В ГПЗУ отсутствует пятно застройки

Составил жалобу и отправил... но надежд на администрацию мало(
Если кому нужен Doc файл пишите отправлю.

 

Мда чиновников в России не не победить... опять отказ на жалобу опять скитание по кабинетам(
На сколько это законно и правомерно? только суд решит (

 

Появился новый вариант согласования пятна застройки участков, граничащих с гослесфондом - "Лесная Амнистия".
https://base.garant.ru/71733102/ -
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ

 

Добрый вечер форумчане. Вчера получил ГПЗУ, но на нем нет красных линий. Это нормально? Я где не посмотрю ГПЗУ, так там есть границы где можно строить дом, а у меня их нет. Файлы прилагаю. Как это понимать?

 

@Михаил New, Доброй ночи! В Новой Москве всем такие ГПЗУ выдают, все у Вас с ним в порядке. То что нет красных линий, это же прекрасно. Ваши ограничения в ГПЗУ указаны в пунктах 2.2 и далее, изучайте их, посмотрите какая у Вас плотность застройки и суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен. Рисуйте СПОЗУ.

 

юридически понятие "красных линий" введено в градостроительный кодекс с 01.07.2017г. До этого они всегда были, но в законодательстве определены не были.
поскольку появился термин, то и появились требования к нему.
Красные линии должны быть:
1. Утверждены,
2. Стоять на государственном кадастровом учете
Только в этом случае они имеют юридическую силу.
В Вашем случае они просто вероятно не утверждены, и ОМС их даже если нанесет на графической части ГПЗУ, то только рекомендательно, причем это при умелом подходе можно это трактовать как нарушение, потомучто в текстовой части ГПЗУ предусмотрен раздел 11, где указываются координаты поворотных точек красных линий, а сделать это можно только в том случае, если они есть и утверждены.

При этом чертеж ГПЗУ выполнен не верно (в случае ИЖС). на нем должно быть определено место допустимого размещения строения с отступами. Ведь по нему Вы делаете СПОЗУ. и где размещать строения, если их место в ГПЗУ не указано... У вас ГПЗУ на какой вид разрешенного использования земельного участка? Строить дом-то можно?

 

Спасибо за ответы.) Строительство разрешено, не более 3 этажей. причем стоит прочерк в графе-минимальные отступы от границ...

 

Вам, скорее всего, предстоит сдавать дом по Акту ввода в эксплуатацию. Поэтому рискну порекомендовать - при определении месторасположения дома исходите из всех имеющихся требований: пожарных, санитарных, землеустроительных и прочих. В противном случае при приеме всё свалять на Вас. Даже "пятно застройки" - это не индульгенция, когда другие нормы не выполнены, а просто разрешенная для строительства ОКС площадь по отступам от границ участка.

 

Спасибо. Грубо говоря минимум это 3 метра от забора... А дальше больше.

 

от забора соседей и 5 метров от улицы
Ориентируйтесь по земле на это


Противопожарные нормы найдете сами, т. к. они зависят от материалов дома.
По санитарным исходите из 6 метров от окон Вашего дома, выходящих в сторону соседей, до окон даже сарая у них, выходящих в Вашу сторону. Фактически, если у соседа на расстоянии 1 метра (норматив) от границы участка стоит сарай (гараж, закрытая беседка и т. п.) с окном в Вашу сторону, то Вы обязаны разместить свой дом не ближе 5 метров от границы или чтобы не было окон в сторону соседа - тогда 3 метра.

 

Вы как будто не хотите слышать. Никому в Москве Москомархитектура не рисует в ГПЗУ пятна для застройки, как всем остальным по стране. У @Berkut насколько я помню тоже ГПЗУ без пятна, но нет суммарной площади. Все ограничения для Москвы и Новой Москвы только в пунктах 2.1,2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5
При подаче на РнС, стройнадзор все и сверяет.
В фото мой ГПЗУ. Никому кроме Москвы такие "красивые картонки с гербами" не выдают

 

Давай-те ка тупо обратимся к законодательству.
Так вот, если Вы не знаете, сообщу, что
ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
ФОРМА: Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения"




Скан документа: https://minjust.consultant.ru/files/35497

Москва-город федерального значения со своим законодательством.
Дополнюсь: При этом в Приказе нет исключений для городов Федерального значения.
значит он распространяется И НА МОСКВУ

Но остальная страна работает по вышеуказанным документам. И ГПЗУ подготавливается именно по ним.
но "гербовых" ГПЗУ я точно нигде не видел

 

@Kolotun, Москва - отдельная история... Как хотят так и делают, сейчас увеличили суммарные площади для домов на ИЖС в ГПЗУ, раньше можно было на 5 -6 сотках строить не более 180 кв. м (фактически это получалась для регистрации общая площадь дома всего в 150 кв. м), а с 2017 у нас разрешают уже 200 кв. м (фактически 180 кв. м). Зато не требуют топосъемки ни для ГПЗУ, ни для РнС, и реально все бесплатно.

 

Занимаемся подготовкой документов для начала строительства дома.
Земли ЛПХ.
Для получения РнС заказала ГПЗУ.
Но каково было моё удивление, когда я его просмотрела.
Получали через портал госуслуг и пока праздники спросить напрямую в Архитектуре пока нет возможности.
Вот, собственно, в чем дело:
на чертеже нет выделенного места под застройку, нет красных линий.

Хотя в п. 2.3 указаны предельные параметры разрешенного строительства -
Предельная высота (м.) - 15
процент застройки (%) - без ограничений
Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 4 Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах
наружных стен (кв.м.) - 400
Также указана в п. 5
Часть земельного участка расположена в границах охранной зоны ЛЭП 110 кВ "Лебедево-
Щапово" в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.12.2017 г. № 77/ИСХ/17-
3698425. Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет – 568 м2
Об этом мы знали.

Вот также п. 2.
2. Информация о градостроительном регламенте, либо требованиях к назначению,
параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на
который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого
градостроительный регламент не устанавливается
Земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлен
градостроительный регламент.
2.1. Реквизиты акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, содержащего градостроительный регламент, либо реквизиты акта федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иной организации, определяющего, в соответствии с федеральными законами, порядок использования земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается
Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил
землепользования и застройки города Москвы"
2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельного участка:
- Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания,
высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных,
бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение
индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (2.1.0)
- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные
для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство
сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных (2.2.0)
- Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных,
бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома,
предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение
хозяйственных строений и сооружений (13.2.0)
- Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры,
пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных,
бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных
строений и сооружений (13.3.0)

Вопрос к знающим людям - можем ли мы с таким планом получить РнС, нарисовав пятно застройки прикинув все отступы сами?
Или все же надо добиваться от Архитектуры устанавливать на плане зону допустимого размещения зданий? Почему они сами ее не выделили?