Ломать нельзя строить (трещины)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый всем день. Имеется дом на участке 12 соток. Подмосковье дмитровский район.
1 дом. На участке дом из арболитовых плит на фундаменте из фундаментных блоков заглубленных на 1.2м. Дом в больше 10-15 лет сколько точно не знаем. Имеются трещины в стыках плит, как быстро выросли не известно. С осени поставили маяки, по весне появились новые трещины. Дом представляет из себя постройку 7 на 9+ 7 на 9 метров. То есть две части с отдельными входами на две семьи. Вместе 14 на 9 метров под одной крышей. Крыша просела и течет. Балки все гниют. Была еще здоровенная падающая терраса из дерева, в которую еще была вмонтирована баня. Но ее мы к счастью отломали.
2 участок. Почва глина. Вода в некоторых местах стоит до июля. Канав нет вообще. У многих на участках либо пруды или дома на сваях или деревянные срубы. Проблема близких грунтовых вод как мы поняли общая и все ее решают как могут.
Вот что планируем мы:
1. Прокопать канаву по периметру участка
2. Утеплить фундамент и сделать отмостку.
3 Демонтировать весь второй этаж.
4. Сделать проход из одной части дома дома в другую.
5. Возвести в доме еще одну несущую стену.
6. Сделать крышу с холодным чердаком.(Дом оставить одноэтажным).
Как думаете поможет это спасти дом? И Что еще можно сделать для спасения дома или это все только агонию продлит? Спасибо всем, кто дочитал .

 

@Nataliya5081, Как мне кажется:
дом стоит 10-15 лет уже, а это значит что фундамент работает, у него достаточная несущая способность

Дренаж ВОКРУГ ДОМА - всегда дело доброе, но только если уровень грунтовых вод не слишком высокий, вы бы сделали пару ямок - что бы прикинуть уровень грунтовых вод, и есть ли смысл в дренаже
Если уровень грунтовых вод приличный - ниже подошвы фундамента, то тогда делать дренаж и отводить верховодку

Утепление фундамента - тоже дело доброе, так как скорей всего трещины - из-за морозного пучения
Только фундамент надо утеплять разумно, а не для галочки. Тоесть нужно посмотреть, в соответствии с нормативными документами того же пеноплекса, сколько надо утеплителя. Причем делать утепление не только вертикальной части, но и горизонтальной

Опять же в таком состоянии, как по моему мнению, дом будет еще стоять и стоять, только будут трещины появлятся

Так же по поводу крыши - я думаю это отдельный от фундамента вопрос, скорей всего просто качество монтажа крыши слабое, раз она обильно течет, ИМХО надо её один раз тольково переделать и будет стоять надежно и долго

Мнение моё дилетантское, если что более опытные участники форума подправят.
Думаю за летний сезоны вы имеете возможность и крышу сделать и утепление
Только все упрется в то - сколько у вас есть человеческого и финансового ресурса

п. с. Если дом на две семьи, то делать аналог подъезда (если вы хотите один вход), но делать один вход на две семьи - мне кажется перебор

 

Похоже, что проблема в том, что дом не отапливается, отсюда пучени, так что

Если зимнее проживание/ отопление не планируется- надо и внутри периметра грунт утеплять (пол или под полом), иначе промерзнет не снаружи, так изнутри.

Армопояс! (Коли уж крышу разберете).

 

Водосточку добавить и отводить воду подальше.

 

Спасибо всем ответившим!
1. Фундамент сделан из фундаментных блоков на глубину 1.2 метра. Имеется множество щелей в местах стыка. Чем заделать эти щели?
2. Перекрытия сделаны из бруса 200х200, с шагом 1.6 метра. В планах возвести внутри капитальную стену. Какой фундамент под нее сделать? Залить мелкозаглубленный фундамент или что-то ещё?
3. Плиты разошлись. Если утеплить фундамент и сделать теплую отмостку, прекратиться подвижка плит? Нужно ли стягивать плиты, например уголком, есть ли в этом смысл?

 

1 можно раствором.
2 Для чего стена?
3 нужно сначала понять из-за чего ИМЕННО разошлись...крыша тоже хорошо стены раскрывает.

 

Стена нужна, чтобы опереть перекрытие, т. к. пролет более 8 метров. Перекрытия планирую делать из доски 50х150, с шагом 0,6.
Все щели снизу широкие, а к крыше сходят на нет. Еще сверх плиты по периметру обвязаны уголком.

 

Из такой доски только чердачное перекрытие делать, правда из этой доски можно делать и балки 300х50.

 

Смотря из чего будет эта стена- ведь несущую перегородку можно из 100х50 с шагом 400 сделать.

 

Несущую стену делать из арболит блоков 300х200х500 или из пеноблоков. Перекрытие из доски 200х100, с шагом 700, на случай обустройства второго этажа, но вообще обустройство не планируется. Полы будут утепленные по грунту.
Что проще и лучше под такую стену мелкозаглубленный или свайный фундамент с лежачим ростверком?
Или проще снести и поставить дом из сип панелей и винтовой фундамент?

 

1 мелкозаглублённый правильно сделанный- если грунт позволяет.
2 новое всегда лучше старого.

 

Разумней с шагом под стандартный размер утеплителя что в РФ считается 600 мм, И если ваши 700 мм осевые то делайте 685 мм,

Если с ВТП то гораздо лучше ,

МЗЛФ если есть проблема с грунтами то МЗЛФ с расширенной опорой в просто народе именуется как перевернутая Т ка ,

И это правильное решение ,