Вода в цоколе

Добрый день, уважаемые форумчане!
Построил дом: цоколь+два этажа. Фундамент монолитный на плите. В цоколе на полу пирог: стяжка+пеноплекс+керамзит+стяжка с теплым полом (водяной). Три года все было нормально, осенью появилась вода. Немного, около недели поступала, потом пропала, и появилась в середине марта. Первым делом открыли входы-выходы коммуникаций. Все нормально, но в пироге вода. Фундамент заизолирован гидростеклоизолом. Предположений, откуда вода НЕТ! Первая мысль, которая приходит в голову, пугает-трещина в плите основания... Наверняка здесь есть знающие люди! Подскажите, что делать? Куда бежать?
Заранее всем спасибо!

Вот.

Сначала открыли чуть-чуть. Потом расширили. Вода из-под пирога идет.

 

Дренаж делали, или только гидроизоляция ? Каналью в пол что ли замуровали? Смело, точно ничего не течет? Там же все на резинках, со временем потекут, а доступа нет.

 

Дренаж кольцевой сделан. Из канальи точно не течет, я там пока не живу.

Есть ли какой-нибудь вариант не вскрывая полы найти течь?

Или придется все вскрыть до плиты? Предполагаю только этот вариант...

 

Так а что, дренаж воду отводит ?

 

Отводит. В приемный колодец вода течёт постоянно.

 

В таком случае как вода извне могла попасть внутрь если есть дренаж ?

 

Вы имеете ввиду дренаж внутри или снаружи?

 

Конечно снаружи, бороться надо с причиной, а не кулаками махать после драки.

 

Ну а какой еще может быть кольцевой дренаж ? Конечно наружный, пристенный, ниже пола цокольного этажа. У вас ведь так ? И труба не как попало уложена а подобающим уклоном ?

 

Да. Ниже плиты, только не помню на сколько. По кругу 4 угловых колодца. При осмотре в угловых колодцах вода на дне. В приемный колодец вода течёт постоянно.

 

1) Какой толщины плита и какой у вас грунт?
2) Еще у вас на фото вижу канализационную трубу на полу в стену, как эта дырка вокруг трубы заделана?

Есть фотки когда гидроизолировали? Примыкание плиты и стен гидроизолировали?
Судя по ваши фоткам, такое ощущение, что вода попадает через шов плиты и стены.
А отмостка у вас есть?
Опишите лучше все этапы строительства цоколя. Если есть фотки то еще лучше.