Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - 2

У меня на участке уже есть дом. И оформляется по закону " О собственности в СССР" дом и участок в собственность.

 

Да не важно, значит контур вашего ЗУ на схеме залез в одну из этих зон

 

Благодарствую за ответ! Участок в зоне Д. Почитаю на ночь ПЗЗ и схожу на прием в администрацию

 

По всей видимости да, схема будет располагаться в черте города Каспийск.
Принимают, но результатов пока нет.

 

Первый вопрос:
Мне отказали в согласовании схемы на том основании, что в зоне регулирования застройки запрещено вырубать деревья? Вам не кажется, что это как-то натянуто?)
Второй вопрос:
требования к ширине улицы 25 м распространяются на уже существующие проезды к удаленным участкам?

Я спрашивал ровно это, а получил от вас многословие о чем-то другом с этим не связанным)

 

Правомочно не то слово. Я же вам предлагал зайти в архитектуру, но вы решили все взять в свои руки.
Есть проект дороги, есть красные линии. Вы залезли на этот контур, как мне кажется. Тут два сценария, либо вас надувают, что мало вероятно, либо так оно и есть. Я даже предложил сделать выкопировку в ИСОГД, но вы все равно уперлись "бадаться" с ОМС. Мне кажется сначала надо устранить все возможные неровности с вашей стороны, и когда придет уверенность что в отношении вас нарушен закон, то моно обращаться за защитой прав в судебные органы.
На счет первого вопроса надо по дискутировать, тут больше юридическая практика нужна.
Есть эти доки СНИП на который они ссылаются и решения путатов ? Какая зона там где вы испрашивали? Какие основные ВРИ и вспомагательные?

 

Очень рад возвращению диалога в конструктивное русло)

По первому вопросу: основное ВРИ - ижс, вспомогательные - стандартные для ижс. В соответствии с опубликованными ПЗЗ и ГП, это зона Ж2 - застройка индивидуальными жилыми домами.
Далее, часть участка попадает в зону регулируемой застройки от ОКН - "Абрамцево". В этой зоне запрещено строить дома выше 2 этаже и вырубать существующие зеленые насаждения.

Хотя об этом я уже все писал)

Исходя из этих данных отказ правомочен?)

 

Рано об этом говорить. Земельщики мотивируют отказ на замечаниях архитектуры. Они в свою очередь (архитектура) со своей задачей справились, по их мнению вы залезли на красные линии. Этот чертеж утвержден и подписан начальником и этого будет им достаточно что бы обосновать свой отказ в рамках ЗК и ст., которая раскрывает случаи в которых ОМС может отказать.
Ну хотя бы округлить до 1 м. кв вы могли ?
Вы то как будете отстаивать свою правоту? Или вы думаете там дебилы сидят и у них не было таких прецедентов? Ошибаетесь. Там полки ломятся от такой текучки отказов.
Отказ не может влиять на конечную цель. У вас всегда остается выбор, либо исправлять ошибки либо встать в позу " я победю" у меня куча юристов за спиной.
Я вам подсказал дальнейшие шаги, если вы решили идти до конца, то диалог с архитектурой неизбежен. Узнайте координаты красных линий, округлите площадь, поиграйтесь с ВРИ.
Нет нерешаемых задач.
Сложно ответить на ваш вопрос, я не юрист. Нужно знакомиться с документами, но как показывает практика суды встают на сторону ОМС.

 

Миру вам, лопатил форум но не нашел
вопрос
по требованиям оформления СРЗУ говорится о масштабе 1:2000, но оформленные и только заявленные участки везде 1:1000 мастаб, что есть правильно?

 

И вам здоровья. Требований к масштабу нет таковых. Лишь бы читабельно было. Я обычно крупнее 1:1000 не делаю. Диапазон от1000 до 1500.

 

я с сайта администрации там в требованиях 2000 а на том же сайте размещенные 1000 стоит

 

Доброго здравия
вопрос
Возможно ли применить схему с арендой Ж2 земли под ИЖС к гаражному строительству?
какая тогда земля по виду использования и какие документы, ведь участок и четверть сотки хватит

 

Если вы хотите образовать ЗУ в зоне Ж-2 ,то это возможно если в ПЗЗ в условно вспомогательных ВРИ или в основном ВРИ разрешено использование земель для данного вида, так же там должн быть указан минимальный и максимальный размер образуемого участка относительно к этой зоне.

 

А также посмотреть условия «применения» для вспомогательного ВРИ, может быть обязательным организация публичных слушаний и вот там могут быть жители, которые будут против вашего гаражного строительства.

 

Илья11111 Спасибо за отзыв, рад был помочь. Не всегда бывает гладко, вот сегодня одному заказчику пришлось вернуть деньги. Отказ во вложении. Схема которую делал я и схема которую сделал КИ. Контур общего участка на моей схеме обозначен. Речь идет о перераспределении. Вот такая фигня бывает.