Как довести до ума второй этаж

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, форумчане!
Немного предыстории: сделали с архитектором проект двухэтажного дома 260 м для молодой семьи из двух взрослых и ребёнка. Первый этаж нравится (6,88 м - кладовка при кухне; 6,82 м - мастерская; 6.20 - котельная; 12.87 - кабинет)

Проблема в следующем: чем дальше, тем больше сомнений по поводу планировки второго этажа.
1. Два санузла уже не кажутся хорошей идеей, лучше оставить один и сделать его раздельным
2. Четыре комнаты - это много, даже если появится ещё ребёнок. Трёх комнат и гардеробной вполне достаточно

Посоветуйте, как можно оставить первый этаж как есть, а на втором этаже убрать одну комнату.

 

А Ваш архитектор отказывается править или вы просто общий язык не находите? Поправить то там все за день можно. Здесь просто вам в простом редакторе смогут что-то предложить. Устроит вас такое?
Разумеется если вам пол дома по сути не нужна, зачем вам на это тратиться! Да и в холле на втором в футбол можно играть.
У вас несущими стенами выведены три отсека дома, если убрать один отсек, вы сэкономите и кучу денег и будет вам то количество помещений которое необходимо.
А что за три куска стены в с/у и кладовой?

 

На самом деле и первый этаж содержит очень много ошибок. Его размеры можно смело подрезать. Также как и второй этаж. Следующее 4 двухспальных кровати на втором этаже стоять никогда не будут, интересно архитектор слышит только свои амбиции или как. Проект в общем очень сильно раздутый. И тщательно нероработан функционал. Видно что архитектор выполнял проект далеко не профессионал. А студент последнего курса. Так как есть многие ньюансы недопустимые для профессионала. И почему Вы обращаетесь к форуму, как рационализировать дом, для этого у Вас есть архитектор, который получил за это деньги. Если он с этим не справляется, тогда это уже далеко не архитектор. А чистейший дилетант. Что собственно и показывает данное планировочное решение.

 

А можно узнать, чем аргументировали решения по спальням на втором этаже? В одной санузел личный, в другой гардеробная своя, две другие вообще как будто сделали так как место надо было как то занять из-за раздутого первого этажа. 260 метров...Вы сами озвучили архитектору такую площадь? Зачем Вам столько?

 

Если не менять вообще размеры дома, то на втором этаже можно сделать так (как выше и предупреждал @АрхитекторПКВ, - банально в пэйнте порезала вашу картинку )

1. Делаем при родительской спальне нормальный санузел с душем или ванной. Потому что просто туалет смысла не имеет. Основная задача мастер-ванны - иметь возможность сполоснуться (и не только) до и после взрослых игр, не выходя при этом в общее пространство чтобы даже случайно не наткнуться на детей. Стенку межд спальней и соседним помещением ставим посредине (зачем она сдвинута - не понятно)
2. Большой санузел делим на два помещения; совмещенный су и постирочная
3. Внизу две спальни для детей. Стенку между ними надо поставить посредине, чтобы комнаты были совершенно идентичные. Двери надо открывать внутрь, особенно ту, которая около лестницы. Иначе входящий на этаж с лестницы может в лоб получить дверью
4. Большая комната наверху справа - превращается в игровую/кинотеатр и т. п. И в будущем может стать еще одной детской (вдруг?)



Вопрос к вам - а что за серые прямоугольники в левой части (где постирочную нарисовала)

 

Спасибо за ответы. Проект уже нами с мужем подписан, все изменения за дополнительную плату. Но время идёт и все яснее понимание, что в таком виде дом строить не хотим, надо дорабатывать. Или самим, или искать нового архитектора. Но сначала надо самим определиться, что поменять.
По поводу серых прямоугольников: когда рисовали фасады, или меняли крышу (точно уже не помню) часть линий осталась на планировках. Потом архитектор все убрал, но в электронном виде под руками у меня только эти картинки. Прошу прощения за неудобство.
Ширина участка 18 м, поэтому дом получился вытянутым в длину.
Площадь дома действительно большая. Мы искали возможность урезать длину, но особо не получилось. Архитектор тоже не подсказал.

 

зону кухн-гостиной делаете шириной 5500 вместо 6200 (минус 700)
ширину кладовой урезаете до 1500-1600 (минус 700)
гардероб переносите под лестницу
входную зону урезаете до 3500 вместо 4500 (минус 1000)
вот уже сократили длину дома на 2.5 метра без существенной потери в качестве помещений

 

Где будет строиться дом? Регион какой?
И в целом опросник бы заполнили
https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

 

777dvr777 Какие, на ваш взгляд, ошибки на первом этаже?

 

Как довести до ума второй этаж
...до ума следует довести весь дом, в целом...

1) исследуем Лестн.
...23 ступеньки по 300 мм глуб, и, допустим, 150 мм выс, дают высоту "от пола до пола " 3450...
...будет инф по лестн., - средняя секция будет подвергнута "вивисекции"
...здесь - большой резерв/клад найдем/нашли...

2) исследуем наруж. разм. дома: 16140 х 9920 - это 1-ый эт.,
...почему-то, подождем пояснений почему,
три стены - с облиц., по 500 мм, одна - без обл, 400 мм...,
возм., там будет пристрой? но..., окна - ?
на 2-м эт - все 4 стены имеют облиц..., ширина - 10020 - ?;

...в любом случае, размеры не катят под кладочные, под кирп 250*120...
...сообщите пирог стен..., почему внутр несущие - по 400 мм? ГБ?
...в них "встроены" кирп. вент. шахты, что вызывает вопр., как минимум...

...все эти дефекты легко поправимы, при наличии необх. инф...,
...опросником не обойдемся...,
...и ещё нужна вся инф. по ЗУ...

...нет смысла описывать..., - все равно переделывать надо...

 

Более 60 квадратов коридоров для дома в 260 квадратов как то перебор.
Вам нужны и есть на плане зал 35 квадратов кухня 20. 3 спальни по 18. гардеропная 6. два санузла 4 и 6 квадратов кабинет 12. котельная 5. прихожая 8 итого 153 квадрата пусть с коридорами 180. У вас 80 лишних квадратов их нужно построить, отапливать, убирать. ИМХО проще и дешевле выкинуть этот проект и сделать новый под ваши реальные потребности

 

Зашли в дом, тамбур в 4 квадрата для такого дома даже не смешно даже втроем в нем тесно, в хрущевках больше. Заходим в темную прихожую и видим свет в конце тонеля на удаленности в 13 метров. Проходим в большой темный холл в 23 квадрата в котором окно в 2 раза меньше чем в санузле на втором - это трешь? Холл второго этажа еще большего размера с таким мини окном расположенным почему то в углу комнаты это чтобы в случае отключения электричества даже днем было легче убиться? Этот колодец 2х2 на 6-7 метров типа второго света напротив санузла вам для чего?
Второй свет предполагает свет, нормальные размеры и делается в зале а не в коридорах около сортиров. Какой то театр абсурда.

 

Заполнила опросник
1. Регион застройки - Самарская обл, г. Самара

2. Планируемые материалы для строительства - газобетон

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Участок 18 на 53 м, вход в дом с востока, хороший вид на запад, два этажа без мансарды и подвала

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования - для пмж

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - газовое отопление, котельная отдельная

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) - двое взрослых 40 лет и мальчик 2-х лет

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Три спальни, два санузла, кабинет, кладовка при кухне, мастерская, гардеробная

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Такого нормативного требования в РФ не существует.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Холодный тамбур

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

Совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

Двери выходят в коридор

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Без грязной зоны

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
По обстоятельствам

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

Не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Не принципиально

 

давайте сразу уточнять
1. три спальни - для кого третья? еще детей планируете или нет?
2. кабинет для кого? вы принимаете клиентов в кабинете? может ли он одновременно служить гостевой спальней
3. мастерская - для каких занятия? швейная, столярная, электроника (пайка) или что то еще?
4. гардеробная - при входе для сезонной одежды или какая-то другая гардеробная имеется ввиду?

 

Третья спальня на втором этаже в перспективе для второго ребёнка.
Кабинет для себя, может использоваться как гостевая комната. Клиентов принимать не будем, собираемся хранить там деловые бумаги, поставить сейф, разместить часть большой библиотеки
Мастерская в основном для столярных работ, сложим там многочисленные инструменты
На первом этаже нет гардеробной, по левой стороне около входа котельная, потом мастерская и кладовка при кухне.