Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

https://www.interfax.ru/russia/1011916

 

Это на закон.
Это ссылка на новость, в которой говорится, что принят законопроект. А это не есть закон.

 

Добрый вечер, форумчане. Взял в аренду участок 19,3 сотки, Московская область, Раменский район. Начал проектировать дом, и только в процессе узнал про требование площади дома не менее 5%, в моём случае это от 100 кв м. Причём нигде так и не нашел законодательного обоснования этого требования, может кто подсказать, на чем оно основано?
Была новость про законопроект, пока прошел только гос думу. Но для того чтобы он вступил в силу нужно еще рассмотрение Советом Федерации и подпись Президента. Может кто знает как дела обстоят на практике? Отказывают на этом основании? Удаётся оспаривать?

 

Была раньше такая норма в Распоряжении Минмособлимущества от 31.05.2021 N 15ВР-883
(ред. от 08.07.2022) "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов". Но она утратила силу.

Теперь нечто подобное готовится на уровне федерального закона. Проект фз прилагаю

 

Спасибо, этот фз я также нашел. Но как и сказал, он еще не принят. Слежоваа

Правильно ли я понял, что в данный момент законодательных ограничений на минимальную площадь дома для выкупа участка из аренды нет?

 

да

 

Уважаемые форумчане, нужен совет.
Взял на торгах в аренду участок 19,2 сотки, ИЖС, московская область, Раменский район. Аренда высокая, 1,15 млн в год. Рассчитывал быстро построиться и выкупить, к сожалению недостаточно глубоко изучил вопросы выкупа и эту ветку открыл для себя уже после подписания договора аренды.
Дом планировал строить быстро, каркасный, и в ипотеку (одобрена, но еще не взял). Ключевые моменты, которые я не учел, и которые сейчас очень сильно напрягают:
1) возможные задержки с выкупом из аренды. Платить по 95к в месяц более чем полгода будет проблематично, а вместе с ипотекой крайне тяжело.
2) площадь дома для выкупа из аренды. Да, я понимаю что нет такого закона, который регламентирует минимальную, но таки есть понятие соразмерности площади дома и выкупаемого участка. И негласные 5% для ИЖС как я понимаю тоже есть. Следовательно, либо строить в моем случае хотя бы 100 кв м и надеяться что получится относительно быстро выкупить. Этот вариант могу с натяжкой реализовать, по финансам будет прям тяжело. Либо строить 70-75 как планировал изначально, и быть готовым платить аренду + ипотеку N месяцев, а также к судам с непонятной перспективой и судебным расходам. Короче, оба варианта стремные.
Вариант 3 - положить на этот участок и внесённый задаток почти в 600к, сделать выводы о допущенных ошибках, и спокойно строиться на
любом другом участке в ипотеку.
Детально пока не считал, третий вариант пришел в голову буквально только что. Но по ощущениям хотя бы спать смогу спокойно, ибо с момента подписания договора аренды из-за нервов сплю крайне плохо. Или может я зря страхов нагоняю и все можно проще решить? Помогите разобраться.

 

У меня договор аренды был последний раз на 3 года для завершения стр-ва и продлён ещё на 3 года доп. соглашением в связи с началом СВО.
Теперь и тот срок закончился 20 августа, достроить дом я не успел, только зарегистрировать незавершённый объект ИЖС в собственность.
На сайте торги гов. ру ничего не выставлено, "писем несчастья" не приходило, никакие оценщики не смотрели объект.
Тот участок порой зависал на 8 мес. "безвластья" между 4-мя договорами арендами по 3 года, т. е. чиновники всё из-под палки делали.
Мне подождать год и арендовать снова, на 20 лет уже?
Или организовать торги с единственным участником, каким-нибудь знакомым или родственником, затем через 3 года у него выкупить?

 

В начале 2025 года подал заявление на льготный выкуп земельного участка на портале гос. услуг, все документы приложены. По закону Тверской области от 19.07.2024 года попадаю на право льготного выкупа за 2.5% от кадастровой стоимости. До сих пор никакого ответа на гос. услугах так и не получил, находится на рассмотрении. Являюсь собственником здания с 2011 года (использование под магазин) с местным поселковым договор на земельный участок всегда был. Затем договор аренды от 6 февраля 2012 года на 49 лет до 2061 года зарегистрирован с комитетом по имуществу в районной администрации. Ап сначала от 32000 рублей в год, с 2022 года переоценка была и кадастровая значительно уменьшилась. Вопрос в основном кто через гос услуги пытался это сделать, реально или нет.
Вот скан по закону, думал попадаю по срокам, в местном комитете по имуществу также сказали что в 2025 году могу по льготной цене выкупить. Только теперь всё передано в областную и они этим не занимаются.
- сейчас в сети так и не нашёл ссылку на этот закон

 

Дубль удалил

 

@kuznechov119m, учись читать законы.
тот закон, на который ты ссылаешься - это О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ в первоначальный
А первоначальный - это 49-оз от 19.04.2008
там и читай свою "льготу" в ст. 14.1
и она действующая редакция
https://docs.cntd.ru/document/499307196

 

Что касается - подал через ГУ-там есть рег. номер, позвони в администрацию и выясни, почему не ответили в указанные сроки
вангую, что местные привыкли работать только с "бумажными" заявами или поданными в их виртуальную приемную

 

От местных с 2023 года уже отобраны полномочия, всё только через Тверь - неужели и там не могут. Заявление отправлено именно в г. Тверь.

 

По проще объясните, если льготу в кавычки поставили, тогда мне она не подходит ? Про 2.5 % местные работники комитета по управлению имуществом поясняли, только с их слов и решил подать заявление. По факту арендую земельный участок с 1996 года, также с того же времени и здание на нём, на аренде было. Затем здания выкуплено и аренда земли переоформлена уже с районным центром (как выше описывал). кадастровый паспорт на земельный участок есть, межевание в 2010 году сам оплачивал .

 

Я бы убрала кавычки, раз ты такой упертый, но пост уже не отредактировать
давай отделим мух от супа
закон областной, значит рулит не город Тверь, а администрация области
"комитет по управлению имуществом"- это кто - город или область?