Лопнул гараж на плите

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, случилась такая неприятность...
Нанял хорошего прораба, отзывы о нем только положительные. Строит дома.
И он мне сделал гараж.
Выбрали грунт плодородный до песка. Насыпали привозного песка, утрамбовали вибро трамбовкой. Пролили хорошо. Насыпали щебня. трамбонули еще. Залили плиту 20 см с 2мя рядами арматуры.
Поставили гараж из газосиликата. Делалось все в 16ом году.
Оштукатурили, осенью уже собрался красить, увидел трещину. Подумали что в штукатурке, и зашпаклевав покрасили. Зимой из трещины выдавило штукатурку. т. е. щель сомкнулась...
А весной ЭТОЙ раскрылась во всей красе. и сейчас у меня сквозная щель на улицу.
Плита цела. цель клинообразная. те с вырху порядка 4мм, снизу сходится на нет.
Вопрос знатокам. Что делать. заштукатуривать я так понимаю смысла нет. Ибо зимой опять сомкнутся края, штукатурку просто выдавит и все... А весной опять щель...

Дополню. на рисунке пирог. Грунт засыпан везде покрывая плиту. т. е. в том месте где была низина, как бы деться песку никуда. т. е. гараж разумеется стоит не на возвышении...

 

@Аврелий495, Со стороны стрелочек что находится? Подсыпка не может туда сползти.

 

Видимо неравномерная просадка песка или его вымывание талыми водами или дождями. Что ему некуда деться - это заблуждение. Вон у "профи" авдодорожных вымывает песок из под дорожного полотна и оно проваливается. Для за щиты от этого надо было известь добавлять.

Есть по верху армопояс? Какая кровля? Фотографии есть?

 

Кровля мягк черепица). Крыша конвертиком. т. е. с чердаком.
да песок похоже просел. в том месте где его больше.
Фото АБСОЛЮТНО ничего не даст. Что фотать то? гараж со стороны? а смысл? он облагорожен со всех сторон, и не видно, не трещины, ни фундамента, ни че го.
Трещину? а что ее фотать то... сверху 3мм сквозная, в низ уходит, не доходя до пола смыкается. у пола уже нет.
Арм пояса нет.

 

Может в этом и причина?
При проблемах с фундаментом трещины идут в обратной проекции - снизу широко, а к верху сужаются.

 

Может армопояс и помог бы.

 

Что делать? скажем так, если взять гидравлику, приподнять на 1см (к примеру) просевшую часть, обвязать уголком периметр по верху, поможет?
или бестолку? ибо зимой повторюсь видимо часть приподнялась, пучением, и трещина изчезла.

 

Думаю уголки и скотч не поможет. Тут бы укрепляющие грунт инъекции произвести или фундамент подвести под плиту для увеличения её жёсткости, но это всё не дешёвое удовольствие. Но если гараж хороший и надо спасать, то можно рассмотреть. По крайней мере приценитесь.

 

Попробую провести анализ ситуации.
Зима этого года была очень морозная. Морозы переваливали за -30. В тверской доходила до -40. Соответственно, сила пучения громадна. Не зная в точности ваших условий, могу предположить, что дождевая вода, вода от таяния первого снега (а он лег очень рано прошлой осенью), ушли в подушку или же в какой то её край. Ну а мороз, не утепленная плита, да и большой вес гаража сыграли злую шутку порвав стену.
Моё скромное мнение по ликвидации последствий:
1. Уложить хорошую дренажную систему вокруг гаража.
2. Сделать ливнёвку (отдельно от дренажа!)
3. Утеплить отмостку плиты и торцы. Ширина не менее метра, толщина не менее 50мм.
4. Утеплить плиту не менее 50мм ЭППС и залить стяжку 50мм по ЭППС с хорошим бетоном. Если есть смотровая яма, обязательно теплоизолировать её!
Все эти мероприятия хороши только в случае хорошего качества трамбовки.
Т. е. мы убираем 2 причины пучения заставляющего изгибаться плиту. Это влага и мороз.
Скажу по собственному опыту: имею 2 плиты УШП. Обе по 10см толщиной. Одна на насыпном основании 650мм. Обе пережили зиму -38 без проблем. На доме плоская крыша и было около 40см льда к весне. Т. е. вес хороший. На второй просто плите (только ставлю сарайку) просто та же толщина льда. ТТТ, всё хорошо. Но это УШП! С отмосткой и дренажкой.

 

Может стянуть стены железными прутами на болтах, разобрать крышу, сделать армопояс, а потом снова сделать крышу?

 

Это хорошо если гараж на СВОЁМ УЧАСТКЕ, в кооперативе для этого нет места
Где построен гараж?

 

Если основное пучение произошло по центру, тогда такой сценарий кажется реалистичным, но наибольшее пучение обычно происходит по периметру т. к. там грунт более насыщен влагой и сильнее промерзает (в гараже всё равно повыше температура будет чем по периметру снаружи). При таком промерзании получается, что гараж бы складывался внутрь и такое разрушение не являлось бы результатом. Поэтому с неравномерным проседанием песка или его частичным вымыванием мне кажется более реалистичным. Но если вода действительна набралась в песчаную подушку, то там где она толще там и пучение было сильнее и могло неравномерно приподнять и сломать. У меня у самого так гуляет плита стоянки. Плита залита 200мм 6х8м. Перепад грунта по пятну заливки 70см. и одним краем она опирается на подготовку под общую дорогу. В результате однородность основания сделать возможности не было (точнее это было дорого) и я осознанно пошел на этот риск. 5 лет плита нормально живёт. При этом зимой её приподнимает на 2-3см. с одно стороны, а к лету она выравнивается. Но это плита без нагрузки и гараж не планировался. Максимум навес. При этом во время стройки на неё заезжали грузовики с песком и щебнем и она выдерживала.

 

Поскольку подобные обсуждения часто похожи на гадание, то как один из вариантов можно попробовать. Но разобрать крышу - это достаточно трудоёмкий процесс. Армопояс придал бы жёсткости всему зданию. Поэтому я всегда за них. Ещё было бы лучше если бы кладка армировалась, но наверное это не делалось. Или было армирование?

И раз уж была упомянута УШП, то не зря так много внимания уделяется основаниу под плиту и, хотя и бывают случаи с успешной реализацией по песчаной подушке с переменной толщиной, но одно из требований под плиту - снятие грунта по одному уровню. Плита очень плохо воспринимает нагрузки на излом в силу своих особенностей.

 

Лечится просто: сверлим коронкой 4-5 100мм отверстий, монтирунм фланец и закачиваем компенсационный раствор напрягающегося, расширяющегося раствора на основе цемента НЦ40. Давление закачки думаю двадцатка, но это лучше со специалистами. В щебеночную подушку уйдет как здрасте.

 

@Cosolapyj, ну я и написал про укрепляющие инъекции. Кстати, щебёночной подушки я так понимаю нет - только песок. "Проблема" только в том, что без оборудования этот процесс самому не сделать.