Прошу советов по планировке участка, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собственно во вложении участок, уже сто раз себе и всем сломал голову.
площадь 11.6соток
Разместить два "дома", 8Х5 (построится сейчас. далее переоборудуется под гостевой) и 12Х10 (построится потом)
Мыслей много, и разместить маленький как нарисовал его схематично, и сдвинуть его "вниз" к главной дороге и т. д.
Посоветуйте

 

посоветую для начала начертить все в масштабе с указанием размеров и всех деталей, это прежде всего нужно вам. Начнете чертить нормально, придумается что -то дельное гораздо быстрее, поверьте.
По рисунку обычно сразу видно, насколько серьезно автор темы относится к планировке своего участка. Так как сейчас у вас нарисовано - это ни куда не годится.
Для примера посмотрите тему в этом же разделе https://www.forumhouse.ru/threads/351341/unread

 

Также почитайте нормативные документы по отступам от заборов, дорог и строений. Возможное пятно застройки у Вас сразу уменьшится.

 

Попытался исправиться, от забора отступ 5 метров до зданий
По воде, газу и септику - пока не нашёл информации, я себе представляю свой участок так.
2-ой (большой) дом под вопросом - он появится лишь если мне понравится данная местность и я захочу тут жить, если нет - то участок станет дачным, с 1 и единственным домом.
Гараж не рассматривается. баня так же.
Беседка и "бытовка-мастерская" будут обязательно будет, куда её - не знаю.

 

Ну я жеисправился

 

Отступ 5м не от забора, а от красной линии. Также есть противопожарные нормы отступов от соседских строений, которых на плане не видно. Не очень хорошо отодвигать основной дом от коммуникаций: по трассе нельзя будет много чего сажать, т. е. Вы сами создадите себе обременение. Однако, учитывая Ваш план заселения, другого выхода я не вижу.
Что, кроме домов планируете? Бытовка-мастерская, беседка, зона BBQ для шашлыков, огород, сад...

 

Бытовка и беседка.
Огород - только тепличка сезонная, сад в рамках озеленить, не ради плодоносения.
Соседских строений просто нет, ещё, и не известно когда будут.

 

Выскажетесь уже)

 

Учитывая, что основной дом вы будете строить не сразу, загораживать основной проезд к нему меньшим домом - нецелесообразно. Так же, учитывая посадку елей по южной стороне я бы сдвигала строения как раз на юг (все равно со временем там будет тень от елей). При этом на так называемой "северной" стороне у вас и будет самое солнце (учитывая опять же тот факт, что строения соседей с этой стороны никак не смогут вам что-либо затенить). Распространенная ошибка думать, что где "юг" - там и есть самое солнце. Не всегда
Я бы поставила большой дом примерно на то место где сейчас нарисован маленький, а маленький задвинула бы в дальний нижний угол с септиком между ними, ближе к въезду. Единственное неудобство, которое вас ждет - это, пока вы будете пользоваться только маленьким домиком, - чистка снега зимой, а у вас его обычно МНОГО

 

Соседний участок (с левой стороны, ближе основному дому) будет пустовать ещё очень и очень долго, это я знаю, и если основной дом я буду строить, то успею к нему всё что нужно подвезти через упомянутый участок (это резервный участок УК, который будет продан либо мне. либо когда продадутся все участки во всех 3-х очередях посёлка)
Септик в центр участка - мне видится не лучшим решением.

 

Не в центре, а БЛИЖЕ К ВЪЕЗДУ.
Вы хотите, чтобы кто-то высказался, а тем временем уже решили, что нарисованный вами вариант - единственно правильный. Какой смысл тогда в этих комментариях?

 

Ну смотрите, я себе нарисовал планировку, которая мне кажется хорошей. Вы предлагаете другую планировку. которая на Ваш взгляд - хорошая.
Но чем моя плохая?
Ваш вариант меня лично, не устроит по причинам:
1) Дома в разных углах связанные коммуникациями которые тянуть через весь участок, что наложит ограничения.
2) Маленький дом впритык к забору и пихтам - погрузится в кромешную тьму.

Естественно когда мы рисуем себе что то в голове и на бумаге, считаем что это удобно и правильно (не только я, а все) и создаём тут темы что бы увидеть сторонним взглядом недостатки своих планировок.

PS Ещё можно представить что оба дома - это единая постройка, сильно разносить мне их не хочется.

 

Я не предлагала вам готового варианта, лишь обозначила направления в которых можно подвигать строения. То есть нигде не было написано, что маленький дом надо ставить вплотную к забору, а септик располагать прямо посередине участка. Это вы между строк что-то свое прочитали.
Ваш вариант имеет много недостатков, но самых существенных у него два:
1) ваша уверенность что соседний участок никто не купит, либо купите непременно вы. На этом форуме немало уже было тем, что вот, мол построил что-что с расчетом на то, что выкуплю соседний участок, а его внезапно купил кто-то другой. Реальность отличается от ваших предположений. И в таком серьезном деле как стройка не стоит полагаться на случай. То есть, планировать надо исходя из того, что у вас ТОЛЬКО этот участок и ТОЛЬКО этот въезд. Если впоследствии удастся выкупить соседний - то это приятный бонус
2) Длинная дорога к основному дому. Я упоминала чистку снега зимой. Одно дело терпеть пару лет временные неудобства с маленьким домиком в глубине участка, другое - чистить снег постоянно изо дня в день, когда речь идет об основном доме. В вашем снежном регионе основной дом должен располагаться как можно ближе (не забывая о нормах конечно) к въезду... И кстати, сразу при планировке хорошо бы предусмотреть место для складирования убранного с парковки и дорожки снега

Кстати, при таком расположении строений у вас не только один гостевой домик будет в тени и во тьме - но весь ваш участок (дома затеняют одну половину - пихты - другую).

 

А вы не рассматривали возможность размещения въезда с угла участка? там где у вас примыкание 2-х дорог?
Если этот вариант возможен, то попробуйте маленький домик разместить на плане вдоль нижнего забора, а большому оставить место примерно там где у вас сейчас заезд (естественно с отступом от верхнего забора 3-4м и комфортным отступом от правого). Между строениями расстояние 12-15м между крайними точками.

 

там в самом углу без колодезный кран водоснабжения находится (не знаю как правильно называется)