Родственник должник по кредитам подарил 1/3 квартиры сожительнице

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У двухкомнатной квартиры три сособственника (в равных долях): моя жена, ее мать и ее отец. Отец ушел из семьи и стал жить с сожительницей в соседнем городе. Понабрал кредитов, за квартиру не платил. Два раза введя в заблуждение бывшую жену потребовал денег на погашение своих кредитов, запугав ее судебными приставами и т. д и т. п. Она пошла и взяла на себя кредиты, а деньги без всяких расписок и договоров займа. После получения денег возвращать их отказывается, говоря "ничего не докажите". Прописал на свою долю двух своих несовершеннолетних детей. Летом 2016 года потребовал выкупить у него его долю квартиры по завышенной цене, на что получил от нас просьбу снизить цену до реальной рыночной минус его долги. Грозился что приедет к нам жить со своей новой семьей. Потом вроде затих. И вот недавно позвонила его сожительница и сообщила нам, что долю свою он ей подарил и что она будет через суд добиваться определения порядка пользования квартирой, а если точнее хочет жить в маленькой комнате, а нас (3взрослых и 2детей) в большую. Продавать нам долю пока не соглашается, говорит "вот заеду в свою комнату будем решать". На сайте ФССП мы нашли, что суд выносил 3 судебных приказа и один исполнительный лист (в 2015 г. их закрыли по Ст. 46...)по его долгам по кредитам Можно ли добиться отмены договора дарения по факту укрытия материальных средств от органов исполнителльной власти?

 

Не вижу оснований для отмены дарения по вашей инициативе.
Если только взыскатели долгов докажут в суде, что это мнимая сделка с целью уйти от ареста имущества.

 

Каким образом это можно доказать?

 

В вашем случае будет очень сложно, т. к. сожительница - это не жена, т. е. фактически чужой человек.
Плюс нужно смотреть соотношение стоимости доли и размера долга.
В любом случае этим будут (если вообще будут) заниматься банки и только для взыскания долга.
Вы не имеете права обратиться с таким иском в суд.

 

давайте скажем, предложил.
Это разные вещи.

Ну пусть попробует. Так и скажите.

 

Так она и попробует. И как мы узнали сейчас суды выносят такие абсурдные решения очень часто. Я в квартире кстати не прописан так что по факту в большую комнату поселят 2-х взрослых сособственниц и 2-х детей. Отказ от продажи она мотивирует тем, что ей придется заплатить еще раз налог (306 тыщ).

 

Ну с налогами всегда можно что-нибудь придумать, было бы желание. Можете компенсировать часть или весь налог, в документах указать минимально возможную стоимость и использовать вычет.
Какая кадастровая стоимость? За сколько хотят продать? Если 306 000 это полная сумма налога, то цена продажи у вас 2 300 000?
Минимальный налог можно получить если в договоре указать цену в размере 70% от кадастровой стоимости доли и использовать налоговый вычет на продажу в размере 1 000 000 руб.

Кстати! Тетенька и так обязана заплатить налог с кадастровой стоимости подаренной доли, т. к. она не является родственницей дарителя (брак не зарегистрирован) и получила обогащение в виде дара.

 

Причем как раз те самые 306000, судя по всему.
Так что у тетеньки особого выбора нет - продавать ей надо свою долю, просто не дешевле 712000. А то от такого подарка убытки будут.
Причем, срок уплаты и декларирования - близок. @Hrust24, Попытайтесь донести до нее эти простые вещи. Хотя, согласен, это сложно - обычно такие люди и уже не боятся долгов, и понимать очевидное отказываются. Но, опять таки, арест имущества, то, се, хороший юрист по этим вопросам - вполне себе может исправить ситуацию.

 

Совсем не факт. Дарение считается от кадастра, а продажа от суммы в договоре.

 

Т. е. получается если в договоре будет 2.3млн*0.7=1.61млн, то налог будет с 610тыс?

 

Нет. Кадастровая стоимость доли какая?

 

Тетенька говорит, что деньги у нее есть. И въехать она планирует чтобы экономить деньги, которые она сейчас тратит на аренду двушки.

 

2.35млн руб

 

Если в договоре будет указаная цена 0,7*2,35=1,645 или менее чем 1,645, то налог будет (1,645-1)*0,13=83,85 тыс. руб.
Если цена в договоре будет более чем 1,645 млн. руб., то налог будет расчитываться от суммы в договоре минус 1 млн.:
("цена в договоре"-1 млн.)*0,13

 

Совсем я запутался или Вы опечатались?