Снести или ремонтировать такой фундамент?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Залили осенью цоколь под дом бетон м 500 но первых три миксера из восьми пришли вода и щебень отдельно, потом спохватились и пошёл нормальный бетон. То есть внизу на стыке с фундаментной плитой по всему периметру цоколя высотой от 2 м до 10 см слой рыхлого бетона (горкой) кое где просто щебенка сыпется и арматура видна. Плюс опалубку пропенили плохо и цементной молочко вылилось наружу очень много. Верх стены нормальный, били молотком звонкий звук. После съемки опалубки обнаружили 5 строго вертикальных сквозных трещин вверху 2-3 мм и сужаются к низу. Высота цоколя 3 метра, стены 300 мм. Прямоугольник 30 м на 10 м. Две трещины, самые широкие, делят длинные стороны пополам. Грунты Скала и полускала с дресвой. Высокий угв. Плита фундаментная 300 бетон м. 500, в норм состоянии, грунт укатывали катком, подбетонка, гидроизоляция. На стены планируется плита 200 мм с армированием в две сетки. Стены кирпич 380 мм 4 метра высотой, двускатная кровля натуральная черепица тяжелая. Плиты перекрытия потолка не планируется. можно ли дальше продолжать стройку (лить плиту пола) на этот цоколь ? Выдержат ли эти разнородные (где то хороший бетон а где то просто дырки с щебенкой) по бетону стены давление стен и кровли дома. Вызывал пенетрон. Предложили щели заделать иньекцированием, на дырки с щебёнкой сетку и замазать пенекритом, плюс гидроизоляцию по всем стенам намазать. Но ведь этим несущую способность стен не восстановить. Главный вопрос выдержат ли стены? Прошу уважаемых экспертов совета что делать?

 

Без перемычек?

Регион какой, сейсмичность, уклон?
Фото можно?

 

@АрхитекторПКВ, район Урал, сейсмичности не наблюдается, уклона нет. Фото завтра скину. Перемычек нет. Видимо поэтому длинные стены и лопнули посредине. Ещё обнаружил с торца фундаментной плиты и на плите, снаружи цоколя трещинку нитивидную, под самой широкой (4 мм вверху) трещиной в стене, изнутри цоколя на горизонтальной поверхности плиты трещины нет. Похоже что причина всех трещин- ходит весь фундамент из за своей протяженности. Значит никакой пенетрон не поможет если трещины будут ходить, да и наплавляемую гидру может порвать и тогда потоп постоянный. Может залить ещё одну стенку снаружи где то на 200, получится двойная стена на 500. И гидроизоляция получше будет, а то потом всю жизнь с ведрами в подвале бегать?

 

Много участков с плохим бетоном особенно внизу где вода и будет стоять. Спасет ли пенетрон такой бетон от протечек ? Планировалась гидроизоляции технониколь в два слоя, утепление эппс 150 мм, дренаж по кругу с дренажным колодцем. Хватит ли всего этого для гидроизоляции такого плохого бетона ? Или лучше доп стенку залить 200 мм, а потом ее загидроизолировать

 

На фото видео что вода от дождей изнутри цоколя спокойна проходит наружу. А что будет когда снаружи внутрь будет давить ? Ещё вопрос - выдержат ли стены обратную засыпку грунтом. Они уже лопнули посредине. Какой выбор сделать? 1. Вызвать пенетрон, ремонт сот, на два раза их пропиткой снаружи, два слоя наплавляемой. Придонный и боковой (труба дренажная) дренаж естьСамый бюджетный вариант или 2. Снаружи доп стенку 200. Но обнаружил что фундаментная плита не везде на 300 выставляется наружу от стены цоколя. Можно ли заливать монолитные стены заподлицо с фцндаментной плитой. ? Где располагать ось кирпичных стен? По середине существующих цокольных стен ? Но тогда верх вновь залитой стены на 200 полку образует. Если стены сдвигать, то центр тяжести кирпичных стен будет посредине между старой стеной и новой. Прошу помочь принять правильное решение

 

Фундаментная плита тоже лопнула. Правда изнутри трещины не видно, только снаружи на торце плиты. Что с этим делать ?

 

@АрхитекторПКВ, Прошу совета, имеет ли смысл такой выход из ситуации - две стенки армированных снаружи и внутри существующих стен цоколя. рисунок во вложении.

 

Фото трещинки на то рце плиты

 

Ну вот...

Типовое решение. Можно металлом с обетонированием. Совет дать не сложно, гарантировать невозможно. Поблема то в основании и плите. Разве что рискнуть с боольшим перезакладом.
Это сейчас модно, если за боольшие бабки. Но глупо...

 

Николай, расшифруйте пож - та мне, не строителю что значит "рискнуть с большим перезакладом" ?

 

@Plitniak, Делаешь расчёт по самым неблагоприятным сочетаниям нагрузок и прочнстным показателям материалов и конструкций (Вашем случае с учётом дефектов) и принимаешь
увеличенный к-т запаса по прочности, деформативности и т. д. Или принимаешь конструктивные решения... с боольшим запасом. Сергей, у тебя уже несколько проблемных объектов. Придётся мне лететь на Урал .

 

@Николай_Куркин, Обьекта всего два, но оба проблемных тк застройщик один - проблемный. Сам я расчеты, к сожалению делать не умею. Напишу Застройщику чтоб сделал, но вот как проверить правильно ли он посчитал. Застройщик очень экономный ...так сказать.

 

@Plitniak, Не сделает. Это не обычные расчёты по СП, ГОСТам и др. норм. Это расчёты с учетом нарушений и отступлений от норм, допущенных при стр-ве, эксплуатации и содержании (недострои).
А также с учётом дефектов и повреждений, выявленных в результате обследования здания.
Сложные проблемы решаются с привлечением геологов, геофизиков, проектировщиков, спецов по диагностике, геотехнике, технологов по усилению... Состав работ не зависит от объёма здания. На
небольшом частном доме даже сложнее (микротрещины не допускаются) .
Это я к тому, что в вашей ситуации и с Вашей проблемой спешить чревато: потом дороже обойдётся...

 

Жесть. А куда обращаться за всем за этим. Застройщик ничего слышать и делать не хочет

 

@Plitniak, Есть ситуации, в которых другого выхода нет. Кстати, как и с Вашей треснувшей плитой перекрытия. У меня наверняка покруче заказчики были. Но как увидели прогрессирующие трещины и прогибы в перекрытиях своих дворцов, затем трещины в стенах вышележащих этажей буквально перед заселением - всё решилось само собой: и временные стойки под плиты, и расчёты, и усиление... Только усиление стало в разы дороже.