Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@ДримХаус, мы отправили через ГУ заявление, там СПЗУ с сайта Росреестра подгружаются вложенным файлом - все приняли и "работают".
Я звонила им, спросила - вы все видите, бумажный вариант не надо? Нет, говорят, все в порядке

 

таким образом администрация между 4 и 5 пунктом вставила еще один пункт:
-согласование по поводу "лесных отношений"- 20 календарных дней "со дня поступления схемы".
Посмотрим первоисточник:

 

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

 

Но! Согласно административного регламента, утвержденого постановлением АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА от 6 мая 2016 г. N 368 Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, садоводства":
:

и что делать?

 

С 23 декабря 2024 года Публичная кадастровая карта (ПКК) перенесена на новую платформу — Национальную систему пространственных данных (НСПД). Доступ к обновленной карте осуществляется через раздел «Карты» на портале НСПД: https://nspd.gov.ru и предлагает пользователям улучшенные возможности для работы с пространственными данными.
Я уже попробовал бесплатно составить схему участка и отправил в администрацию на предварительное согласование. Здесь самый большой плюс - не нужно покупать план КПТ, не нужно использовать спец. программы, доступно каждому. *https://pikabu.ru/story/publichnoy_kadastrovoy_kartyi_ne_stalo_12168357

 

Это конечно хорошо, но с телефона даже карта не открывается. На компе не пробовала

 

Я вообще не поняла как там можно формировать СРЗУ
дождусь 9 января, когда у Росреестра заработает сайт
а пока испытываю в этой "национальной" все слои и кнопки
Кстати - вход на эту "систему" только через ГУ

 

Мне вторму СРЗУ мнепришел отказ через 5 дней, но я его ожидала- интересующий меня пустырь был в "красных линиях". Отказ мне нужен был, чтобы иметь основание на подачу заявления на "уберите красные линии".
Но не в этом главное.
Они написали мне в ответе, что я обязана была указать реквизиты ПМТ, а я не указала
Но я же подавала заявление через ГУ и формировала СРЗУ на сайте Росреестра.
А там ни в одном окошке не требовалось "введите реквизиты ПМТ"
Спорить не стала, для меня не принципиально
но имейте ввиду
зы: по первой СРЗУ пока тишина

 

Уважаемые форумчане, посоветуйте, пожалуйста, с чего начать? Есть участок в деревне 15 соток, есть ещё 5 соток, которые уже как минимум 20 лет "прирезаны" к нему и объединены забором. Чтобы сделать СРЗУ, где этот участок будет точно в границах забора - это нужен специалист? И сколько примерно это стоит, Павлово-Посадский р-н.

 

@kairina30, на 94 странице я описала весь квест

 

Всем добра. По старой схеме через росреестр нарисовал схему рядом с участком который не давно был на торгах и как обычно получил отказ. В этот раз текст был таков:

В соответствии с Генеральным планом МО такое то сельское поселение, испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками 10-35 соток, а также частично на лесопокрытой территории и территории естественной растительности.

Подготовка схемы расположения на испрашиваемой территории будет возможна только после приведения в соответствие документов территориального планирования, путем внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки МО такое то сельское поселение.

А каким образом привести в соответствие? Изменить генплан? Это возможно? Дорого?

 

А что в МО сохранились сельские поселения после реформы с городскими округами?

 

Ну конкретно в нашем районе да. Вот например Гатчинский стал теперь округом.

 

В этой ветке обсуждают земли под дома-дачи. А у меня вопрос про гараж, но думаю, принципиальной разницы нет.
Для оформления в собственность гаража по "гаражной амнистии" я самостоятельно в программе АРГО оформил СРЗУ, отправил её через Госуслуги и мне её предварительно согласовали. Далее, уже с привлечением кадастрового инженера, нужно делать межевой план и технический план гаража.
Я делал схему без геодезических инструментов на кадастровой карте, все измерения гаражного бокса производил рулеткой. Т. е. предполагаю, что на схеме в координатах могут быть какие-то неточности по размерам/расстояниям. Если кадастровый инженер придёт делать межевой план и обнаружит эти несоответствия, то что делать далее? У меня такие варианты:
1. Он делает точный межевой план, я его направляю в Росреестр и мои предварительные координаты не учитываются. Берутся для регистрации координаты из межевого плана.
2. Мне придётся переделывать СРЗУ, подгоняя координаты под межевой план, аннулировать выданное ранее согласование и согласовывать схему снова, как бы уже задним числом.
3. Или как-то по другому всё будет?

 

Не прошло и 90 дней, с момента подачи заявления через ГУ СРЗУ, составленного на сайте Росреестра Как администрация разродилась отказом. Реально понять его нельзя, прошу помощи зала. Чего хотят-то?

Спойлер: СРЗУ