По ГПЗУ наложено ограничение - придорожная полоса

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток.
Нужна консультация по вопросу. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Вводные данные. Участок ЛПХ, земли населенных пунктов.

Был куплен в 2014г., документы проверял юрист на наличие «подводных камней».
Никаких ограничений, препятствий для будущего строительства выявлено не было.

В феврале 2017г. подал заявление на получение ГПЗУ, для последующего получения РнС.
По постановлению ГПЗУ практически весь участок непригоден под строительство, так как находится в зоне «придорожной полосы 50м»

По ФЗ №257 ст. 26 ограничений быть не должно, так как дорога проходит через населенный пункт. На вопрос об этом администрация отвечает, что категория земель под дорогой – «земли промышленности, энергетики, транспорта и тд» и проходит она не через населенный пункт, а населенный пункт находится справа и слева от дороги.

Дата постановки дороги на учет под такой категорией – август 2015г., уже после покупки мной участка, и это ограничение «придорожная полоса – 50м» наложена в 2015г. Сам участок поставлен на учет в феврале 2008г.

Что можно сделать. Есть ли какие-то варианты решения вопроса.
(На это лето была запланирована стройка).

 

Продолжу. Сегодня консультировался с юристом.

Вот как наложили ограничение в ГПЗУ. Строиться можно только в небольшом треугольнике на краю участка. Где-то в том районе планировалась баня.

 

Что предложил юрист.

1 путь: Начинаем судиться. По ФЗ №257 ст. 26 не могут земли населенных пунктов быть выделены в придорожную полосу. Это нарушение. Ограничение должно быть снято решением суда.

2 путь: Брать РнС на тот участок, на котором разрешено капитальное строительство (на треугольник) а строить, где намечалось. Потом по суду регистрировать, проходя все то же самое.

3 путь: Брать РнС на тот участок, на котором разрешено капитальное строительство (на треугольник) а строить, где намечалось. Потом построить домик на «возможном» треугольнике и регистрировать его (вопрос прописки актуален)

 

Подскажите, пожалуйста, может кто знает, у кого могут быть полномочия наложить подобные ограничения на земли населенных пунктов. Ищу активно информацию.
У дорожников нет полномочий распоряжения муниципальной землей, чтобы наложить ограничения.

 

А у вас по генплану реально границы населенного пункта лежат вокруг дороги?

 

Вот увеличил место размещения населенного пункта на генплане. Дорога идёт через населённый пункт (деревню).

Но в 2015г. земельный участок под дорогой поставили на учёт, как «Земли промышленности, энергетики, транспорта и тд». В результате чего, по факту, поделили деревню на две части. Справа земли населенных пунктов, слева земли населенных пунктов, а посередине «гвоздик», то есть дорога, с наложением ограничения «придорожная полоса – 50м».

Уведомления об этом не получал.

 

Лучше уточните по координатам границ населенного пункта, если они есть в генплане (должны быть, если он нормальный).

 

Простите, не понял. Что именно уточнить по координатам границ населенного пункта?

 

Попадает ли дорога в границы населенного пункта.
Сейчас все нормальные генпланы имеют раздел с точными координатами границ населенных пунктов. Это не примерная схема, тут уж сомнений не останется.

 

Про нормальный генплан:
То, что выложил, единственный генплан, что смог найти в свободном доступе.
Куда можно обратиться, чтобы уточнить точные координаты "на сегодня"?

 

Когда в 2015г. земельный участок под дорогой поставили на учёт как «Земли промышленности, энергетики, транспорта и тд», могла дорога разделить населённый пункт на две части?

 

Допускается постановка на кадастр много контурных участков.
т. е. дорога может разделить населенный пункт. и получившиеся части останутся одним населенным пунктом.

 

Да, видимо, в 2015г. это и было сделано.

Вопрос в том, что в результате этого, мой участок попал в зону «придорожной полосы», а на ней ведение ЛПХ не разрешено. Ущемление прав.

 

Населенный пункт это же не участок.

 

Поняв, что теперь мой участок – придорожная полоса, изучаю законодательство.

Федеральным законом от 08.11.2007 №257 – ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено:

Статья 3 16)придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги;

Статья 26 6) Орган местного самоуправления городского округа, орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления поселения в месячный срок со дня поступления копии решения об установлении границ придорожных полос автомобильной дороги обязаны уведомить собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в границах придорожных полос автомобильной дороги, об особом режиме использования этих земельных участков.