодефицита в Москве обойдется почти в 0,5 трлн руб."

"Ежегодно только Москва потребляет почти 30 млрд м³ природного газа. При его сжигании в средний зимний день через трубы выбрасывается 150 тыс. тонн водяного пара, если бы весь этот пар превратился в слоистые облака, то образовался бы серый блин толщиной 400 м и диаметром 140 км. От полного отсутствия солнца в зимний период, город пока спасает то, что основной объем сжигается на крупных ТЭЦ и котельных, концентрированные выбросы от которых не успевают остыть и поднимаются в верхние слои атмосферы. Но ситуацию ухудшает влияние мелких энергоисточников в районах новой застройки и многократный рост количества автотранспорта, вставшего в пробках. Новые территории Москвы будут находиться на юго-западе, то есть воздух с них весьма часто будет сноситься ветром в Москву."
http://www.energosovet.ru/bul_stat.php?idd=235

 

так потому что экономика проекта получается жидкая.
надо ввалить сразу много денег: на аренду за год, на строительство дома.
и сделать все за 1 год. а с учетом того, что благоприятное время для стройки весна-лето, то времени и того меньше.
и по итогу стоимость участка будет выходить не сильно дешевле, чем если сразу искать право собственности.
живой пример
ЗУ 10 соток в МО.
Аренда в год: 347 492 рублей
КС ЗУ: 496 418 рублей
Выкупная стоимость: 297 850
Итого выкупная стоимость с учетом аренды: 642 342 (+ комиссия площадки)
Цена за сотку 64 534 рубля.

И на ЦИАН участки в этой деревне продают по 70 000 рублей за сотку)
так проще купить сразу право собственности за 70 т. р. и строиться спокойно без спешки и нервяка.

 

Сейчас да, я об этом и сказал. А если рассматривать выкуп за 3% и то, что строительство дома занимает от 2 до 3 месяцев, плюс месяц на организацию получается вполне себе выгодно. Основная выгода, это юридическая чистота участка.
Ну и если рассматривать строительство дома, то технологически верно коробку ставить сразу, а не растягивать на несколько лет.

 

Мск По Носовихе могу сказать - что уходило раньше вдвое и более выше кадастровой с активными торгами, то и сейчас как горячие пирожки улетает. По Егорьевке от Гжели все встало. Полагаю, невыгодно как раз стало людям, желающим недорого купить участок на аукционе в непремиальных районах.

 

Сходил на приём в администрацию Раменского района. На вопрос какой должен быть дом чтобы выкупить участок показали известный чек лист. Там все просто и понятно, с этим проблем нет. Сказали что собирают весь пакет документов и отправляют в миноблимущества, оттуда уже получают ответ. И якобы одна из частых причин отказов - все-таки площадь застройки. Проверил на госуслугах, при подаче заявки на выкуп участка действительно есть ссылка на регламент, в котором прописано требование к площади застройки 5%. Однако здесь уже публиковали ссылку, на сайте области висит постановление, по которому этот пункт регламента утратил силу...
https://mio.mosreg.ru/deyatelnost/zemelnye-otnosheniya/soobshhenie-ob-ispolnenii-apellyacionnogo-opredeleniya-pervogo-apellyacionnogo-suda-obshhei-yurisdikcii-ot-02072024-po-delu-66a
На вопрос как это связано, сотрудники управления земельных отношений пожимают плечами и говорят буквально следующее: решение принимаем не мы, если хотите без суда и быстро - стройте от 5%, если хотите по суду со всеми вытекающими - стройте как хотите... Вот такая ситуация. При этом откуда берется площадь застройки они не знают. Кадастровые инженеры такой параметр при регистрации дома не используют. Может есть информация у форумчан?

 

1) по внешним сторонам дома считаете площадь, вот вам и площадь застройки. Только вот что все к ней привязались... При 15 сотках площадь застройки 75 метров. Хотите построить бытовку и получить участок в подарок? Это уж слишком, тут даже я администрацию поддерживаю.
2) не правильно общаетесь с ними, все вытекающие как раз для них. Надо сказать, что я то в суд схожу, но за каждый потраченный нерв платить вам.

В этой части судебная практика понятна. В случае незаконного отказа, возвращают и арендную плату и проценты по 395.

 

тут еще есть момент, что многие трактуют "5%" не как площадь застройки (ГНС), а именно полезную жилую площадь (ГВС).
т. е. при 15 сотках нельзя построить 35 м2 жилой площади и террасу на 45 м2.
якобы требуют именно 75 м2 жилой площади.
поэтому дом для выкупа земли на 15 соток надо делать где-то 90м2

для себя сделал вывод, что надо считать экономическую эффективность каждого кейса.
если участок с вау эффектом, то можно и нужно строиться быстро, а если средне, и аренда дешевая, то можно строить любой площади ОКС и дальше мотаться по судам.

 

Всё, кино кончилось

 

что именно?
фильмы то все разные смотрят)

 

выкуп 60% плюс задаток не возвращают. Знающим людям не интересно, простым обывателям стремно связываться.