В ГПЗУ отсутствует пятно застройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот выдержка из указанного в ГПЗУ Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы"
Раздел 3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.
3.4.2. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.
3.4.3. Во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф») в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках в упомянутых зонах устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о параметрах объектов капитального строительства, расположенных на конкретном земельном участке, для указанного земельного участка числовое значение индекса «Ф» является равным «нулю».
3.4.4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются на картах градостроительного зонирования (в разделах 1 Книг 2-13 настоящих Правил) в виде столбика из трех уровней, числовые значения в которых обозначают, соответственно:
1) предельную плотность застройки земельного участка, измеряемую в тысячах кв. м/га;
2) предельную высоту зданий, строений, сооружений, измеряемую в метрах (м);
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, измеряемый в процентах (%). Наличие символа «прочерк» («-») вместо любого из указанных числовых обозначений означает, что для данной территориальной зоны соответствующий предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлен.

Эти три столбика у меня заполнены, а вот минимальные отступы действительно не установлены.
Может зря я беспокоюсь и в Москве такие ГПЗУ выдают?

 

Минимальные отступы не заполняют видимо, у меня и у знакомой тоже пустые столбики. А вот на счет именно московских ГПЗУ, возможно, может белая зона на вашем плане это и есть зона застройки) Не мучайте себе, дождитесь окончания выходных и узнайте у архитектора

 

Большая тема есть. В пяти томах. Там люди собаку на ГПЗУ съели. Может подскажут что-то по существу и раньше архитектуры.
https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-69

 

Уфф. Ну кажется нашла ответ на свой вопрос.
Удивительно, что до того как задать свой вопрос не нашлось ответа.
Но это видимо мои криворучки и кривоглазки
Вот найденные цитаты, может кому пригодиться, чтобы не перечитывать множество постов.
↑
https://docviewer.yandex.ru/view/27...vaWZyYW1lIjpmYWxzZSwidHMiOjE1MDcyOTE5MjY1MjV9

Здравствуйте, уважаемые! Получили в электронном виде ГПЗУ...и никакой тебе зоны для строительства не обозначено. Красным обозначена линия вдоль границы участка, где мы" зацепили "водоохранную зону местного ручья, но на расположение дома это не влияет-линия вдоль забора и ниже предполагаемой площади застройки.
Что смущает...никаких тебе красных линий, все не определено в плане градостроительных планов, сорри за повтор.
Можно ли строить вообще?

Земли ИЖС, КП на территории Новой Москвы (просто Москвы, точнее).
Топографию не просили.
Об' екты строительства не обнаружены.
Никакие линии местных коммуникаций не указаны, хоть на топографии они есть, конечно, и слава богу-не по линии ручья, с другой стороны участка.
Нет указаний, что это отказ или нужны согласования какие-то...или в том и дело, что ничего не согласовано администрацией посёлка с местной архитектурой? Домов построено много, народ РНС получал.

Вот я не пойму-мне рисовать СПЗУ где хочу, соблюдая нормы отступив...и сдавать все это на получение РНС?
Или у меня все же проблемы?

Зы...ну нет же сеточки разрешённого к стройке участка! Никакой штриховки, пустой план...

Очень прошу подсказать разбирающийся! Благодарна заранее, очень!

Сорри, прикрепляю всю ссылку, т. к. не соображу, что важно, а что лишнее, надеюсь на понимание!)

Вот "выжимка"
Посмотреть вложение 5329575
Нажмите, чтобы раскрыть...

 

@Olga_Kras, можно с таким ГПЗУ абсолютно спокойно получить РнС. Он нормальный у Вас для Москвы. У нас у Всех такие в Новой Москве, если хотите мы "отдельная страна". Не рисуют нам пятен для застройки принципиально. Все ограничения у Вас указаны в пунктах 2.2,2.2.1,2.2.2,2.2.3 и далее. Дом более 380 кв. м Вы поставить на кадастровый учет не сможете, потому что суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен у Вас 400 кв. м. Вы можете спокойно отступать по 3 м от границы участка (красных линий у Вас нет), рисуйте сами СПОЗУ хоть ручкой с линейкой и подавайте на РнС. Все Вам дадут, не переживайте. Подавать Вам на РнС через сайт мос. ру https://www.mos.ru/services/catalog/cat/18532/item/28532/994533/ (см. фото)
Тема как самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4
Смотрите можно СПОЗУ самому лично отвезти, и ей присвоят номер, этот номер Вы внесете на сайте подавая заявление на РнС. Позвоните в строительный комитет Москвы на Брянскую 9, они Вам точнее подскажут. Либо Вам надо покупать электронную подпись. Я еще успела сдать СПОЗУ на саму Брянскую 9, а сейчас так нельзя.

 

@Olga_Kras, почитайте тут форумы... В Новой Москве похоже у всех нет штриховки под застройку. При этом РнС получают спокойно.

 

Помогите решить проблему был приобретен участок ИЖС земли населённых пунктов в городе Москва в выписке из кадастра нет никаких обременений и ограничений. Участок расположен на территории нового образованного коттеджного посёлка. Ни кто из собственников участков не может получить РНС, так как все получают нулевой ГПЗУ, а с нулевым ГПЗУ не дают разрешение на строительство. Подскажите кто сталкивался с подобной проблемой

 

Ну вообще то в ГПЗУ должны указывать причину, по которой он "нулевой". Я видел такие ГПЗУ, правда не в Москве. Там в одном случае было что то связано с водоохранной зоной (сейчас не помню точно), во втором случае - участок находился в зоне ЛЭП. Посмотрите, может всё таки указана причина вашего нуля.

 

Приветствую!

Получили ГПЗУ без пятна застройки, в ограничениях вот такое:


Особенно пугает пункт *) про объект культурного наследия.
Как с этим бороться?

 

@NHawk, ну с этими аэропортами можно справиться. С Остафьево у меня проблем не возникло.
Вы в Москве или области?
Из Москвы много народу на форуме, много раз читала, что нет пятна. Но РнС получали легко.
Если из области, то почитайте тему про ИКЭ. Но без пятна, вероятно, в области РнС могут и не дать (

 

Здравствуйте, получил градплан в котором под застройку практически не остается места из за зоны транспортной инфраструктуры.

Участок в центре станицы, 8 соток, ЛПХ



Подскажите, что делать, реально ли получить разрешение на строительство без учета этой зоны транспортной инфраструктуры? И как это сделать?
А если получать не разрешение на строительство, а на реконструкцию? Дом который стоит на участке буду сносить.

В реальности это обычная деревенская улица, дорога 5 метров шириной, куча домов, все дома в 10 метрах от дороги, но никак не в 30 (это нереально, длинна участков меньше), как хотят по зоне транспортной инфраструктуры.

Дополню - ширина улицы то участка до участка 25 м.

 

@webdad, а есть ссылка на документ, который устанавливает этот отступ в 25 метров? Что чиновники говорят?..

 

Доброго времени суток!

Буду очень признательна за помощь советом в сложившейся ситуации и следующим шагам.

Купила в январе текущего года участок в Подмосковье, Земли населенных пунктов, ЛПХ. В выписке ЕГРН обременений не значилось. При заказе ГПЗУ для получения РнС выяснилось, что на участок наложено множество ограничений и места под капитальную застройку не предусмотрено. При этом точки для каждого конкретного ограничения не указаны - просто даны формулировки "частично расположен" или "полностью расположен".

Ограничения следующие (подробно в приложенном ГПЗУ)
1. Участок полностью расположен в границах зоны охраняемого природного ландшафта
2. Участок полностью расположен в зоне планируемых особо охраняемых природных территорий
3. Участок полностью расположен в зоне 3го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения водозаборного узла Аксаково (рядом протекает ручей)
4. Частично расположен в границах 100-метровой полосы 2го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны, при этом непонятно, где это "частично", границы не отмечены)
5. частично в границах водоохранной зоны реки Уча
6. частично в зоне сельских лесов

Вопрос:
1. Реально ли добиться и получить РнС через суд?
2. Если построить деревянный дом и потом регистрировать через суд, велики ли риски сноса?
3. Возможно ли в принципе хоть что-то строить на участке, например баню и зарегистрировать как нежилое? И как точно узнать что конкретно можно строить и где на участке? или вообще ничего нельзя?
4. Есть ли шанс расторгнуть сделку с продавцом через суд в соответствии со ст 475 ГК РФ?
5. Любые мнению и советы будут очень полезны.

Полный ГПЗУ не смогла приложить - большой размер файла, готова приложить еще страницы

заранее большое спасибо за помощь!

 

Я Вам по Вашему вопросу не подскажу, но хочу обратить внимание, что надо тем, кто будет подсказывать, увидеть местные ПЗЗ и договор купли-продажи, как минимум. Вообще, "радует" расположение участка - вроде в Ж-1, а строить нельзя... однозначно, подстава какая-то...

 

@Dzhala, А у соседей что-либо из недвижимости есть?.. Может, с соседями поговорить?..
Знаете... все так неоднозначно в этой жизни... У нас в городе в особо охраняемой территории, предназначенной для отдыха, из корпусов бывшего пионерлагеря делают студии, квартиры и продают. Администрация изредка отписывается, что покупать эту недвижку нельзя, но через суд право собственности людям дают.

С нежилой недвижкой можно попробовать. Дом я бы не рискнула...
Хотя... может, для начала отправить уведомление и посмотреть на отказ?.. Ничем не рискуете же.