Хочу приобрести дом и участок, а тут в документах...

Painkiller · 02.03.17

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!

Рассматриваю к покупке дуплекс и участок земли. Застройщик дом возвел, участок разделил на две равные части, строго по общей стене дома - что подтверждается паспортом БТИ. Есть кадастровый план на землю, кадастровый план на дом, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, но тут выясняется следующее - посадка дома на общественном кадастровом плане выглядит так:

т. е. разделено не по общей стене. Выписку заказал, жду, чтобы не на публичной карте основывать свои решения, однако при подготовке сказали, что дейсвтительно мы помним у вас там у всех такой косяк.

Открываю паспорт БТИ, там посадка дома на участке выглядит как положено для обоих участков:

Причина кроется в следующем: 116 участков, отмежеванных в 2003 году имеют одинаковое смещение на 1 метр на север и 4 метра на запад. Дом при этом посажен верно в пространстве:

Документы в ЕГРН все есть, приняты, объект уже стоит на учете, т. е. при покупке мне не потребуется межевать участок, а толко заключать ДКП. В регпалате про косяк знают, для переделки предлагают коллективное обращение всех 116 собственников и будут правки, что практически не реально.

Мой вопрос таков: насколько данная покупка несет в себе риск? Что возможно сделать в сложившейся ситуации? Меня не смущало бы то, если дом также был "изображен" на плане со сдвигом, как участок, но тут один орган регистрации по-разному зафиксировал два объекта на плане - строение и землю.

Благодарю за помощь!