В ГПЗУ отсутствует пятно застройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день. Давно читаю форум, теперь вот понадобилась помощь.

Ситуация следующая. Купил старенький дом (Земли населенных пунктов, ИЖС, г. Ульяновск, документы и на участок и на строения) в частном секторе с целью построить вместо него новый.

Дом снес, параллельно начал получать РнС.

ГПЗУ сначала не давали из-за того, что участок не соответсвует местным требованиям - минимум 300м2, у меня 245м2.

Прошел публичные слушания для отклонения от предельных параметров.

Сегодня выдали градплан, в котором пятно застройки отсутствует, т. к. в генеральном плане города на этом месте "земли зеленых насаждений". Пипец

В архитектруе предлагают писать заявление в горадминистрацию с просьбой внести изменения в генеральный план. Говорят, уже в декабре (какое счастье!) будет комиссия, которое это будет рассматривать.

Подскажите, что делать? Авралом строиться пока действует амнистия? Боюсь не успеть, да и денег не хватит - этим летом планировал поднять цоколь, следующим - коробку.

Извиняюсь, если не хватает какой-либо информации, скажите, дополню.

 

@Andy230, Вам ГПЗУ не выдали фактически. Так как ГПЗУ отражает то что есть, а Генеральный план что будет возможно в будущем.

 

Ну дать-то дали Только РнС с ним не дадуть

 

Пишите чтобы заполнили гпзу как надо, иначе суд.

 

Написать-то им можно. Они ответят, что градплан мне дали, что, в связи с генпланом, указать зону застройки не представляется возможным и т. д. и т. п.

 

Сперва учите что указывается в гпзу

Напишите еще заявление на гпзу. Но при получении нового уже надо качать права, и пообещать, что если что напишите заявления на все участки района и им придется делать все.

 

Подскажите пожалуйста, как администрации это доказать, какими доводами? Я сама это никак не могу понять, а очень нужно, т. к. у нас похожая ситуация. В ПЗЗ, опубликованных на сайте администрации, у нас зона ИЖС, а по генплану участок разбили на две функциональные зоны! (хотя по закону земельные участки должны располагаться в одной функц. зоне). Боюсь тоже могут выдать ГПЗУ без пятна застройки. Еще в ПЗЗ есть такая фраза, что ПЗЗ действительны только в той части, которая не противоречит генплану. Как с этим побороться?

 

Показать свидетельство на землю и спросить было ли резервирование земель?

 

Строим жилой частный дом около леса в 15 м. на земле ижс в населенном пункте. Подали на ГПЗУ, выдали пустой. строить нельзя. какие варианты действий?

 

А что во ВРИ написано ? Может выложите гпзу для просмотра .

 

Как действовать не скажу, но судя по гпзу строить там нельзя. Я вот не понимаю, вы купили эту землю ? В обременениях что указано ?

 

В обременениях ни чего нет. только лэп, но это не беда.

В кадастровом паспорте ни слова. о противопожар. зоне.

Земля выдана до этого ограничения, в 1990г .но ничего не строилось..незавершенка стоит с 2011г.вот хотели РНС взять. Ранее те хозяева Рнс не брали.

 

Старые хозяева, наверное как узнали, быстренько избавились от земли. Я даже не знаю, тут как мне кажется, даже через суд не узаконить постройку. Не то что рнс получить. Но это только мои размышления, я бы в судьей попробовал поговорить или с юристом, на худший вариант, есть ли шанс через суд узаконить ?

 

Незавершенка то оформлена. и стоит на кадастровом учете. 4сть выписка из егрп на незавнршенку...