Заказывать ли ГИ в моем случае?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Я из г. Набережные Челны Республики Татарстан.
Собираюсь строить дом на берегу реки Кама, в черте города. Участок находиться в 50 метрах от воды, вернее от парапета набережной.
https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3Afd38bd57d895ec648a843132b2c8a545ec0a09d7500b53b73dd82348e2a05ff2&source=constructorLink
Уровень набережной (как и моего участка) находится на 7-8 метров выше уровня воды (на фото).
Участок размером 24х32 метра. Пятно застройки 19,6х16,9 м.
Дом будет двухэтажный, со встроенным гаражом на две машины. Из Porotherm44, местами облицованного кирпичом, местами оштукатуренного. Перекрытие цоколя - плита по грунту, перекрытия этажей - пуст. плиты, крыша - металлочерепица (либо фальцевая).
Грунт - почва (не знаю какая) на глубину 1,3...1,6 м, потом скала (известняк).
Двое соседей сделали так:
- выкопали траншеи до скалы. Дно траншеи получилось не ровным, перепадами, потому что капали именно до скалы.
- выровняли слоем бетона (назовём это подбетонкой).
- по этой подбетонке уже лили ленту.
Третий сосед сделал так:
- котлован глубиной до скалы.
- выравнивание дна котлована (точно не могу сказать чем).
- залита плита.
Один из них делал геологию. Добурились до скалы в двух местах, почесали затылки и уехали, сказав, что скала - идальное основание, и о грунтах можно не беспокоиться.
Планирую: выкопать траншею до скалы - выровнять дно подбетонкой - не подбетонку ленту.
Вопрос1: есть ли необходимость заказывать геологию в моем случае, ведь сажать фундамент буду на известняк?
Определиться с грунтами можно потом - выкопав траншеи (по срезу), и решить вопрос по дренажу, т. к. вода стоит на участке долго. После того как снег растаял на участке лужа стоит уже почти неделю (фото).

 

А Вы бы как решили в данном случае - заказывать, или Вам и так всё понятно? Или вводных данных не достаточно?
Ваш ответ не будет руководством к действию. Просто хочу для себя понять, нужно ли тратить 50 т. на данные, которые, возможно, ни чего особо нового и не покажут.
Даже главный инженер котеджного поселка уверен, что можно смело сажать ленту на скалу, не особо тревожась за грунты. А он-то там собаку съел на этом - все коммуникации поселка проложены в земле под его чутким руководством - и вода, и канализация, и газ, и электричество. По его словам долбили скалу под них и дённо, и ночьно)

И правильно ли то, что я остановился на ленте?

 

И такой ещё вопрос: в моем случае получается, что известняк, на который планирую ставить фундамент, находится выше глубины промерзания. Является ли это сложностью? Есть ли какие-нибудь "подводные камни" в такой ситуации? На что следует обратить внимание?

 

И что вы думаете по поводу этой технологии в моем случае: траншея до скалы - выравнивающая "подбетонка" - лента?

 

35-40 тысяч стоят изыскания. Если что окажется не так, то потом будете себя корить всю оставшуюся жизнь дома. Самое дорогое это переделка фундамента.

 

Вы можете самостоятельно буром пройти грунты до скальника - это уже будет некоторая конкретика (а вдруг у Вас глубже скала или мельче залегает например?).

Кроме грунтов, на которые опирается фундамент есть и грунты вокруг него - а еще и рельеф может на результат влиять... лужи на участке почему стоят?

 

Спасибо за ответы! Буду заказывать ГИ.
Подскажите количество и расположение точек для бурения исходя из приложенных изображений.
Напомню:
- пятно застройки 19,6 х 17 м.
- дом двухэтажный, со встроенным гаражом на две машины.
- стены Porotherm44, местами облицованный кирпичом, местами оштукатуренный.
- перекрытие цоколя - монолитная ЖБ плита (по грунту).
- перекрытия этажей - пуст. плиты.
- крыша - металлочерепица (либо фальцевая).

 

Есть желание понять для себя насколько грамотен привлекаемый мною проектировщик.
Поэтому прошу прокомментировать, насколько верно и полно составлено техзадание на ИГИ.
И какое у вас складывается мнение о проектировщике по его "первым шагам" (если это мнение уже может сложиться на этом этапе...)

 

Предварительно он предлагает плиту, т. к. с его слов известняк в этом районе имеет карстовые трещины. Хотя соседи слева и с права делали ленту...

 

Проявления тектонических процессов видны на космокартах хорошо, это правда скорее всего.
А почему не с изыскательской организацией сотрудничаете, ПокеФейс?

В техзадании вроде что то записано не в тех колонках, но для строительной компании это обычное дело.

От меня было предложение вообще самопально ковырнуть до скальника попробовать, а затем уже принимать решение... меня только трещиноватости смущают - и считаю что через скальные грунты ломиться не обязательно ломиться нужно глубоко, если они близко обнаружатся.

Мое мнение: ИГИ внесут ясность, не влияя радикально на стоимость проекта - вопрос в соблюдении принципа достаточности при их проведении.