Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это при наличии централизованных сетей должно быть к ним подключение, или если даже их нет делай сам скважину/септик?

 

ага

 

Нельзя сделать септик, колодец или скважину без согласия собственника (администрации). Как его получать большой вопрос .

 

У меня новости по расторжении договора аренды (по совету доброй тёти из администрации) такие: те кому пришли отказы в выкупе писали заявления на расторжение. заявлений было много, по всем готовят отказы.
Не согласиться администрация на расторжение договора. Данный мне совет писать такое заявление - это просто способ тянуть время.

Теперь мне советуют делать паузы между подачей новых заявлений на выкуп не меньше двух недель. Типа не поверят тебе, что ты так быстро все исправил.

Подытоживая - они тянут время. любыми способами. и каждый раз будут придумывать что-то новое.
Как с этим бороться не понятно. но способы есть. такой вывод делаю по тому, что рядом стоит дом на винтовых сваях, с пятном застройки менее 5%. И в прошлом месяце он выкупился.
Еще знаю случай в нашем районе, когда выиграл суд. но суд обязал заключить договор. В возврате излишне уплаченных арендных платежей отказал. теперь слежу, будет апелляция или вступит в силу. во времени заняло три месяца до решения суда + время на получение решения + месяц на вступление в силу.
Южное Подмосковье .

 

На такое не надо разрешения. Другой вопрос что подключение коммуникаций (даже эл-ва), не носит обязательный порядок для ИЖС, насколько я понимаю, пшли они лесом...

 

Южное Подмосковье претензии:
Нет воды, нет канализации, нет электричества, не зашит цоколь, больше 5%(у меня больше), вид внутри обжитого дома (мебель, техника, но приезжают фоткать без предупреждения и соответственно в дом не заходят), нужны видимые электрические провода до дома, просят на почту договора на электричество.
Но, я уверен, что выполни я все их хотелки, они начнут придумывать новые.
Пока подал новое заявление на выкуп, думаю согласовывать колодец и септик с собственником земли или как все просто капать и не заморачиваться с бумагами. Электричество ускорить не могу, буду ждать августа (по договору).
Что бы не терять время решил готовить документы для суда. Может суд будет быстрее и надёжнее чем сделать электричество и получить опять отказ .

 

https://serpuhov--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=387475938&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

 

Если не будет обжалования со стороны администрации, то это самый надёжный путь. Еще бы придумать как вернуть арендную плату излишне уплаченную от момента отказа до момента регистрации договора купли-продажи...

 

Получается, если прошло уведомление о начале, об окончании и есть документы на дом, то можно не заморачиваться ни насчёт 5℅ ни за всё остальное? Сразу в суд и всё? Ну полгода аренды лишней не сильно критично платить, можно ещё и потом отсудить попробовать. Господа юристы, скажите Ваше мнение?

 

Ссылаемся на ст. 39.20 ЗК РФ... Там всё написано, точнее не написано ни про %, ни про воду/канализацию.

 

Южное это какой город? Вы понимаете не возможно ответить на вопрос не зная города? в каждом нас пункте свои заморочки, то что у меня проходило в Чехове не прошло в Домодедово. В Домодедово просили каждый раз что то новое, то свет то канализация то цвет штукатурки. Через суд все решили. Тормозили на стадии ввода дома в эксплуатацию

в Раменское наоборот дом приняли но в выкупе отказали, итог всюаренду отбили и отказы признакли незаконными. К сожалению за почти 20 лет работы в земельной сфере то что творится в МО это полный беспредел. Мне даже с Минюста РФ пришел ответ что регламент про 5 % законный (то есть Вы понимаете на каком уровне у них поддержка)

 

все вернули и долги списали в Раменском у нас, правда долго шли к этому (2 судебные инстанции)

 

По каким причинам, если не секрет?

 

я же ранее говорил, пишут что цель не достигнута, построен объект НЕКАПИТАЛЬНОГО строительства. на словах говорят всякую чушь: типа фундамент свайный, нет воды, электричества и т. д.

Но мы им хорошо показали, и аренду взыскали и отказы признали незаконными

 

Ну посмотрю что мне скажут... Фундамент будет лента, эл-во есть, про воду/каналью в поселениях прямо указано - не обязательно.