Кому предъявлять иск в суд по ошибке в межевании?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас гараж был куплен 1997 г. под номером №636.
В 2015 году мы стали оформлять его в собственность. И выяснилось, что в ГСК под №636 оформлен по праву собственности другой гараж, у которого фактический номер №633 (на воротах который - т. е. мой сосед)
Потом выяснилось, что на месте моего гаража (мой гараж 30 кв. м) стоят в кадастровой карте межевые границы другого гаража (24 кв. м) - как я понял того, у которого фактический номер на воротах 633, а по праву собственности №636.
Кадастровый инженер сказал, что он не может оформить межевание моего гаража, пока не уберут границы другого гаража с моего. Сосед сказал, что делать ничего не будет и платить ни за что не будет У него есть документы на право собственности и на межевание и его всё устраивает.
Вопрос - на кого подавать иск в суд об устранении ошибки в межевании.

 

Ответ очевиден: подавать иск нужно на соседа, росреестр 3-е лицо.

 

Получилось так:
Мой кадастровый инженер, которому я заплатил 5,5 тыс рубл за межевание приостановил работу по межеванию моего гаража.
Затем он направил письмо об устранении ошибки в организацию "Фаворит" - которая делала межевание гаража соседа, у которого зарегистрировано право собственности под моим бывшим номером № 636. И эти ребята в "Фаворит" 1,5 года входили в курс дела об этой ошибке - я периодически туда приходил, выяснял. Они говорили, что всё поняли и подали документы куда надо на оформление, но потом оказалось, что то, что они поняли - они поняли не правильно и надо опять переделывать. В конце концов, мы вместе разобрались, что в одном ряду стоят гаражи:
* фактически №632 - а по праву собственности он оформлен под №633, и межевые границы его стоят на месте того, что фактически 633- т. е. не правильно - они смещены на один гараж вправо;
* фактически №633 - а по праву собственности № 636 - т. е. мой бывший номер гаража - и его границы стоят на месте моего гаража
И вот теперь в этом "Фаворит" мне сказали, что они не знают, как распутать эту ситуацию.
Если я подам иск в суд на соседа, который наложил свои границы на мой участок- гараж, то как потом дело пойдёт, если этот "Фаворит" говорит, что они не могут решить эту задачу?

 

Неправильное межевание соседа препятствует реализации вашего права собственности на земельный участок под вашим гаражом. Следовательно сосед должен являться ответчиком по вашему иску. "Фаворит" также надо привлекать в качестве свидетеля по делу, где они должны дать свое объяснение по существу. Суд надо просить об исключении границ земельного участка соседа в части из ЕГРН (в спорной части) в связи с кадастровой ошибкой. "Фаворит" естественно не может исправить ошибок, которые сами же и наделали. Однако суд может. Следует иметь ввиду, что все расходы по земельной экспертизе, которую назначит суд в рамках процесса, лягут на вас.

 

А я потом все расходы переложу на соседа - гос пошлина за суд, экспертиза, работа адвоката. Не так ли?

 

Да можете, если выиграете дело. Не забудьте до подачи иска в суд выслать соседу уведомление о досудебном урегулировании вопроса.

 

Вообще то, мне надо оформить право собственности на гараж. И, насколько я понял, чтобы получить землю в собственность под гаражом, её надо выкупать у муниципалитета и стоить это будет порядка 50 тыс. рубл. Но я не думаю, что мне нужна земля именно в собственности. Я думаю, что мне главное, чтобы я оформил сам гараж в собственность и мог им распоряжаться. Поэтому вопрос:
1) а надо ли делать межевание, чтобы оформить право собственности на гараж через суд. Тем более, что владею гаражом уже более 15 лет
2) обязательно ли делать межевание земли под гаражом, согласно современным законам. Не будут ли штрафовать за то, что нет межевания?

Есть на руках такие документы:
*Договор купли продажи от 1997г
постановление Администрации городского округа о предоставлении земли под гарад с номером уже № 636 А - вместо старого №636
*Предоставление земли под застройку гаража - от продавца
*Справка о членских взносах в ГСК
*Справка об уплате налогов

 

Для суда делать межевание не надо, т. к. суд сам назначит земельную экспертизу, которая и подтвердит кадастровую ошибку (за ваш счет).

Обязанности такой нет, однако с 1.03.2018 г. без установленных границ (без межевания) зем. участков невозможно будет провести с ними и со стоящей на них недвижимости какие-либо действия.

 

А вот эта информация к чему относиться и как её понимать:

"Также согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, с 1 января 2013 года устанавливается административная ответственность (наложение штрафа в размере 20 000 — 100 000 руб.) за нарушение сроков и порядка оформления собственности на земельный участок."

 

Утратила силу с 1 марта 2015 года.

 

Сегодня был в агентстве недвижимости - она же занимается и межеванием. Там тётя мне говорит. "Я людям всегда говорю, что чем ходить по судам и платить огромные деньги за суды, лучше за свой счёт переделать межевание тех гаражей, которые не позволяют сделать моё межевание".
В моём случае надо переделать межевание двух гаражей. Наверное это выйдет порядка 20 тыс рубл - надо ещё уточнить.
Потом зашёл к другому юристу. Там девушка сказала: "А зачем вам межевание - просто оформите право собственности на строение - гараж". Я спросил: "Смогу ли я распоряжаться потом своим гаражом?" Она сказала: "Да, конечно смогу". Заплатил ей 300 рубл за консультацию. Пойду завтра заберу у неё 300 рубл.

 

Зачем же сразу забирать? Пусть разъяснит алгоритм оформления гаража без участка. Составит так сказать четкий план действий.

Может это и разумно в определенных случаях, но в любом случае ПРИ согласии собственников.

 

Она сказала, что на основании тех документов, что у меня есть она оформит гараж в собственность -напишет заявление и сама будет ходит в суд до победного результата и за всё сказала возьмёт - 6000 рубл (шесть тысяч) + за доверенность нотариусу. Но она предложила такое оформление без межевания. Скажу ей про новый порядок от 1.03.2018 г

Есть на руках такие документы:
*Договор купли продажи от 1997г
постановление Администрации городского округа о предоставлении земли под гарад с номером уже № 636 А - вместо старого №636
*Предоставление земли под застройку гаража - от продавца
*Справка о членских взносах в ГСК
*Справка об уплате налогов

 

Наверное, гараж ещё можно оформить в собственность через суд по статье о сроке давности при пользовании 15 лет и более. Он у нас с 1997 года. Доказательство - договор купли продажи и справка об уплате налогов.
Такой иск я и сам смогу написать. Кстати опыт такой уже был. 10 лет назад оформлял гараж своему дяде по этой статье. Он у него был во владении более 20 лет. Не получилось оформить по дурацкому недоразумению.
Не буду долго писать как так получилось, но получилось так, что сначала заплатил гос. пошлину за суд, а потом передали дело другому судье и у неё уже стал просить запрос в налоговую, чтобы подтвердить срок платежей налогов - более 15-ти лет. И новая судья эта сразу не дала запрос в налоговую - говорит придёшь потом - потом напишем, попозже. И оказалось, что налоги он платил всего десять лет, так как наша налоговая была создана гораздо позже, чем он владел этим гаражом и списки на уплату налогов были переданы из ГСК в налоговую гораздо позже, чем он владел гаражом. А это должно было быть единственное вменяемое доказательство. Но гос пошлина за суд уже была оплачена и заранее было ясно, что решение будет не в нашу пользу.
А иск можно было тогда переписать как просьбу признать самовольную постройку гаража законной - т е. по другой статье, а не по сроку давности.

 

@Хомяк, понимаете, она конечно может пробовать сколько угодно, убивать время можно по разному, главное результат. Немного разъясню вашу ситуацию: На части земли, где должен находится ваш земельный участок находится волею "Фаворит" чужой земельный участок. Допустим, вы не хотите межевать участок (это ваше право), а хотите оформить только гараж. Для постановки на кадастровый учет гаража вы вызываете кадастрового инженера, который произведет обмер объекта и подготовит техплан, который вы сдадите в росреестр для постановки на кад. учет вашего гаража. В техплане присутствуют координаты здания, т. е. его "привязка" к участку. Когда выяснится, что ваш гараж "сел" на чужой участок, собственником которого вы не являетесь, координаты которого уже зафиксированы в кадастре - будет отказ. Т. е. на кадастровый учет поставить не удастся, соответственно в собственность оформить также не получится. Девушка юрист вам предлагает бороться с ветряными мельницами через суд. ОК. но, гараж не может висеть в воздухе, он находится на земельном участке. В рамках судебного разбирательства будет назначена земельная экспертиза (за ваш счет), которая подтвердит, что гараж находится на чужом земельном участке. ИМХО. Это ход моих мыслей, может кто еще ответит и изложит свое видение, я считаю так.