Строительство дома на границе своего участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую уважаемые форумчане!
Возникла спорная ситуация с "соседом" по ЗУ. Попробую пояснить:
Есть земельный участок ширина 12м, длинна 80м. собираюсь посторить дом размерами 8х10, два этажа. Стоить хочу по границе своего ЗУ прижимаясь к левой стороне т. к. ЗУ узкий, что бы можно было проехать на задний двор на машине. Когда делал траншею под фундамент "сосед" ничего не говорил, как только поставил опалубку и арматуру заложил начал возмущаться, что не отступил 3 от его границы. С нормами СНиП знаком, знаю что не ближе 3-х метров до границы соседнего приквартирного участка и не менее 6 метров между постройками на соседских участках. Когда делал подготовку под фундамент подал документы на оформления разрешения на строительство. Приезжал кадастровый инженер для составления акта обследования ЗУ, все зафиксировал с уточнением размеров и границ будущей постройки и сказал что можете продолжать делать фундамент пока мы подготавливаем весь пакет документов для разрешения. На финальном этапе подготовки док-ов звонит и говорит, что "сосед" написал жалобу о нарушении норм отступов от его границы и что нам нужно получить от него письменное согласие на постройку по границе нашего участка. Естественно он его не дает. СНиП гласит:
"
Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.

"
Вся суть проблемы в том, что у нас с "соседом" нет общих границ между моим участком и его есть земля принадлежащая сельскому поселению, ширина ~ 1,3 - 1,5 метра. После моего разъяснения в архитектуре главному архитектору нашего района, он мне подписал разрешение с пометкой "при согласии собственника соседнего приграничного участка" т. е. собственником соседнего приграничного участка является сельское поселение, которое мне дало письменное согласие на постройку дома на границе с их землей. Недавно приходит повестка в суд, где указывается, что "сосед" подал иск о нарушении мной норм отступов, а так же норм пожарной безопасности и требует привести фундамент в соответствии с нормами СНиП и пож. безопасности. Юристы говорит что они не правы и никакого отношения к нам не имеют т. к не граничат с нами. Но что-то зародились какие-то сомнения в правоте. Ниже приложен план и расположение моего и соседних участков. Очень прошу помощи т. к фундамент уже залит и разрешение подписано, строиться дальше пока боюсь вдруг скажут сносить.

 

Забыл добавить, разрешенное использование для ведения ЛПХ.

 

Письменное согласие, как показала судебная практика, не имеет юридической силы.
Любая из сторон может отозвать согласие в любой момент времени и в одностороннем порядке.

Юристы правы, но что взбредет в голову судьи...

Подайте, через канцелярию суда, отзыв на исковое заявление с приложением межевого дела.
В котором укажите, что вы являетесь не надлежащим ответчиком, поскольку с соседом не граничите.

Дом у соседа каменный или деревянный? а у вас какой будет?

 

Дом у соседа каменный и у меня тоже каменный, но на его огороде слева нет построек.

 

6 метров между вашими домами есть?

Тогда и по пожарной безопасности до вас не докопается.

 

Да там больше чем 6. Мне просто понять, на что именно ссылаться в суде? На тот факт, что мы с ним не граничим, а СНиП регламентирует нормы между соседними граничащими участками и к нам это не относится?

 

Поскольку правом требовать выполнения СНиП граждане Российской Федерации не наделены, и нарушение СНиПа - не есть нарушение права, на своем участке вы можете делать все, что угодно. До тех пор, пока не наносите финансовый ущерб соседям.
т. е. в суде задаете вопрос соседу: чем я нанес вам ущерб? и в каком размере? Совпадает сумма ущерба с ценой иска? Какие не имущественные права, даже не соседа, вы нарушите построив дом на своей земле?
А далее: нет тела, нет дела...
Прошу отказать в исковых требованиях!
Ваш дом будет на южной границе вашего участка? или тень от дома накроет соседский огород?

 

Нет, на северной. Даже больше северо-восточной. Там получается так, что когда в весенне-летний период солнце встаёт, оно попадает на их огород и пока доходят до самого высокого положения освещает. В полдень, когда самое пекло возможно будет немного тени. Но второй этаж будет мансардного типа. Стена на 1.6 метра поднимется, а далее уже скат крыши. Надо считать на сколько отбрасываться будет. Но так это же и хорошо, урожай не погорит в пекло, а дальше по ходу движения солнца, опять не затеняет, как раз когда активность солнечная спала. Но касаемо тени, нарушение инсоляций это нужно доказать, а экспертиза, мне кажется не особо дело дешевое будет. Ну как знать...

 

Нарушения в расположении фундамента есть, но потребовать устранить нарушения сосед не имеет права.

Берите иск соседа, пишите отзыв. Суд встанет на вашу сторону. Ибо, нарушения прав вашего не соседа нет.

 

Огромное спасибо
Alexiisss
вам за разъяснение! Теперь стало все более ясно. Суд будет 12 апреля. Надеюсь отобьёмся) По результату отпишусь. Ещё раз спасибо!

 

Крыша дома будет скатная или плоская?
Скаты в какую сторону направлены?

Снег с дождём до соседей не долетит?

 

Хорошо. А соблюдения ПЗЗ граждане могут требовать?

 

Граждане имеют право обратится в контролирующие организации, которые имеют право потребовать соблюдения СНиП от других граждан. Но в случае с СНТ, это глухой номер...

 

Писали что это ЛПХ. Разве это не деревня?

 

СНТ не причем, но деревня не возражает в письменном виде.