Дачная история семьи Москвичей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер, уважаемые форумчане.

Я тут у Вас новенький, так что особо не ругайте.
Решил начать тут свой рассказа о том, как мы пытаемся поселиться за городом.

Семья из четверых человек, включая двоих детей 7 и 2,5 лет.

Решили начать загородную жизнь.
Сейчас пытаемся выбрать участок.
Ищем по направлению Новорязанское шоссе - М4 ДОН.

У нас есть чёткое представление, что мы хотим по земле и какой мы хотим на этой земле построить дом.

Ну, как это часто бывает, сложно определиться.

Сейчас мы подобрали 2 варианты и хочу спросить мнения опытных людей, если вы не против, конечно

1. Первый участок 10 соток. Находится на окраине деревни. Тип земли ИЖС. Есть ГАЗ. На участке стоит ДОМ 6х9 старый деревянный. Т. е. предстоит снос. Есть скважина и колодец. Т. к. перед участком ничего нет, теоритически можно расширить площадь. Тихая тупиковая улица. Отличные соседи. Есть охрана и территория огорожена. Много проживающих круглый год.
Что нравится: Газ! (До точки, охрана, тишина, хорошие соседи, вид на березовую рощу с одной стороны участка.
Что не нравится: Дом надо сносить. Не знаю сколько это по затратам. 10 соток в текущем формате маловато. Хотели минимум 15.
2. Второй участок 24.4 сотки (дада!). Маленькая деревня. Тупиковая, без проезда транспорта. Участок имеет прямой выход к реке. Красивейшее место! =) Оно нам сразу приглянулось. С другого берега реки сельхоз земли. КРАСОТА одним словом. Участок имеет уклон от дороги к реке. Не знаю сколько, но прилично. ИЖС. Нет газа. Нет охраны, но по отзывам соседей там ни у кого не было случае краж.
Что нравится: Место, вид с участка, тишина, площадь
Что не нравиться: нет Газа, немного не в бюджете по деньгам. Ну т. е. осилить можем, но "украдём часть денег" отложенных на дом. Смущает наличие реки, прямо примыкающей к участку. Возможно высокий уровень грунтовых вод и соответственно бОльшие затраты на стройку.

Что скажите, уважаемые комрады? На что ещё обратить внимание? Что учесть? Задавайте вопросы, постараюсь ответить.

 

Добрый день.
Ещё вопросы для размышления?
Пмж или дача?
Септик?
Забор?
Электричество? Сколько кВ?
Из чего строить дом и каких размеров? (если на лето то и газ особо не нужен)
Инфраструктура рядом- магазин?
Дети возраста ваших? Лет через 6 без друзей старшего фиг заташишь на дачу.
Дорого от дома - пробки? В майские по 6 часов стоять в пробках убивает все желание.
Территория закрытая забором или сразу проезжая часть? Детей одних на велосипеде, к примеру, отпустить покататься можно? Понятно что сейчас маленькие, но это не надолго. Моей 9 и по территории снт передвигается с подружками на велосипеде самостоятельно.

 

Мы снесли дом старый в прошлом году. Деревяшки разобрали сами из потом местные жители на дрова забрали, а на разбор фундамента наняли друзей из ближнего зарубежья и за 10000 разобрали и в самый большой контейнер заказанный для мусора (ещё 10000) покидали. Часть пошло на дорогу, т. к. КАМАЗы для стройки нам дорогу раздолбали. Окна, двери, рубероид в контейнер. Весь металл с крыши забрали сборщики.

 

Точно дача. Но с возможностью выехать зимой в любой день.
Забор есть на первом участке. Второй пустой, но отделен от соседей сеткой.
Септиков и там и там нет. Будем делать.
Электричество и там и там 3 фазы 15 Кв.
В первом варианте магазин в 300 местрах.
Во втором в 3-х километрах Райцентр с больницев, школой, детским садом и магазинами.
Старшему сыну 7 лет, младшей дочери 2,8.

От дома расстояние почти одинаковое. Разница в 10 км. Направление одно.
И там и там есть возможность отпускать детей спокойно. В первом варианте, т. к. там централизованная охрана, то более спокойно это можно делать.

 

@AVPolo, близость магазина это плюс. Мы вот вроде на дачу все из Москвы возим, а по мелочи летом все равно в местные палатки ходим. У нас Солнечногорск в 7 км и лишний раз туда ехать не охота)
Вы посчитайте во сколько снос дома обойдется, возможно своими силами сдюжите.
Что касается реки, у нас она метрах в 50 от участка и в этом году какие-то милые люди открыли шлюзы в прудах, у нас все снт поплыло. Мы ходили посмотреть что на берегу, ну берег подвинулся метров на 10 точно) Хотя в прошлом году река была очень низко весной, прям метр точно ниже уровня земли. А если она прямо по границе, весной возможны сюрпризы.

 

Огорожено, охрана, значит КП или типа этого. Узнавали сколько взносы? Газ тоже не рупь двадцать будет у них. Вам бы детально все разузнать. А там глядишь решение само придет

 

Там точно ИЖС. Это не КП. Просто часть жильцов, когда туда заезжали, скинулись и отгородили часть поселка, т. к. он на окраине и поставили Охрану. В месяц по 10000 скидываются на охрану и зимой на уборку снега.

 

В месяц 10 тыс? Каждый месяц, что ли? Посчитайте во сколько в год Вам обойдется содержание участка, независимо от того построились или нет, живете там или нет. Я бы очень задумалась

РС К сожалению и на ИЖС организовывают ушлые граждане всякие юр. лица на вроде ДНП.

 

Подскажите из опыта, как определить УГВ?

 

Спецов надо вызывать, они пробурят, дадут письменный отчет.

 

Вот очень не хочется вызывать спецов для определения УГВ на участок, который тебе не принадлежит и при этом ждать ответа, который, возможно, повлияет на решение о покупке =)

Может быть поговорить с соседями? Какие вопросы нужно задавать?

 

Пусть по пластам опишут. Наверняка копали фундаменты и знают, какой слой за каким идет. И зачастую УГВ путают с верховодкой. Верховодка задерживается там, где идет глиняный пласт, который и держит верхнюю воду.

 

10 т. р. в месяц это слишком много

 

А ещё учесть, что будут траты на содержание дома
И это при том, что сам ТС пишет

 

может по 1000?

Это какая-то неправильная деревня Снег в деревне убирает муниципалитет, как и мусорные баки должны стоять, и дороги делать, и освещение уличное.