Строительство комбинированного дома из недостроя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Давно мечтали с семьей жить за городом. Как только появилась возможность начали подыскивать участок. Пересмотрели кучу, но каждый раз что-то не устраивало. То далеко, то трасса близко проходит, то еще что-то. Наконец-то подвернулся участок который отвечал всем нашим запросам. Подходил и по цене и по площади и по расположению. Но были две большие проблемы. Назначение земли "огородничество" (нельзя возводить капитальные строения) и на участке стоял недострой к которому не было проектной документации

 

Но все таки решились. Пдкупало и близость к Москве и нахождение в обжитой деревне и асфальтовая дорога до участка и инфраструктура (свет, газ). Продавец участка находился в г. Архангельск. В феврале 2015г. сделка состоялась. История изменения назначения земли длилась полтора года. Теперь у нас ИЖС. Насчет дома было известно только то что типовой проект 31-24.

 

На момент покупки был залит монолитный цокольный этаж. Перекрытие между ним и первым этажом плиты. И почти выложены первого этажа. Выглядело это так: правда снимки сделаны уже весной.

 

Симпатичный особнячек на проекте. А бросили его давно? что с плитой, верхними слоями кладки. Фундаментом?

 

Мы с женой всегда мечтали жить в деревянном доме. Но обстоятельства сложились так, что первый этаж уже есть, и он кирпичный. А второй надо строить. На семейном совете решили, что готовые кирпичные стены отведем под гостиную, кухню, столовую и гостевые комнаты. А сами, все таки будем жить в дереве. Так пришла идея сделать второй этаж деревянным и разместить там спальни.

 

1. Недострой простоял шесть лет. 2. Верхние кирпичи в некоторых местах пришлось менять. Последие три ряда полностью. Но это для надежности. 3. Монолитный цокольный этаж в прекрасном состоянии.

 

@chuklinkov177, это самый нормальный вариант.

 

Из какого материала делать второй этаж долго думал. Изначально хотел или лафет или рубленное бревно. Но так как в стенах первого зтажа было три эркера пришел к брусу.

 

Боюсь это не самое лучшее решение. Брус конечно дешевле, но ... Я сам из бруса строю. Но знаете, как футболист Газмяса на сборную на дома из лафета и грамотные из круглого смотрю. Дружек комбинашку себе сделал. Насобирал кругляк от 34. Сам срубил. И гоняет сейчас своих отделывать, когда работы нет. За то, когда спрашивают почему у тебя 5500, а другие за 3500 работы не могут найти? Говорит клиенту-поехали -увидишь.

 

Весной 2015г. востановил гидроизоляцию и утепление цоколя. Засыпал котлован. Дренажную систему не делал. Деревня находится на холме. Предыдущий хозяин рыл колодец 8 колец, но воды нет. Забросил. Уровень грунтовых вод очень низкий. Задумываюсь на какую глубину придется бурить скважину? . Доложил внутренние перегородки. Кое где заменил кирпич. Вроде немного, атолщина стен 60 см. Летом нашел рерят которые отлили мне монолитную плиту первого этажа и лестницы в цокольный и второй этаж. Это все что я сделал за сезон.

 

Сикер спасибо за внимание. Вот мои первые прикидки. Все было приблизительно.

 

Балконы не очень. Оставить стойки, а полукруг сделать вставками перилами. Ну это моё неправильное мнение. Эркеры закрытые тоже можно доработать, углов побольше, а может и стойки с заполнением но стоек не 2 а 4. Ну не обращайте внимание.

 

В конце лета нашел подрядчиков. Доработали проект второго этажа. Зима. Заготовка леса. Строить буду из профилированного бруса естественной влажности. В марте 2016 завезли брус 190х190. Приобрел бытовку. Приехали ребята. Точного отчета строительства нет. Но есть фото.

 

Ну и еще одна фотка.

 

Как будет выглядеть второй этаж ломали голову очень долго. Совместить проект 31-24 и мансардный брусовой второй этаж оказалось нелегко. Мешались эркеры. Нужно было соблюсти пропорции между первым и вторым этажом. Стены первого очень высокие, да еще цокольный этаж немного выступает так как участок имеет уклон. На первых зарисовках дом выглядел как гриб. Большая ножка и тонкая шляпка. В этоге пришли к этому...