ДНТ на сельхоз земле

Ну смотря какие соседи. Если все понимают масштаб бедствия - нанимать юриста и бегом в суд.
Или ждать первых штрафов, чтобы ко всем соседям пришло понимание того, во что мы все вляпались.

А то вдруг на вас, как на врага народа смотреть будут, что вы их обмануть хотите и на что-то непонятное денюжки вытащить.
Типа мы все конторе оплатили - нам больше ничего не надо. Ну подумаешь что строить нельзя, мы же не дворец строим а маленький домик на винтовых сваях. Нет у нас денег на вашего юриста - не приставайте...

 

Скорее всего по такому сценарию и пойдет. Только штрафами народ погнать к юристам можно будет...

 

В итоге, как понимаю, на данный момент даже картошку с помидорами на данной земле сложно выращивать. Ведь нужны как минимум вода и место для хранения инструментов, которое построить нельзя. А пока выжидаешь, законодательство меняется и шансов улучшить ситуацию будет все меньше.

 

Получается, что вам в любом случае нужно делать изменение ВРИ всего участка, а потом выделять доли в отдельный кадастр. Только я не понимаю, куда тогда отойдут ваши земли общего пользования?

 

Так и останутся в долевой собственности. Как вариант.

 

Предположу, что продавцам-попильщикам большого участка Надо же как-то кормиться ... потом, как всё утихнет.
@viktory1444k, Вы не отчаивайтесь, Ваша ситуёвина ещё не самая сложная. У менэ ещё хлеще: земли сельхозназначения, ВРИ, правда, - дачное строительство - поле перевели в дачи и порезали, НО изюминка в том, что наши участки находятся на территории природного парка... Администрация официально и изначально перевела земли в дачи, прокуратура - опротестовала, администрация вернула "ф зад" дачи отменила (правда через 6 ШЕСТЬ лет отменила), мы в суд - о отмене отмены... вернули в дачи, прокуратура - снова требует отменить отмену отмены... Вот и судимся ... а у многих уже дома и регистрация в домах ... и единственное жильё ...

 

Уважаемые, а сколько вообще может стоить перевод ВРИ? Консультировалась с юристами, называют разные суммы.

 

Друзья, может поделитесь мнением. Была на консультации у юристов и прозвучало предложение совместно с дольщиками организовать фермерское хозяйство. Насколько это безопасно? И можно ли сделать фермерское хозяйство только на своем участке, без участия соседей т. к. собрать толпу сложнее.

 

Почитайте закон https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42662/ Там, если я правильно помню, КФХ владеет имуществом (землей в вашем случае) и если кто-то хочет выйти из членов КФХ (в вашем случае, например, человек хочет продать участок и уехать в другое место), то он не может забрать свою землю себе назад, он может только получить компенсацию за нее. В общем, свои заморочки.

 

Если я правильно понимаю, тут, как и у меня, схожая ситуация. Люди владеют X/Y долей, которую им выделят в участок, + каким-то количеством коллективной собственности. И как они будут ее делить, если захотят выделить свой отдельный участок? И кому будет принадлежать коллективка, если таки будет ДНТ?

 

Как поняла, если и делать КФХ, то со всеми сособственниками, в индивидуальном порядке нельзя. Это так? Ну а что касается компенсации, то если человек продает свою долю, то получает за нее сумму от покупателя и уже покупатель становится членом КФХ. Что в таком случае должно продавцу компенсировать КФХ?

 

Можно. ст. 16 "В случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства." Вопрос, чем будет владеть это КФХ - какой-то неопределенной долей большого куска земли .

Эх, хорошо все на бумаге, да забыли про овраги... Когда вы становитесь членом КФХ и отдаете туда землю, то вы эту землю, по сути, теряете, она принадлежит уже не вам, а КФХ, у вас (если не ошибаюсь) на руках даже документа о собственности не будет... Например, человек поругался с главой КФХ и решил продать участок. Но без главы он этого сделать не сможет...

 

Про неопределенную долю тоже момент. Надо провести раскадастрирование (тоже та еще процедура) где и будет указан конкретный кусок земли. Т. е. в случае, если раскадастрируем, то КФХ на своей земле организовать можно?

 

Но я думаю, есть вариант этого избежать. В идеале землю бы размежевать на отдельные участки, чтобы каждый владел конкретным куском земли (это нужно еще смотреть, какой минимальный размер участка допустим, поищите местный областной закон "О земле"), а потом эту землю можно по договору сдавать в аренду КФХ. Можно, наверное, и долю сдавать в аренду. Или вообще не делать КФХ, а возделывать землю и заниматься ЛПХ .

 

В общем, голова кругом... Есть участок земли, но я на нем ничего не могу делать. Посадить "картошку" не могу - без пригляда не оставишь, "кроликов" разводить не могу - постройки делать нельзя и электричества нет... Даже поставить на нем бытовку нельзя без пригляду. Просто чистое поле. Про раскадастрирование да, надо всю процедуру уточнить и сделать. Для этого надо полностью закрыть кадастр, получить все необходимые документы.