Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока мое заявление «мотает срок»(20(?) календарных дней), изучим — насколько соответствует старый отказ по формулировкам Приказу Росреестра № П/0148. Ибо не люблю, когда чиновники «читают между строк».

Итак — в старом отказе:

«Отсутствует схематичное отображение границ территории общего пользования к испрашиваемому земельному участку»

В Приказе (п. 4):

4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

-о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

Как говорится — почувствуйте разницу!

Если НСПД их «не учитывает»- значит в НСПД таких данных или нет или она некорректно работает при формировании СПЗУ. В моем случае на том клочке земель никиких «красных линий» и «улично-дорожной сети», ибо Администрация города Томска в принципе не делала ПМТ этого квартала.

и в Приказе нет никакого предложения «нарисуйте схематично», ибо программа ничего не «рисует» кроме того, что заложено программистами

Поэтому- с такой причины «отказа» я больше не соглашусь. Если город не формировал «территорию общего пользования» по координатам и не ставил их на учет — я здесь не причем

 

Прошло 20 дней - прилетел ОТКАЗ

Спойлер: как-то так

 

прокомментируйте пожалуйста, - законны ли эти основания?

 

Чтобы понять - законно или нет - покажу свою СПЗУ, сформированную в НСПД и отправленную через ГУ с заявлением о предварительном согласовании

 

Для начала скажу - СПЗУ сформирована в Томске в территориальной зоне ЖИ-1 - "зона застройки ижс в исторических районах". Заявление подавалось тоже на ИЖС. Первая причина отказа:

Как мы видим на СПЗУ - смежными к образуемому мной участку являются два МКД. И хотя по ПЗЗ строить в нашей терзоне МКД запрещено, но и образовать НОВЫЙ участок ИЖС тоже нельзя (можно только под существующими зданиями).
вот полезная статья: https://gazeta-avangard.ru/news/media/2022/9/20/v-kadastrovoj-palate-rasskazali-v-kakih-sluchayah-trebuetsya-proekt-mezhevaniya-territorii/

 

Ну - проблема СПЗУ при отсутствии ПМТ и наличия " двух и более" смежных МКД - это только мой случай , для других не актуален.
Поэтому разберем 3 остальных "причины" по которым мне не согласовали СПЗУ, сделанную забесплатно на НСПД.

 

Итак, причина № 2:


ларчик открывался просто - у меня на СПЗУ образовалась "щель" между моим образованным участком и уже существующими. Я это сделала не специально, сайт должен был сам "подтянуть", но не сделал это. Теперь я поняла, зачем более опытные КИ на своих видео советуют рисовать с "гаком" - с пересечением границ смежных участков, потому что именно в этот момент сайт сам "подправит" смежную границу на этапе

Спойлер: Мой косяк в схеме

 

Причина № 3


Сайт мне выдал такую СПЗУ

Спойлер: заложено программой

Но, по мнению моего муниципалитета - я должна была отредактировать список условных обозначений, включив в него только то, что там точно присутствует:

Спойлер: убрать лишнее

наверно надо как-то еще отредактировать столбиком, но я не умею
так же почему-то сайт не нарисовал на схеме "характерные точки образуемо участка", вынеся их только в текстовую часть.
Я не решилась "нумеровать углы, не знаю откуда идет отсчет, надо гуглить правила черчения СПЗУ

Спойлер: точки

 

Причина № 4:


"Картографическая основа" на НСПД при создании СПЗУ у меня не загрузилась принципе, сколько бы я ее не тыкала. При просто поиске в НСПД она подгружается в вариантах, а при создании СПЗУ - нет. Что странно.

кому удалось подгрузить - напишите как вы это сделали
в администрации мне посоветовали "нарисовать "картооснову" "от руки".
я не умею

 

Отправила в техподдержку НСПД вопрос через ЛК Росреестра.