Регистрация прав собственности на земельный участок ИЖС в г. Казани

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Моему тестю от родителей достался ЗУ с домом. Только ни участок, ни дом ими в свое время оформлены в собственность не были, потому что, участок они захватили самовольно и построили на нем дом. В 2007 году тесть обращался в администрацию Советского района г. Казани о признании права собственности. Оттуда ему пришел отказ. Мол, сначала зарегистрируйте право собственности на дом, который стоит на участке. Тесть нанял риэлтора. Риэлтор сделал в БТИ техпаспорт на дом, межевание участка, участку был присвоен кадастровый номер. Далее по его словам нужно было сделать проект дома и со всеми документами можно было обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом. На этом этапе все остановилось, так как тесть перестал оплачивать услуги риэлтора.
Сейчас уже мы с женой решили сами заняться оформлением и дома, и участка. Имея на руках техпаспорт на дом, землеустроительное дело на ЗУ с планом межевания, актом согласования границ ЗУ, кадастровый план ЗУ не знаем, как действовать дальше. Может кто-то был в похожей ситуации, что и мы. Подскажите как вы решали этот вопрос. Может подскажите толкового юриста в г. Казани, который занимается такими делами?
В данном разделе есть тема регистрации прав собственности на дом, который стоит на узаконенном участке. У нас же даже участок неузаконен, Живем фактически на птичьих правах. Единственный козырь - это то, что тестю каждый год приходит налог на этот ЗУ и он его оплачивает. Платежки у него все есть. И это, похоже, единственное доказательство, что эта земля его.

 

На дом и на участок вообще никаких старых документов не осталось, нигде они не значились?
В каком году все это появилось?
В архивах документы запрашивали? Налог же приходит на каком-то основании.

 

Если налог приходит из налоговой, значит право собственности тестя на участок где-то зарегистрировано. По-другому быть не может.

 

Мы тоже так думали. Но тогда ведь у него должны быть какие-то документы о праве собственности. Кроме того, недавно он заказывал выписку из ЕГРП, там этот участок в его собственности не значится. Также непонятно на основании чего выдавался техпаспорт на дом, если на него нет никаких правоустанавливающих документов. В нем кстати стоит штамп, что дом - самовольная постройка.

 

Сегодня обращались с заявлением в БТИ на получение всех документов какие есть на дом. Там нам сразу сказали, что наш дом - самовольная постройка и в выдаче документов на право собственности нам скорей всего будет отказано. А еще мы обратились в Росреестр для получения инвентаризационной ведомости на участок. Пока ждем, что получим.
Налог начали начислять после того как тесть в 1996 году обратился в БТИ за техпаспортом. Больше никаких документов на дом по его словам ему не выдавали. Может сделать запрос в налоговую, на основании чего начисляется налог на землю?

 

Сегодня с женой задумались: а стоит ли за это дело вообще браться. Ведь может выйти так, что мы в бухаем кучу денег на всякие экспертизы, справки, юриста. А суд нам откажет в признании прав собственности. Тогда будет очень обидно. Может у кого-то была такая ситуация? Поделитесь опытом пожалуйста. И есть ли положительная тенденция в разрешении нашей ситуации?

 

Тех. паспорт на то и тех. паспорт, что он содержит только технические характеристики постройки и прямого отношения к возникновению права собственности не имеет. Это как межевание земли — просто платная услуга, заказать может кто угодно.

Попробуйте.

Откажет, т. к. у вас самовольная постройка.

Это вряд ли. Почитайте ст. 222 ГК РФ.

 

п. 3 ст. 222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Последние два условия у нас соблюдены, т. к.
1) весь участок на котором стоит дом, относится, к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ИЖС.
2) есть акт согласования границ участка с соседями, следовательно ничьи права и интересы своим домом мы не нарушаем.
А вот, что касается первого условия, тут похоже проблема. Тесть обращался в Исполком города о признании права собственности на участок. Ему ответили, что сначала нужно через суд получить право собственности на дом. А согласно ст. 222 ГК РФ получается наоборот. Почему тогда исполком нас заставляет сначала регистрировать дом, а потом участок, а не наоборот, как по ГК РФ?

 

Почему вас отправляют в разные инстанции я ответить не могу т. к. я не знаю о чем вы спрашивали, ведь правильно заданный вопрос — это половина ответа, а может гос. органы просто формально отрабатывали ваши запросы и все.
Вы кстати письменно обращались, официальные ответы есть?
У вас нет самого главного — права на землю.

 

В том то все и дело.
Повторяю, тесть обращался с письменным заявлением в Исполком города с просьбой признании права собственности на землю. К тому времени он уже 10 лет за эту землю платил налог. Из Исполкома пришел письменный ответ, что сначала нужно получить право собственности на дом. Для этого нужно обратиться в суд. Так прям там это было и написано. Получается Исполком неправ, что ли?

 

Скан документа выложите, пожалуйста.

 

Должны, но их нет.

Это еще не означает, что участок не находится в его собственности. Просто, если считать, что в запросе были указаны верные данные участка, права тестя в ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрированы.

Да, конечно, сделайте это. Возможно выясните, что права на землю все-таки были (есть).

Как уже было сказано, это никак не связано.

Поменьше их слушайте. К праву собственности они не имеют ни малейшего отношения.

Есть ли "положительная тенденция в разрешении" вашей ситуации, вернее будет ли, Вы узнаете, когда более плотно продолжите ей заниматься.