Энергоэффективный каменный дом для продажи, строю как для себя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго вечера! В нашей жизни появился новый проект. Мы с мужем купили два совмещенных участка и приняли решение на одном из них построить дом на продажу по совести. Натолкнул на эту мысль недавний опыт продажи дома. Правда он был бревенчатый, но как заметили многие покупатели, которые к нам приходили, качественный, с продуманной планировкой и симпатичный. В основе принимаемых нами решений лежит рациональность, грамотное использование площадей. В данном проекте мы хотим построить одноэтажный дом с мансардой общей площадью примерно 150 кв. м. Стремимся сделать этот дом как можно более энергоэффективным. Материал для строительства стен выбран - керамзитобетон, фундамент - УШП.

 

Нужно понимать, что энергоэффективность дома не заканчивается на толщине утеплителя на стенах. Это целый комплекс решений, начиная от утеплённых стен и заканчивая рекуператорами в вентиляции, возврат тепла из септика при помощи теплового насоса и так далее. К сожалению, в наших реалиях, по настоящему энергоэффективный дом не окупится никогда, от слова совсем. Поэтому строить энергоэффективный дом на продажу бессмысленно. Никто не купит его даже по той цене, чтобы Вам элементарно отбить вложения. А вот говорить о разумной достаточности все же стоит, решения должны быть взвешенными. Что толку делать утепление стены в 400 мм и больше, если экономия за сезон будет около тысячи рублей? Чаще всего, такие дома строят для себя, чтобы можно было похвастаться, я в месяц, на отопление, трачу 500 рублей, скромно при этом умалчивая, что для этой экономии, пришлось потратить при строительстве лишний десяток миллионов рублей.

 

Здравствуйте, мы будем с женой вместе вести тему нашего дома и этого первого дома на продажу. По энергоэффективности - мы полностью разделяем вашу позицию и поэтому не претендуем на пассивный дом. Есть желание хорошо утеплить дом, установить окна 70 или 82 профиля с теплорамкой и теплостеклом, плюс приточно-вытяжную вентиляционную установку с рекуперацией. Хотим вложить ДОПОЛНИТЕЛЬНО в эти материалы не более 200 тысяч рублей.
Около 120т.р. - на утепление,
35т.р. - на приточно-вытяжную установку
15т.р. - на окна

 

Рекуператор, по всей видимости сами будете собирать?

 

Не реально...
Дополнительное утепление до характеристик "ЭЭ дом" (стены, кровля/перекрытие, окна) примерно 5...10% плюсом к коробке с "обычным утеплением".
Рекуператор вентиляции от 1500 Евро...+ воздуховоды, монтаж и т. д.
Тысяч 500, не меньше.

Такие дома как правило по себестоимости сейчас продаются.

 

Участок вид сверху. На втором фото - предполагаемое расположение объектов на участках. Синим цветом баня, желтый и зеленый - дом на первом и втором участке, красным - хозблоки. Площадь прямоугольного участка 7,2 сот, участка неправильной формы - 8,2 сот. На продажу предполагается участок прямоугольной формы.

 

Есть ощущение, что идея утопическая.
Не сомневаюсь, что построить такой дом не составит особого труда.
Сомневаюсь, что найдутся люди, желающие платить дополнительные деньги за энергосбережение.
Чем отапливать собираетесь? Перспективы газификации есть? Просто интересно, в чем смысл этого дополнительного энергосбережения.

 

Я планирую затратить до 200 тысяч материалы для энергоэффективного дома и 5-10% удорожания основного конструктива - увеличенный размер фундамента под большей толщины стену, кровлю, перекрытие.
На пассивность дом не претендует!)
По окнам я прикинул примерно такие -
5 окон размерами высота-2м, ширина-1.8м из двух половин поворотно откидных
1 окно высота-0.8м, ширина-1.4м из двух половин поворотно откидных,
4 окна высота 1.5м, ширина-0.9м из одной створки поворотно откидной
2 двери высотой 2.05м, ширина полотна двери 0.9м
Общая посчитанная стоимость - 186000рублей с профилем Veka70/MACO multi matic, внутри -Белый, снаружи-мореный дуб
Заполнение: 4DS-16SGr-4-14SGr-4синий сапфир Синий сапфир Теплопакет DS 42 мм с серой терморамкой 42мм
Без теплорамки и теплопакета 172000рублей. То есть за эти две опции переплата - 14000 рублей

 

Я думаю, что вложения в энергоэффективность не принесут прибыль, но есть надежда, что вложив 250000-400000 рублей в решения по теплосбережению дадут примерно такое же удорожание дома...

 

В этих тратах не учтены мои трудозатраты на проработку всех этих решений и некоторые работы, которые я буду проводить самостоятельно.

 

Хотелось бы уточнить, наша идея состоит в том чтобы построить НЕ пассивный дом, а дом, в который мы вложим дополнительно относительно небольшую сумму, но за эти средства в этом доме будут снижены затраты на оплату отопления. К примеру, у нас есть знакомые, которые купили дом из газобетона, отопление на газу (газгольдер), так вот им пришлось за четыре месяца два раза заправлять газгольдер на 35 т. р. Там наверняка есть определенные неполадки при строительстве самого дома, но все же... Мы хотим сделать дом, в котором момент утепления будет продуман рационально. Не сложно вложить дополнительно тысяч 300, но взамен люди получат теплый, комфортный и качественный дом. Возможно и будут готовы чуть переплатить за данные решения по теплосбережению, а соответственно и за качество своей дальнейшей жизни в нем. Грамотно продуманное отопление дома избавляет его жителей от огромного количества проблем и неудобств...вот мы и стремимся это продумать. Центральная газификация нашего дома возможна.

 

Вот что имеем на данный момент, участок сейчас состоит из двух - неправильной формы (3.8сот и 12сот), готовятся документы на раздел, чтобы поделить их на два нормальных по 7-8соток

 

Это первый этаж по внутренним размерам

 

По второму этажу хотелось бы получить: санузел небольшой, 3 спальни, две с гардеробными-шкафами купе во всю стену, а в одной двустороннюю или трехстороннюю гардеробную. Спальни не менее 11м2. Пока впихнуть не получается, так как лестница с корридором занимает очень много места