Строительство с нуля. Двойной брус

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 30 лет. Проживаю в городе Иркутск. В строительстве не бум бум, но силами подрядных работ хочу построить дом по данной технологии. Буду описывать, что и как делается. Буду благодарна любому отзыву и сообщению. Изучаю форумы и пытаюсь разобраться во всем сама, дабы понимать.

 

Преобрела 01.02.2017 г. на аукционе земельный участок площадью 15 соток 30*50м.
Рядом лес, напротив соседи и слева, в целом красота. На участке растут небольшие елки, которые частично останутся (место за гаражем). Гараж расположен справа, за ним будет размещена пикниковая зона-баня-туалет. Север под углом 45 гр от правого угла гаража.
Дом 7,5*12,5 расположен слева. Отступ от забора с соседом 3 метра и от дороги 7 метров.

Участок имеет уклон вглубь, сейчас по центру от дороги насыпной грунт т. к была расположена детская площадка (на снимке видно засветление). Соответственно участок будет разравниваться, как минимух в пределах построек.

Скважину планирую на угол дома с фасада, что бы была возможность заезда техники. Септик планируется за участком, возле дороги, где уровеньземли будет выше. Вот и меня беспокоит не страшно ли что септик будет по уровню выше чем скважина и нормально ли ее делать 7 метров или больше. Фирмы утверждают что вода не загрязниться, а вот трубы лучше не больше 6 метров.

Уважаемые формучане могли бы вы что-то прокомментировать по данной ситуации?

 

Проект мансардного дома делался и изменялся множество раз и теперь наконец-то казалось бы все учтено) Начерчен в Архикаде. Сама освоила и начертила как могла, крышу правда так и не смогла сделать, как на картинке.
Далее фирма будет чертить уже более детальный проект имеено под технологию двойной брус.

Может есть у кого-то какие-то замечания, советы?

 

@id18489670, это дача или дом ПМЖ? Чем отапливать собираетесь?
Тамбур стеклянный? Это просто защита от ветра и дождя?
Котельная (К 5,84) с входом из тамбура? Тогда получается, что кухня и с/у в другом конце дома?
Вход в спальню на первом этаже прямо у начала лестницы. Т. е. пересекаются линии основного движения.
Вход в с/у из зоны кухни и прекрасно просматривается из гостиной.
В постирочной, которая шириной 1 метр, можно будет передвигаться только приставным шагом.
На втором этаже на 4-х (столько кроватей) один огромный совмещенный с/у. Значит пользоваться в единицу времени им сможет все равно один человек.
Как собираетесь мыть треугольные окошки под самой крышей? У Вас получился даже не второй, а третий свет.

 

@shusha, Спасибо за комментарии. Дом для ПМЖ. Котел Stropuva (Стропува) STROPUVA S-20U
По порядку. Тамбур будет стеклянный, второй выход просто под навесом. Да, так и есть. Хотели сначала где прачка (в которой белье и машинка, и гладилка и там больше площадей и не надо), но выход отдельный надо, что бы грязь не таскать, а там жирно будет опять настил делать. Вход сначала идет в гардероб как бы, потом уже в спальню, да и пока нас двое, мы второй этаж только построим, а с/у там большой, что бы исполнить мечту и поставить ванну в середине большую) Этих окошек не будут, будут вторые подобной формы и мыть наверное их придется с лестницы) На фото есть, но без крыши, ну и это не второй этаж, а мансарда

 

Строительных фирм у нас в Иркутске совсем не много. Домокоплект со сборкой насчитали на 1100000 (считают по стенам). Остальное делать у них нет смысла т. к они будут работать по субподряду. Ездила на проезводство: ну что там, фрезерный станок под навесом, все закрыто и там же доски складируются, печь не смотрела. Прибором померили влажность, которая составляла 6-8% - это только вышедшие из печи.
Съездила посмотрела построенную баню, которая надо сказать достаточно аккуратна и дом одноэтажный, который эксплуатируется первую зиму. В доме тепло, но есть косяки, которые я отображу на фото (первые 4 фото).
Так же меня смутило как зашиты перерубы и дверной проем с окнами (фото 5,6,7) - все связано, ни какой подвижности(. Директор уверяет, что это связано с нашей сейсмичностью, что весь дом по внутреннему контуру будет как бы стянут, так же будут стенки жесткости. Обуславливает необходимость делать не плвающие стены, а как у каркасника - нашей сейсмичностью
Еще один момент, стены более 6 метров они не обязательно соединяют перерубами, а делают это по технике, как у обычного брусового дома т. е в шахматном порядке. В принципе этих стыков сильно и не видно, но вот один (фото 8) меня совсем не впечатлил(
По моему проекту, фасадная часть меня не беспокоит, т. к она вся будет с перерубами, а вот параллельная стена будет сплошной и чуть более 12 метров, думаю в районе лестницы если будет такой стык, то не страшно, но там планируется окно, вот я и думаю, что как бы доски с двух сторон будут идти навстречу окну, то стык будет только внизу и вверху...

 

Собственно участок. Где расположена детская площадка, там насыпной грунт, вниз идет уклон, на котором елочки не большие. Я как понимаю весь это насыпной грунт необходимо будет разравнивать и видимо еще отсыпать, что бы с дорогой сильно перепада не было, а то получиться что вся вода с дороги будет на участок идти?

 

По тому, что на фото, не только в этой технологии понимают мало. Жестко раскрепляя контура, делают что то среднее между срубом и каркасом. Ни то ни се. Нарушения во всем. Принимая решение рискуете получить одни минусы, и одной, и другой технологии.

 

Такого я еще не видел. Видимо фирма решила не отставать от моды на двойной брус) Мол а что мы тоже можем такой производить. Но только вот как это часто бывает решили "Зачем читать инструкцию, и так соберем"...

 

Поищите другого подрядчика, этот не понимает, что делает. Просто не владеет технологией сборки. А производитель бруса не досушивает, судя по фото с трещиной.

 

А у Вас классический дом студента) - это мне знакомый архитектор термин такой подарил) Смысл в том, что на 100 квадратов, 200 комнат) В помещениях мене 12 м2 комфортно находится, а тем более ночевать без принудительной вентиляции (приток и вытяжка) не возможно.

 

Вас не смущают размеры помещений? Зачем вам столько санузов, общей площадью больше 25 кв. м? Сколько народа будет жить в этом доме и какого возраста?

 

При этом когда на втором этаже будет жить 4 человека, то на них будет всего один совмещенный с/у. И пока кто-то один возлежит в ванне - остальные бегают в туалет на первый этаж.

 

Скорее даже не размерами, а самим набором решений:
- бесполезный холодный стеклянный тамбур, летом жарко, зимой дубак.
- обязательный "второй свет".. При этом роскоши хотим, но сразу начинаем экономить и ставим на огромную стену скукоженные окошки.
- при этом сами верхние окошки ЗАКРУГЛЯЕМ. Не просто косые, а радиусные! И это в доме из двойной доски(.
-гигантская одинокая ванная.
-ширина гардеробной при спальне 1800. Отнимаем ширину двух стандартных шкафов (600+600) и остается на проход 60 см. Этого мало.
Про туалет из зоны кухни-гостиной уже писала.
Сама гостиная скорее холл с диваном.
Кому нужно открытое пространство на втором? Это планируемая зона для детских игр? Чтобы дать им возможность упасть со второго этажа?

При этом в доме нет нормальной застекленной веранды, нормального теплого тамбура.
Нет гардеробной при входе.
Камин нарисован в одном месте, а его труба в другом.