Дом 10*11 3 этажа из ракушки. Крым

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прошел год, с момента покупки земли и проработки своих хотелок в скетчапе. Дом стоит и радует глаз! Подведены электричество и вода, в разгаре отделочные работы, чешу репу про фасад. Уверен - в этом году заеду.

Решил создать отчетную темку

• И вопросы позадавать предметно к объекту.
• И достижениями поделиться - может кому что пригодиться.
• И главному строителю "Спасибо!" сказать.

На картинке - визуализация желаемого конечного результата. Живые фото будут далее. Итак, началось все с требований к проекту:

• Участок 4 сотки 20*20, угловой. Дорога сверху по восточной стороне, пешеходная по северной
• Главный фасад и вид на север, соседские заборы - юг и запад
• Размер пятна застройки близкий к 10*10
• Зеленая зона участка с западной стороны
• Материал стен - ракушка в камень (38см), монолитный каркас, утеплитель, отделка
• Семья из 5 человек. Трое детей
• Гараж на 2+ машины в цоколе
• Не менее 2-х жилых этажей
• Прихожая в цоколе
• Возможность сделать 2 вход на 1-й жилой этаж с улицы
• Возможность раздела на 2 квартиры по этажам
• Возможность разделения/объединения кухни и гостиной
• Спальня/кабинет на дневном этаже
• Одинаковые лестницы (по размеру ступеней) на всех этажах
• Отсутствие забежных и прочих кривых ступенек
• Отопление - газовый котел, канашка и х. вода городские
• По одному с/у на этаж
• Простая форма наружных стен
• Дизайн с башенкой, если разница с утилитарным до 0,5 млн
• Отсутствие узких коридоров на жилых этажах
• Камин в гостиной
• Возможность последовательной поэтажной отделки и заселения
• Бюджет - 7млн с отделкой и коммуникациями
• Допускается в рамках бюджета завершить первый этаж и въехать, отделку второго делать после
• Своя скважина (30м) для технической воды.
• Балкон в гостиной если цена до 0,5 млн
• Никакой битумной черепицы
• Высота до 15 метров
• Ввод по "дачной амнистии". Чердак (4эт) изначально нежилой, с возможностью последующего переоборудования

 

За основу был взят проект "Сотка", он же "H-276-1K" и радикально переработан под свои вкусы и требования.
Было много, много, много вечеров скетчапа. Дальше был поход к архитектору. Хотелось понять смету на коробку и потом решить - делать ли башенку, балконы, сложную крышу, или вернуться к простому варианту... В итоге вышло еще навороченней

Сам я от строительства далек (был год назад , просчитать все самому было не реально, да и строить собирался наемными руками, делая самостоятельно только то, что реально вечерами после совершенно не нормированной работы. Поэтому был поход в строительную компанию с оплатой проекта и сметы. Спасибо этой компании я получил свое понимание стоимости и полные права на проект. Вот что получилось в результате.

 

Проектом с удовольствием делюсь за бесплатно. Ловите, кому интересно
Перепубликация разрешена со ссылкой на эту тему.
В атач к сообщению рабочий проект не влез, влезла только Архитектурная часть. Кому надо пишите в личку - скину весь. Но косяков в нем несколько есть...да и переделок по ходу было изрядно. Как всегда наверно.
Если вдруг кто-то решит такой же построить - мне будет приятно и интересно. За "спасибо" Армянского разлива, 7 лет выдержки, солью все материалы, включая Скетчапные и Архикадные модели с кучей слоев, размерами, всеми деталями, фактические сметы.

 

Кстати, о спасибах, хочу поблагодарить Деда Банзая за вдохновление его темой! Я облизывался на те же картинки, замкового стиля, но не решался. Благодаря ему понял - один раз живем, башенка будет!

 

Дальше была смета от компании, делавшей проект. Цена могла бы быть и меньше, но не испугала. проект был роздан 3-м строителям, как частникам, так и компаниям и вот я получил еще 3 оценки на строительство коробки. Мой небольшой тендер выиграл частный прораб "В", как меньшей на 10% ценой, так и очень профессиональным подходом - сразу повез меня на свои объекты, рассказал что делать будет, а что нет, на чем порекомнедует съэкономить, а на чем наоборот.
Теперь, когда дом, можно сказать построен, я очень благодарен ему за эту стройку, и эта тема - часть благодарности. ФИО называть не буду, если сам не захочет. Если кто захочет классного прораба в Севастополе - кидайте контакты в личку, передам ему. Самое интересное в том, что те несколько профессиональных строителей, кто были у меня на разных этапах стройки, говорят в один голос - придраться не к чему! Не думал что так бывает.

Итак поехали! В июне прошлого года на участке появился строительный вагончик и первая траншея.

 

Стройка шла быстро. Примерно 1 месяц - 1 этаж, может чуть дольше. Постоянно работала бригада 4-5 человек. К осени, было уже вполне конкретное сооружение.

 

Как только легли плиты первого этажа и были залиты монолитные участки и балкон, проект постигло самое крупное изменение. Мы с женой поняли, что балконы на фасаде не стой строны!
- Во первых балкон хотела она, а я не возражал, да и в дизайн оно вписывалось, поэтому они появились над гаражными вопротами.
- Во вторых с них предполагался хороший вид на море и яхточки.
А вышел вид на проходную улицу и отсутствие вида на собственный участок. В результате, балкон не выполнял возлагавшуюся на него функцию веранды. Жена сказала "давай спилим" я не дал. Пожалел - весь дизайн бы "умер".



Но с другой стОроны, на западном фасаде было решено сделать еще один балкон:



Изначально, я вообще считал балкон излишеством.
А теперь их вышло 3. Вот оно как бывает!

 

Следствием этого решения стало перекраивание положения и размеров окон. Окна в гараже частично заложили - они портили новую сииметрию фасада. Но то, что получилось мне нравится.
Листаем дальше хронологию:

 

Итак, на улице только средина осени, а стены уже готовы, фронтоны ждут крышу.
Тут вышла заминка. "В" и его бригады занимаются только строительством коробок - бетон, кладка, земляные работы и т. п. Крышу делал другой подрядчик.



Ребята в целом нормальные, и в Севастополе хорошо известные. Но они не торопились.



Ноябрь у нас приключился очень мокрый, а крышу закрыть не успели. Лило много дней. Потом снова лило. Поскольку все перекрытия бетонные и герметичные, в результате я получил 4 этажа "бассейна" с пористыми стенами, набравшими тонны воды.



В конце концов, крышу то конечно накрыли.



Но дом просох только сейчас, через 6 месяцев!

 

Уф, хватит на сегодня. В целом выше представлен конечный вид на снаружи на момент создания темы.
Завтра добавлю про материалы, планировки, виды изнутри. Спасибо кто дочитал!

 

Агонь.
Приятно было почитать про вдохновление, значит моя тема была не напрасна.
Балконы супер, в нашем регионе балконы не практичны.

Домик красивый.

 

Сейсмика у нас восьмибалльная, поэтому дома из легкого камня строятся с колоннами, с серьезным армированием и обязательными армопоясами, перевязанными с перекрытиями. При проектировании дома, я старался уменьшить количество колонн и упростить перекрытия, по максимуму сократив монолитные участки и используя стандартные пустотные плиты. Вот что в результате вышло по планировкам.



После штукатурки, техник БТИ намерил 200 м2 общей площади (гараж не входит) и 98 жилой.

 

Лестницы с одинаковыми ступеньками на всех этажах, в 3 пролета. Получилось не экономно по площади, но очень удобно.

 

Пытаюсь просчитать утепление и фасад. Кто в теме по стоимости фасадных работ, подскажите
- Площадь фасада 556м2
- из них 121м2 снизу, на 1 этаже, в камне
- утеплитель - пенопласт 50мм по всей площади клей+дюбеля (грибы)+сетка
- отделка фасадной штукатуркой + декор. элементы из того же пенопласта под штукатуркой
- нижние 121м камень песчанник клей на металлическую сетку
Кто имеет опыт таких работ - что почем стоит?

Может есть толковая бригада?
Пока мне насчитали 400 работа + 200 материалы, итого 600 т. р. за утепление и отделку, все кроме камня снизу. Получается чуть больше 1000р за квадрат, с материалами. Думаю, реально ли влезть в эту сумму с камнем? Понятно что если делать все самому, то влезу, но работа большая - не потяну.

 

Хотелось бы отметится и следить за новостями, видел вживую как строили этот дом, впечатлило! Возможно ли увидеть примерную смету на работы и во что вылилась крыша? С фасадом очень странно маленькая цена, откосы сюда входят? Кстати могу продать по хорошей цене материал на фасад! К отоплению подошли уже?