Виновны в захвате своей же земли

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Сейчас находимся в небольшем шоке и планируем что делать дальше, может кто-то из форумчан поможет советом в каком направлении двигаться. Конечно ошибок в свое время мы сделали достаточно, теперь надо думать как все исправить.

Месяц назад пришло письмо из Росреестра с информированием об организации плановой выездной проверки использования принадлежащего родителям земельного участка. Выезжали, все измерили, а сегодня выдали протокол о захвате земли и постановление о штрафе в 5т.р.

Участок был куплен более 25 лет назад, забор никогда не переносился. Имеет границу с федеральной дорогой. Где-то в 2006 году приходили из администрации и просили подписать какие-то бумаги, помним что были какие-то пустые таблички, но они сказали что хотят размежевать дорогу, и что бы начать процесс и пригласить кадастрового инженера им нужно согласие что мы не против этой процедуры, а потом когда он сделает кадастровый план они еще раз придут его подписывать тогда то и можно будет проверить что они на нашу землю не залезли. Естественно никто больше не пришел. Потом в 2013 мы сами межевали свой участок, тогда то и выяснилось что участок дороги залез на наш забор, но кадастровый инженер сказал, что ничего страшного в этом нет, все в пределах погрешности и волноваться не стоит и сдал на регистрацию координаты без пересечения с дорогой, добив отрезанную дорогой площадь за счет примыкающего пруда "что бы при регистрации площадь не изменилась".

И вот сейчас пришла проверка и выяснилось что дорога заехала за наш забор на полметра, вернее по документам получается наоборот что мы своим забором заехали на дорогу. В принципе из доказательство того что забор не переносился у нас есть то что на нашей территории в сантиметрах 30 от забора растет яблоня которая была посажена еще прежними хозяевами, т. е. ей больше 25 лет, а в другом месте, но тоже вдоль забора посажена вишня/слива, тоже почтенного возраста. И с другой стороны (со стороны дороги), как только мы тогда купили участок посадили кустарники и шиповник что бы с дороги меньше летело пыли, тоже посадки вдоль забора и все дожило до нынешних дней.

Что нам теперь делать? Для начала начали узнавать на чьем балансе находится дорога, скорее всего это областной департамент транспорта, ждем ответа из администрации. Думаем как составить заявление в суд чтобы отменить постановление о штрафе, можно же написать что не согласны, т. к. считаем межевание дороги в 2006 году проведенным неточно? Скорее всего тогда они приносили подписывать пустые листочки которые в конце концов стали актами согласования границ - можно ли их отменить или отозвать свою подпись и вообще хотя бы узнать что это было и на основании чего было проведено то межевание?

Буду благодарен за любую помощь!

 

Вы в добровольном порядке ставили подпись в 2006 году ?

 

Я правильно сократил "суть Вашего вопроса"

 

Ставил то в добровольном, никто с пистолетом не стоял за спиной, но я был дезинформирован за что расписываюсь.

Спасибо за труд, все верно =) Жаль что практических советов пока нет...

 

Этого вы не докажите не в одном суде, И поставив подпись лишили себя часть участка = Не знание закона не освобождает от ответственности ,

 

Просто никто не хочет озвучить, что для Вас в этом нет никаких хороших новостей

Ну собственно и я бы хоте бы Вас чем-то обнадежить, но совершенно нечем

 

в суде вы ничего не решите истратив сотни тыщ р. экспертиза примерно 100 и адвокат 100, возможно проиграете и тогда к этим расходам добавится расходы ответчика на вас повесят...
стоит ли пол метра земли этих денег? у вас же кусок от пруда имеется

проще переносить забор согласно предписанию

 

А что Вы хотите?
Отстоять полметра земли которую Вы в добровольном порядке отдали в 2006 году?

 

А разве я не должен был присутствовать при межевании? Разве не должны были вынести в натуру межевые знаки? И как они это сделали бы внутри моего забора?

 

В общем случае, должны. Почему Вы не присутствовали?
Если Вы такие работы заказывали и оплачивали, то должны были.

 

1. Что вы подписывали в 2006 году неизвестно - это может быть что угодно: может быть Акт согласования границ, а может быть и филькину грамоту.
2. В 2013 году по вашей инициативе проведено межевание земельного участка, значит с тем как будут внесены (поставлены) в государственный кадастр недвижимости границы земельного участка вы согласились - вот это уже серьезно. Теперь где какие деревья растут уже неважно.
3. Вам теперь остается только устранить самовольное занятие земельного участка - перенести забор, тем более что вам в 2013г. вам "прирезали" земли со стороны пруда.

Конечно если есть большое желание, то можно оспорить как выписанный штраф так и результаты межевания через суд. Но для этого нужен грамотный юрист специализирующийся на земельных делах и стоить он будет недешево, плюс должны сойтись звезды на небе.

 

Чтобы не плодить темы задам вопрос тут.
Будьте добры, проинформируйте чем всё закончилось и как это выглядело? Как выглядит протокол или предписание, как устраняются выявленные замечания. Как проверяется их устранение.

Ситуация в которой вы оказались 2 года назад этим летом должна повториться у меня и не только. Т. к. народу в деревне много.
Предупредили о проверке, проверка должна состояться этим летом. Участок по площади больше чем по документам. Межевание, вынос в натуру и прочие телодвижения проводились. Споров с соседями нет.
Может вернуть забор обратно? Как конкретно выявляется самозахват?

 

Подскажите как конкретно выявляется самозахват?
Измерения проводятся с какой-то точностью, начиная с какой разницы площадей самозахват считается выявленным? Или площади тут не причём?

Или подскажите кому задать вопрос.

 

Видимо, точно также, как Вы проводили вынос границ в натуру.
У любого измерения есть какая-то точность (допуск). В данном случае она указана в материалах межевания вашего участка и в выписке из ЕНРН.
Полагаю, что в данном случае, в первую очередь, будет обращаться внимание на точность линейных размеров, а уже потом возможно на площадь. Хотя, понятно, что оно с другим имеет прямую связь.

 

Проверка проведена. Замечаний нет. Получен соответствующий акт с фотографиями границ.